房地产股票受什么影响因素－－房地产投资存在哪些风险?

一、急急急！！！影响房地产投资的因素有哪些？

影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：一、交通状况。
影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。
修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。
因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。
能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。
投资过早，资金可能被压死；
投资过晚，可能丧失升值空间。
二、周边环境。
主要包括生态环境、人文环境、经济环境。
任何环境的改善都会使房地产升值。
房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。
三、物业管理。
以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。
这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开发情况而言，形成规模的小区就有升值的可能。
四、社区背景。
每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。
在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。
五、配套设施。
不出小区就能够解决所有的生活问题，是现代中国小区模式的最高标准。
小区内的配套设施越是齐全，房地产升值的潜力越大，配套完善的过程，就是房地产的升值过程。
六、房产质量。
房地产价值的高低，首先取决于房地产内的价值量的大小。
一般情况下，房地产商品的设计标准和建造质量越高，它的价格就越大，相应其价格就越高。
随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提高到重要议事日程上来。
宽带网络，环保节能，智能化供水、供电、供热、保安等设施，为房地产升值提供了较大空间，房地产的品质越来越高、质量、科技水平等，切记不要购买“过时”房产。
七、供求状况。
市场供求状况对房地产价格的基本制约作用非常重要，购买者要熟悉价格规律的同时，还要掌握供求状况以及市场竞争对价格的影响。
八、期房合约。
投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。
但一般说来，风险越大收益也大；
如果能够合理地应用好期房合约的话，应该可以获得比较理想的回报。
九、经济周期。
这是一个很难掌握的问题，我国经济向上发展的空间很大，如果能够准确利用经济周期进行房地产投资，也可以使房地产升值。
济州乐园国际度假村（Raon Private Town）无论是从主观还是客观方面来说，它都具备了一下是优势，最重要的一点是只要你在此居住5年以上，就可以获得永久居住权和绿卡。

二、房地产，股票.基金，期货，股指，保险，黄金等投资项目各有什么优劣点?

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房地产：大量资金投入，期限长，手续复杂，变现能力差，容易受政策影响，风险较高！
股票：全额投入，每天交易四小时，每周五天，得从2000多股中选出几支进行分析买卖交易，市场容量小 易出现庄家操控
期货：每天交易四小时，保证金交易的，涨跌都可以获利，行情容易受大户影响，趋势不易判断，风险大，市场部够成熟，风险控制不够完善，成交量少受大户操控严重出现逼仓
保险：百分百的资金t投入，回报期限长，风险小回报率低于存款。

现货白银：全天交易，保证金交易，买涨买跌都可，交易市场是全球性的，不易出现庄家
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三、请问什么是股票．房地产？

都是投资工具。
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 当然房地产还有非投资用途、 股票是一种虚拟经济，房地产是不动产实体经济。
 股票只是一种凭证，一个符号，就是价值的凭证。
 房地产比较实在一些。
 不过股票投资比房地产方便一些。
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四、股票受什么影响

经济运行周期，国家政策，投资者心理，供求关系等等几个方面

五、影响股价的因素？

主要是消息 国家政策，战争，自然灾害，通货膨胀，还有公司经营状况，比如国家发布调控房价政策，地产股就大跌银行也下跌，因为地产开发需要向银行贷款。
还有上调印花税等等

六、房地产公司股价波动一般具有什么特征

一般股票价格波动影响因素很多 房地产公司 因为现在调控政策很严格 所以盈利性降低 股价处于低迷状态 而且个股走势和大盘走势比较相像 所以 大行情不好的情况下 个股很难走出独立行情

七、房地产税征收对股市有什么影响

1.地价2.政策3.资金

八、房地产投资存在哪些风险?

流动性风险；
固定性、建设周期长变现能力差购买力风险；
建设周期长、占用资金大经济周期波动影响市场风险；
经济发展趋势和国家相关政策交易风险；
信息匮乏自然风险；
地震、洪灾等

九、房地产投资风险的风险因素

房地产投资风险地域性差异的缩小主要是指我国当前房地产业发展中出现的东部调整、中部升温、西部启动。
理由有：（1）前几年我国出现在房地产开发热主要集中在东部沿海地区，楼盘积夺空置也主要集中于东部沿海地区。
而与东部沿海地区相比，中西部地区房地产市场发展较为滞后，商品房空置率也相对较低，因此消化调整的时间比东部短。
（2）由于实行西部大开发战略以及经济发展的“雁性原理”而导致的中西部赶超现象已初露端倪，中西部地区的投资回报率并不低于东部地区，甚至部分行业要比东部高。
因此，中西部与东部地区经济差距的缩小将会引起房地产发展差距的缩小。
（3）随着住宅业作为新经济增长点政策的出台和我国正式加入世贸组织日期的临近，我国将进一步缩小各地区在房地产政策上的差异，逐步实行全方便多层次开放政策，从而逐步冲淡房地产投资的地域性风险。
 除了被认为没有风险的国家公债或国库券的投资外，其他各种投资的投资报酬率一般是货币时间价值(利率)与投资风险价值(风险报酬率)之和。
投资报酬率=利率+风险价值率计算步骤：在实际工作中，尽管“标准离差”能够反映投资项目所冒风险的程度，但不便于与其他方案比较，故需计算”标准离差率”。
1.确定投资项目未来的各种预计收益(用xi表示)及其可能出现的概率(用pi表示)，并计算出未来收益的“预期价值”(用ar{e}v表示)，计算公式：未来收益的预期价值2.计算“标准离差”(用σ表示)与“标准离差率”(用r表示)。
3.投资风险价值计算公式：标准离差率4.确定“风险系数”(用f表示)：一般应根据该行业全体投资者对风险反感的态度来确定，通常是风险程度的函数。
5.导入风险系数，计算该项投资方案预期的投资风险价值。
投资风险价值计算公式：预期的风险报酬率(rpr)=风险系数*标准离差率=f*预期的风险报酬额(rp)=未来收益的预期价值*预期风险报酬率/(货币时间价值+预期风险报酬率将预期的投资风险价值与企业要求的投资风险价值进行比较：若预期的投资风险价值>；
要求的投资风险价值，说明该投资方案所冒的风险大，得到的报酬率小，方案不可行。
若预期的投资风险价值要求的投资风险价值的计算： 要求的投资报酬率=货币时间价值+要求的风险报酬率 要求的风险报酬率=要求的投资报酬率-货币时间价值 要求的风险报酬率=未来收益的预期价值*要求的风险报酬率/(货币时间价值+要求的风险报酬率)。

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