上市公司研究关注什么|个人考察上市公司应注意哪些问题

一、个人考察上市公司应注意哪些问题

如果你要实施，我很佩服你，但是不得不说你这样去上市公司估计没什么公司会接待你。
说实话，你是为了自行车游顺利调研上市，而非为了调研去自行车游，根本不符合企业调研的目的，这样又浪费时间效果还不好，你想想哪有投资人这么有时间骑车去调研的？至少我没见过。
如果你坚持，好吧，上市公司调研的流程如下：首先，你要了解好线路上有哪些上市公司，你对哪些公司比较关注，你去调研的目的，未来的投资计划（其后的沟通肯定要说的）；
其二，最好与行业研究员提前聊一聊，在掌握企业、行业的情况的同时，更有目的性的进行调研活动；
其三，相关证券事务代表的联系方式，预先沟通看看是否接待，如果接待你的行程安排需要告诉他们，比如你计划什么时间到，多少人，调研内容；

二、中国房地产上市公司研究的作用与意义

第一个要讲的是上市公司的研究，特别是上市公司的价值研究是非常重要的。
我们这个评价在某种意义上是研究我们房地产上市公司的价值。
但是一个公司，特别是上市公司的价值到底是多少，是一个很复杂的问题。
学术界也有不同的看法，比如说我有品牌价值，可能侧重于消费者角度的评价意见的方向，由于消费者对你的认可而对你带来的价值，加上你自身的价值。
比如说股市的市价，主要反应投资者，包括股民对你的判断，这当中可能有多种因素，一方面是真实价值，一方面是各种各样的因素带来的价值。
另外，经济学家他可能也有评价，像EVA之类的价值指标的评价，他看你的公司从投资者的角度来说，投资成本的角度来看的价值，因为EVA是要考虑你的投资成本。
还有可能是会计、会计学家、会计师的看法，他比较简单地按你的帐面价值做分析。
也有人用现金流，贴现来算，这是他综合的一些考虑，考虑你未来的前景，也包括对行业的判断。
所以，我讲大家为什么做这么多的研究呢？就是因为这些价值指标从不同的侧面反应出了不同人的关心点。
那么我们研究上市公司，我们是综合一些信息来考虑，我想讲的意思就是研究公司的价值是很重要的，但是确实是有不同的方法值得我们探索。


    第二个想讲的，研究上市的房地产公司的价值和意义。
因为，现在我们也有很多房地产公司没上市，刚才莫天全先生也讲了，我们这个TOP10还研究中国房地产上市公司，也有按项目不同的口径。
但是，研究上市房地产公司的意义在哪呢？就是因为我们房地产公司是资金量比较大的行业，和资本市场对接，上市是我们发展的一种战略性的手段。
因此我们必须研究、了解我们上市的这些房地产公司的情况，它对我们房地产公司的发展有重要的意义。
同时它也是一个重要的资本投资对象。


    当然，我们还有研究没有做，比如说我们可能还应该研究上市房地产公司和不上市的房地产公司的关系，这样对于我们考虑一些问题，也会有很多好处。
当然，首先我们要研究上市这些房地产公司，再研究别的，然后才能结合起来研究。
应该说现在我们已经有了一定的条件。
所以，我觉得关注房地产上市公司，从房地产界的角度来看，有很大的意义，我们了解资本市场对接的意义，从都是者的角度也有很大的意义，我们要这一类投资对象的公司的情况，资本家怎么看。
所以，我想这个研究在我们做了其他类型的房地产公司评价的同时，要研究房地产上市公司是有它的特殊意义的。


    另外，我想讲的就是刚刚莫总也讲了，我们由于上市公司和非上市公司不一样，所以我们涉及的地产绩优股评价指标体系就考虑了上市公司的特点，把这个指标反应进去了，这是和别人不一样的一点。
所以，我建议我们将来还可以自己琢磨一下，对同类规模的企业，上市、没上市的大概是一个什么情况。


    还有一点，我们除了希望引起投资者关心上市房地产公司以外，还有一个重要因素就是要教育一般投资者，这个很重要。
我们在这方面要看到哪些东西最好，我们去投，但是也要防止盲目性。
我相信有些一切投资者会关心这个公司实际的价值和市价之间的关系。
按不同的目标，按不同的人，按不同的学科，这个价值评价是不一样的。
我们也希望这个成为一个参照，对资本市场的投资者会起一个参考作用，这也是对我们的一个贡献。


