海外投资房产印花税如何征收－印花税海外关联方销售缴税

一、国外房产税是怎么征收的

美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。
美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。
 虽然美国各州和县的房产税率不尽相同， 但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初时征收。
由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。
 美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。
一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。
 另一方面，评估值是以一年的房产市场行情为基准，但并非简单地取成交价格的平均值，而是更多以接近房产税征收时段的交易情况作参考。
譬如，阿灵顿县2009年度房产税的计税时间为2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2022年1月15日收到的税单，主要是以2009年房产交易的情况评估而定。

二、不动产要收税了吗？在外国投资不动产呢？扬速的上线了吗？

以不动产入股，对被投资企业享有收益并承担风险的，那么取得的投资收益不需要交纳营业税．但如果无论被投资企业盈利状况如何，投资企业都能取得固定的收益，相当于出租不动产，这就需要交营业税了．  简单的说，就是需要承担风险的，收益不交营业税，不需要承担风险的，收益需要交营业税．可参考下文第一点．    财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知        文号     财税[2002]191号 发文单位 财政部、国家税务总局 颁布日期 2002-12-10      各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：     近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。
经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下：     一、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
     二、对股权转让不征收营业税。
     三、《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。
     本通知自2003年1月1日起执行。

三、外商投资马来西亚房地产的税收政策？

1.所得税马来西亚采取税收属地原则，即任何个人或公司发生或来源于马来西亚境内或于马来西亚境内收到的来自于马来西亚境外（特定个例除外）的收入均需缴纳所得税。
现行的公司所得税率为25%，从2022评估年之后，公司所得税率将从25%降至24%。
对于实缴资本低于250万令吉的中小型公司，税率将会作出如下调整：（1）应税收入低于50万令吉的公司，税率由20%降至19%；
（2）其他应税收入的公司，税率由25%降至24%。
2.资本利得税（房地产盈利税）值得外国投资者关注的是，为了避免房地产投机，抑制房地产价格过快增长，马来西亚政府设置了房地产盈利税（Real Property Gains Tax， “RPGT”），2022年政府又修订了征税标准，外商投资者持有房地产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的征收增值部分的5%。
3.印花税投资或购买不动产时应缴纳的印花税以房地产对价的现金价值与该房地产的公平市值中更高者为计税依据进行征收，税率随着房地产价值的递增而逐渐降低，从1%至0.4%不等。

四、海外人士购买马来西亚房产有获得印花税补贴吗

在马来购房没有印花税补贴，不过不同的时间段出手的房子，房屋增值部分收费是不一样的。
3年内卖出去只交增值部分的30%。
5年内买卖只需要缴纳增值部分的5%

五、印花税海外关联方销售缴税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，应税凭证包括购销合同或者具有合同性质的凭证。

因此，贵公司与海外关联方签订的购销协议就是具有合同性质的应税凭证，应当按照实际采购和出口销售额依照万分之三的税率贴花或汇总缴纳印花税。

六、个人或企业对外投资，按什么税率交印花税？

对外投资不交印花税。
但是被投资企业的实收资本按照0.05%的税率交印花税。

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