经济适用房的印花税怎么算~北京经济适用房税费是怎么算的？

一、有没有人知道经济适用房买卖税费怎么算

经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补来贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要自交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；
经济适用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。
这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房知产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适道用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二、经济适用房契税怎么算以及办理具体缴纳流程详解

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

三、购买经济适用住房要交哪些税费

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的

免征收—营业税

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。
计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足5年的住房出售的。
计算方法：出售价格×5.6%

3、个人所得税

自行申报

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。
目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；


免税条件：(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；
(2)对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。


4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%

免税条件：(1)普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税(2)转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；
(3)居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；
(4)居住未满三年的，按规定计征土地增值税。


5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。


6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。


优惠价补足为成本价

以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易

7、成本价上市补交土地出让金

以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年成本价(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房

8、经济适用房补交土地收益金

(1)2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。


(2)2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。


按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。
经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。
由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。
(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。


9、测绘费

各区规定不同，一般200元左右

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

2、契税

(1)普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；


个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；
90-140平米合同价×1.5%；
140平米以上均按3%征收。


(2)非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)

四、经济适用房买卖税费怎么算

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳：1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅：3%×原总价.2.印花税：1‰×原总价.3.营业税：5.4%×原总价 注：房产证或契税时间够五年，免征营业税.4.综合地价款：(原总价－享受金额) ×10%， 注：享受额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳：1.契税：面积140平以下普通住宅：1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅：3%×3621×房本面积.2.印花税：1‰×3621×房本面积.3.营业税：面积140平以下的普通住宅免交营业税，面积140平以上的非普通住宅交差额营业税：( 3621×房本面积－原总价) ×5.4%.4.综合地价款： 3621×房本面积×10%.

五、经济适用房的税费计算方法！最简单的！

望楼主采纳 ( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。
如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。
买卖双方所需缴纳的税费如下： 卖方交纳 ①印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。
如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元；
非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元；
 ②印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元；
 ③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10% ( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的。
 取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。
但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。
其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
 卖方交纳 ①综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。
 ②印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
 买方交纳： ①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。
如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元；
非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元；
 ②印花税。
按照成交价的 0.05% 缴纳。
按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元

六、购买经济适用房要缴纳哪些费用，要交哪些税费

展开全部购买经济适用住房的税费如下：　　1、在交易过程中：　　①契税：买方缴纳房价款的4%；
建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
　　②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；
120平方米以上的，每套500元。
　　③印花税：买方房价款的0.5‰。
　　④公共维修基金：购房款的2%。
　　2、在申办产权证过程中：　　①登记费：每建筑平方米0.3元。
　　②房屋所有权工本费：每证收费4元。
  　③印花税：每件5元。
申请购买步骤：　　1、领表。
申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
　　2、申请。
向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
　　3、初审和公示。
街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
　　4、复核。
市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
　　5、批准和公示。
市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。
经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
　　6、轮候。
市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序；
分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
　　7、配售通知。
市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
　　8、选房。
接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

七、北京经济适用房税费是怎么算的？

北京（论坛）房价在中国各城市中一直算比较高的了，不过北京经济适用房着实给北京中低收入者带来了不小的优惠，经济适用房虽然便宜，不过也需要缴纳税费的，那么北京经济适用房税费是怎么算的呢? 在交易过程中北京经济适用房税费计算： ①税：买方缴纳房价款的4%；
建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。
 ②买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；
120平方米以上的，每套500元。
 ③印花税：买方房价款的0.5‰。
 ④公共维修基金：购房款的2%。
 在申办产权证过程中北京经济适用房税费计算： ①记费：每建筑平方米0.3元。
 ②房屋所有权工本费：每证收费4元。
 ③印花税：每件5元。

八、

九、开发经济适用房与施工单位签订的建安合同印花税如何缴纳

根据《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，财税〔2008〕24号文件的规定： 对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。
　　开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

参考文档