如何在柬埔寨买卖土地股票、为什么要去柬埔寨做房产投资

一、如何通过股权转让方式获取土地，其中的政策风险

首先在中国呢..想要获得土地这类生产要素的使用权，恐怕不能直接通过‘拟股’的方法。
如果希望是股权转让方式的话。
一定要找到相应的抛售对象——即土地的直接使用权所有人（法人）的相应股票。
一般这类法人都是上市公司。
他们财力雄厚，想要从他们手里通过吸纳股权夺得土地简直是痴人说梦！由于土地本身的承包是一项经济活动，它是不能被‘股票’这样的金融证券给‘量化’的。
楼主不能理解为‘一块地值多少股’，这是笑话。
不是这么计算的。
土地使用权通常是某个法人集团的一笔资产，要通过吸纳这个集团的股票才能得到这片土地。
如果是个体户或集体资产的话，这个问题就不会牵扯到‘股票’了——您在这里你问题局限得十分狭隘。
因为股权和资产权是两码事。
股权是一种‘合法的资产索取权’，但不是‘指定资产索取权’，您不能指定您手里的股票一定要兑换成某件东西，您明白吗？希望能帮助楼主。

二、去金边怎样办手续

出入境相关手续。
办柬埔寨签证柬埔寨签证，是柬埔寨政府在本国或外国公民所持的护照或其他旅行证件上的签注、盖印，以表示允许其出入柬埔寨国境或者经过国境的手续，也可以说是颁发给他们的一项签注式的证明。
概括的说，柬埔寨签证是柬埔寨的出入境管理机构(例如移民局或其驻外使领馆)，对外国公民表示批准入境所签发的一种文件。
中国公民赴柬，须事先到柬驻华使、领馆办理签证。
目前，柬在中国上海、广州、重庆、昆明、南宁和香港设有总领事馆。
柬驻华使、领馆一般只发旅游、商务签证，有效期三个月，停留期一个月。
柬埔寨签证所需资料：1、申请者护照原件(护照有效期6个月以上)+复印件护照末页需本人中文签名(不要用铅笔签名)，护照至少留有2页的空白签证页，不含备注页2、2张三个月内的2寸免冠白底彩色照片2张3、申请者身份证复印件一份(需要复印正反面)4、如实填写申请签证资料表，并本人亲笔签字。
确保联系电话畅通便于领馆联系。
5、出示在职证明，12岁以下儿童免签证费，但儿童不能单独送签。
6、停留期30天，有效期90天7、受理时间：3-15个工作日(最快3个工作日)8、费用：310元

三、柬埔寨做什么生意好做？柠檬好卖吗？柠檬卖多少钱一斤？

柬埔寨的算柠檬很好卖，因为在柬埔寨本地人吃饭吃菜都会有柠檬。
那种很小的柠檬，特酸的。
大概也就在1.2美元一公斤吧！超市是这么个价格我在柬埔寨生活一年啦。

四、为什么要去柬埔寨做房产投资

在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。
作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。
 1.与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。
由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
 2.金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。

五、中国人如何在柬埔寨买房？

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。
尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。
对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。
如果是自己住的话还可以。
详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：纯海外人士：罚款40的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款，200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。
 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。
还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

六、公司股权转让进行国有土地买卖如何操作，能具体说下吗

公司股权的，签订股权转让协议，去工商登记。
因股权转让涉及风险较大，建议你找专业律师咨询后确定江苏品川律师事务所2022年4月26日

七、柬埔寨注册公司买地为什么要柬埔寨人持股？

柬埔寨法律规定，外国人不得买卖土地，故与土地相关的别墅、排屋外国人也不得买。
但规定如果公司要买卖土地，该公司必须柬埔寨本国人必须持股51%以上方可。
故外国人为了买卖土地及相关的别墅、排屋，故公司让柬埔寨当地人持股51%。

八、柬埔寨金边房产多少钱一平方？

在柬埔寨经济取得飞跃性发展的同时，也必将带来更多的外来人口及购房、租房、投资需求。
作为柬埔寨的首都，金边的房地产市场吸引了无数海内外投资人士的目光。
 1.与国内不同，金边的土地采用私有制，可供开发的土地基本控制在当地望族财团手里。
由于土地性质、状态、销售者心态的不同，基本不存在大规模增加供应的可能性，而这种状态将长期存在，现有城区的土地将出现长期稀缺趋势。
 2.金边的房地产市场才刚刚起步，随着全球化趋势的推进、一带一路战略的深入，全球集聚金边投资购房热潮的到来，金边房地产市场将再现中国式“辉煌时代”，投资潜力不可估量。

九、在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

1、海外人士应投资公寓海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。
这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。
其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。
除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。
开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。
投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。
例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。
不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。
投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。
其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。
根据相关资料显示，公寓单位将在2022年前达到2万个单位，而2022年只有两千个单位左右。
预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。
因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。
在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。
除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。
售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。
除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。
除此，买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。
不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。
12、以多元方式让房产赚钱根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。
除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。
例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！

参考文档