燃气什么时候免征印花税－－天津二手房过户费怎么算

一、50年产权房算小产权房吗 大产权房与小产权房有什么区别

鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。
不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
yuqiancyh根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让；
①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
③、依法收回土地使用权的；
④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法登记领取权属证书的；
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

二、昆明二手房交易费用急！

我的房子也是荣成房产介绍的，世纪城，4月买的58万，中介费给了一万一，中介费也是2％，这个基本上谈不下来了，贷款担保不用给的，中介费要等最后所有手续都办好了，你的贷款办好，房产证过户了，办了公正才能给，在这些办好之前不要给中介费，买二手房还有好几项钱要花呢，房产买卖公正费，增值税（这个可以让中介给你做低的），过户税等，反正除了房价、中介费以外，根据你的房价76万，还要出三到四万吧。
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买二手房最好多看看比较，不要急着交定金，除非是特别好的、适合自己、价格合适的那就交，如果不是很满意就最好不要给定金，给了定金的你就有点麻烦了，可能人家不会退的，不过也可仪好好谈，但是怎么都是要被扣一点了，看你谈的水平和那个中介心黑不黑了。
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祝你好运。
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三、多年前买了套二手房只有购房协议没有过户，且购房协议只有卖家夫妻一方的签字，没有证明人签字。

可通过协议规定来解决。
二手房交易注意事项：1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；
2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；
3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易；
4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；
6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；
8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；
9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；
10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

四、天津二手房过户费怎么算

一，天津二手房过户费：1. 测绘费1.36元/平买；
2. 评估费0.5%(评估额允许浮)买；
3. 契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳；
4. 所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免；
5. 交易费6/平，双；
6. 工本费80元，买(工本印花税5元)买；
7. 营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。
二，二手房过户流程如下：1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2. 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4. 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6. 在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7. 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

五、50年产权房算小产权房吗 大产权房与小产权房有什么区别

鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。
不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。
yuqiancyh根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让；
①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
③、依法收回土地使用权的；
④、共有房地产、未经其他人书面同意的；
⑤、权属有争议的；
⑥、未依法登记领取权属证书的；
⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。
而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

六、租房税票上写地址么？

——————————————————————————————————————————我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、房子的地角。
交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。
而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9、要看环境是否有危险的高压线等10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
 5、应对能否转租做出约定；
对提前终止合同是否违约做出约定；
对房屋维修做出约定。
 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满—————————

七、天津二手房过户费怎么算

一，天津二手房过户费：1. 测绘费1.36元/平买；
2. 评估费0.5%(评估额允许浮)买；
3. 契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳；
4. 所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免；
5. 交易费6/平，双；
6. 工本费80元，买(工本印花税5元)买；
7. 营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。
二，二手房过户流程如下：1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2. 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。
贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。
最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4. 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6. 在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7. 满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。
这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

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