    当然，由于我们是上市公司，确实从上市公司的角度评价，也有很特殊的意义。
上市公司老总在这里，大家不希望自己的股价过高，但是也不希望它过低。
过高了我们也很累，过低了我们也不利，对融资也很不方便，所以希望给他们企业做些参考。

三、什么是上市公司？ 想要了解这个上市公司需要关注点什么？

上市公司：所发行的股票经过国务院或者国务院授权的证券管理部门批准在证券交易所上市交易的股份有限公司。

了解上市公司，主要应该关注它公布的财务报表，另外就是分析行业前景、股价涨跌情况、经营管理能力等。

四、对不同行业上市公司分析，需要关注的主要财务指标是什么？

不同的行业财务指标都是一样的，如：每股收益、净资产、公积金、、、、。

五、上市公司调研包括哪些方面的内容

公司的领导团队，战略规划；
公司的经营业绩情况；
公司的实地工作场地的开工情况；
公司的研发能力；
公司的应收款应付款；
等等。

六、如何研究一支股票或者基金之类的。需要关注哪些问题？

1、对于一只基金来说，关注的问题相对简单得多，主要看其历史收益情况。
但由于历史告诉我们，一只基金的优秀很难保持长久，何况中国的基金经理就像走马灯一样换人，的确很难用标准化去衡量其好坏。
2、研究股票的好坏实则是研究上市公司的好坏。
这就有很多实实在在的标准去衡量判断了。
但是由于内容实在太多，不可能在此一一详细说明，需要我们系统地学习价值投资理论。
     建议从现在开始静心学习价值投资理论。

七、如何对一家上市公司进行调研

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具体的上市公司调查时，做好以下四个环节的工作，可能是必须的。
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 一、在访问上市公司之前，一定要充分收集与该公司有关的各种信息，这些信息包括年报的信息、行业的信息、市场竞争的信息，以及媒体的综合报道。
把这些信息都收集过来，初步研究形成关于这个公司的大概印象和逻辑判断。
不能没有对上市公司进行逻辑分析就在什么也不掌握，什么也不了解的情况下前往公司，那样就会因为你没有对公司初步认识，到了上市公司之后，面对大量情况和现象无法进行分类归纳和思考，从而使得调研的价值度大为降低，当你未到上市公司之前，形成了全面的判断之后，你就知道，你需要了解什么，需要考察什么，需要重点关注什么，你的调研就是有目标的，有效率的和有价值的。

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二、到了上市公司之后 ，不要把调研的精力只盯在企业本身上，要多同与企业关联的部门和公司交流。
任何一个企业它之所能存在，总是有与它相连的原料供应商、产品代理商等企业紧密关联才能存在，我们要想了解这个企业的具体情况，通过对与之关联的公司进行调查访问，其可信度和效率会更好。

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三、到上市公司之后，一方面要与企业的董事会秘书，证券事务代表等管理层接触，因为这些管理层对企业的情况有全面宏观地把握，能够为投资人提供必要的信息，但另一方面管理层所提供的信息有时候也有投投资人所好的问题，所以当我们和管理层沟通完之后，应该把大量的时间和精力投放到对这个公司各个环节，各个角落的实地走访中去，和工人接触，到车间中去，到厂区中去，在广泛的接触中，感受企业并且透过一些典型的事情和现象来剖析企业。

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四、有必要对自己的访问过程进行尽可能的详细记录，这种记录包括：笔记、照片、录音、录像，因为作为一个远道而来的调研者，在短短的几天之内，所看到的，所听到的信息量非常杂多，如果不做必要的记录等回到自己的所在地，很多接触到的事情和细节你可能就忘记了，从而使调研所得到的信息量大为减少。
做出了必要的记录后，回到所在地，一定要对调研的结果进行综合的分析并形成最后的结论。
调研证明了自己哪些看法是正确的，哪些看法不正确，以及整体上这个公司处于什么状态，都要写出来，这就是调研报告。

八、中国房地产上市公司研究的作用与意义

九、请问，如果我想对上市公司企业做调研，我该调研什么内容？谢谢！

你首先要对要调研的上市公司有所了解，如行业信息，公司财务报表状况，经营状况等等。
其实公开信息大部分已经够了。
要靠你自己判断。

参考文档