万科的市盈率为什么那么高_如何看待市盈率的高低

一、“最有文采”的万科 ROE为什么史上最高？

2022年，万科的年报还是很好看，从文字到数据。
在2022年这个“似曾相识的冬天”，万科营业收入717.8亿，增长41.5%；
净利润96.2亿，增长32.2%。
从最近一周发布的研报情况看，分析师们普遍认为万科业绩符合预期，当然亦无惊喜。
 最起眼的是，万科2022年全面摊薄净资产收益率（ROE）达18.2%，为万科上市20年来的最高水平。
 由一群职业经理人主导战略的万科，深知赢得股东信任之关键。
这也是万科将ROE作为关键考核指标的原因。
 从2008年开始，万科就确定了以股东回报为核心增长，核心考核指标正是ROE。
万科对ROE的偏爱甚至到了“痴迷”的地步。
某种程度上，这个指标可以反映万科的战略思路定位。
 万科对ROE的运用，显然受了著名的杜邦分析法（DuPont Analysis）的影响。
杜邦分析法的基本思想是，将公司ROE逐级分解为多项财务比率乘积，以深入分析师比较经营业绩。
 以最简单的表达方式看： 原始公式：净资产收益（ROE）=净利润/净资产 二级公式：净资产收益率（ROE）=（净利润/销售收入）×（销售收入/总资产）×（总资产/净资产） 三级公式：净资产收益率（ROE）=销售净利率×资产周转率×杠杆比率 从上面层层分解的公式看，万科要提高ROE，主要可以通过三个路径。
第一，提高净利率（毛利率），但这一途径效果不大。
2022年，万科结算毛利率为28.8%，相比2022年的29.8%，已出现降低趋势。
这一点，万科在近日和投资者交流时也坦承，长期来看地产利润率毫无疑问下降。
 并且，万科在多个场合表态，要向制造业公司学习，制造业通常毛利水平很低，但ROE很高。
 第二，提高资产周转率，高周转能力也一向被万科视为核心竞争力，这也是万科迅速提高ROE的“核武器”。
但从财务数据看，近几年，万科的存货周转率其实有所下滑。
2022年，万科总资产周转率为0.28次，存货周转率为0.253次，均创了万科的历史新低，但仍高于同行。
 但万科高管也指出，房子卖得越多，预收账款越多，总资产迅速膨胀，所以总资产周转率和存货周转率下降，考察周转率，得看土地储备的开工率。
言下之意，万科的实际周转率并没有放慢。
 第三，提高财务杠杆。
这也是这几年万科为什么经常和同行合作，拿别人的钱壮大自己的原因所在，但找个合适的合作伙伴并不容易。
 以上为万科ROE肉搏战的简单财务分析结果。
那么，我们不难理解，第一条路行不通，第三条路作用有限，而对第二条路的路径依赖必然将高周转模式推到极端。
我们也不难理解，为什么2022年，万科面临如此多的质量问题和投诉。
 我认为，对万科这样以盈利为目的的公司而言，股东利益至上无可厚非，但如果把股东利益凌驾于客户利益之上，最终受损的一定是股东们。

二、万科PE(市盈率)为什么这么低？可是股价已经偏高了啊！

万科是大盘股，，大盘上升大盘股才能涨！前几年银行股也很便宜！但没有外来资金拉动，市场资金是一定的，炒股人数这几年是一定的，每天都有新股上市，新股上市的资金哪来的，还不是大盘股的基金们卖掉一些资金再拉只新股上市，如果想股市大涨，就有外来资金拉起来，新的股民排队开户炒股，才有资金。
老股民的资金输怕了，没钱去拉高。

三、股票市盈率的高低都说明什么问题

市盈率表示的是投资者为了获得公司每一单位的收益或盈利而愿意支付多少倍的价格。
比如，某只股票有2元的业绩，投资者愿意以市价20元购买该股票，该股票相应的市盈率就为10倍。
一般来说，市盈率的高低可以用来衡量投资者承担的投资风险，市盈率越高说明投资者承担的风险相对越高。
当然仅用市盈率来作为投资决策的标准是远远不够的，投资者还应该参考其他因素。

四、如何正确理解市盈率

香港及美国的市盈率只有16左右..... 在一个成熟的股市市盈率应该是15左右...但中国处于起步时期...有很多市盈率很高的股还是涨得不知多利害.... 风险越大， 回报越高....而市盈率很低的中国石化.中国银行.中国工商...等它们很难有很大涨幅...但它们抗跌能力是很强的...如5.31， 它们不会大跌...中国石化还涨了... 个人建议， 如何你炒股是投资行为， 你就去买市盈率低的股...投机行为就难说了...

五、如何看待市盈率的高低

应该说对中国股市市盈率高好还是低好的回答不可能是绝对的。
理论上市盈率低的股票适合投资，因为市盈率是每股市场价格与每股收益的比率，市盈率低的购买成本就低。
但是市盈率高的股票有可能在另一侧面上反映了该企业良好的发展前景，通过资产重组或注入使业绩飞速提升，结果是大幅度降低市盈率，当然前提是要对该企业的前景有个预期。
因此市盈率是高好还是低好已经无所谓，重要的是只要个股拉升就行，不管白猫黑猫，只要捉到老鼠就是好猫。

六、万科现在股价12元，每股净资产5.8，每股收益1.14，市盈率只有10倍，为什么不怎么被关注?

万科是大盘股，，大盘上升大盘股才能涨！前几年银行股也很便宜！但没有外来资金拉动，市场资金是一定的，炒股人数这几年是一定的，每天都有新股上市，新股上市的资金哪来的，还不是大盘股的基金们卖掉一些资金再拉只新股上市，如果想股市大涨，就有外来资金拉起来，新的股民排队开户炒股，才有资金。
老股民的资金输怕了，没钱去拉高。

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