一、房租那么贵,为什么美国人就是不买房
虽然美国房价很便宜,一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了,大城市100万美元也基本拿下来了,一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了,远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多,但他们就是不买。
主要有几个方面的原因。
第一,美国这几年经济并不好,美国失业还是很频繁,工作动荡,就不会甘心在一个地方一直居住,所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人,再加上美国人不怎么储蓄,觉得看不到10年房贷的未来,所以不敢贸然去买房。
第二,房价根本不涨,买来也没什么卵用,在美国房价平均每年就涨5%左右,甚至在2004年之前,房价几乎就是十几年没涨,这几年中国人多了,涨的稍微快了一点,但也没超过10%,所以炒房在美国绝对是个坏投资。
还不如去买股票指数来的实惠。
一大笔钱放在里面,不产生收益,机会成本损失巨大。
第三,交易养护成本太高,美国买了房,地给你房子也是你自己养护,所以修房子、换家电都得自己出钱,而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%,所以又是一大笔支出。
而如果租房,这些成本都是房东来负责。
第四,房产税,各州的税率不一样,从百分之零点几到百分之2不等,反正如果乘上几十万的房价,一年几千块美金是有的了。
这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五,房产形势多样化,各式各样的房子都有,有朋友在加拿大温哥华,说有那种百年的长租房,没什么地税,这基本跟买房差不多了,但价格是按租金走的。
只有大约人民币百万左右。
所以,美国人并不傻,他们算来算去觉得还是租房更划算,更省心,房子可以随着工作走。
也不想在什么地方扎根,也不用考虑什么上户口的问题。
即使房价很低,但美国人更愿意租房,花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。
如果按照股票的估值算,美国的房子(不算其他成本的情况下)租售比每年生息能达到5%,市盈率20倍,相比于标普里面有的股票股息率8%,市盈率10几倍来说,显然不具备投资优势。
二、有谁知道美国大学学费一年在20万以内,排名40到100左右?
三、现在好莱坞最新男女明星片酬的前十位是多少
男星最高的是威尔史密斯,后面有尼古拉斯凯奇,丹泽尔华盛顿。
汤姆汉克斯。
汤姆克鲁斯
四、美国文理学院排名多少以前算不错?
前60-80的都是挺不错的学校
五、大家好,请问苹果是全世界市值最大的公司吗?
在全球上市公司市值排名前20家公司中,已经有4家中国公司进入,分别是中国移动、腾讯、阿里巴巴、工商银行,排名最高的是中国移动位列第10。
20强上市公司几乎被中美两国包揽,其他国家仅有瑞士的罗氏制药进入。
排名前9的全是美国公司,苹果以5877.71亿美元的市值独占鳌头。
六、问个价值问题,一般保险股的市盈率是多少
同问。
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七、有谁知道美国大学学费一年在20万以内,排名40到100左右?
排名在40到100左右的,学费一年20万左右的(不包括住宿生活费用等):42. University of Washington45. ;
Pennsylvania State University--University Park45. ;
University of Illinois--Urbana-Champaign55. ;
Ohio State University--Columbus55. ;
University of Maryland--College Park58. University of Connecticut58. ;
University of Florida58.University of Pittsburgh62. ;
Purdue University--West Lafayette62. ;
University of Georgia
参考文档
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