企业卖住宅印花税怎么交|房地产企业印花税问题

一、印花税是怎么交的？

印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
从价计税情况下计税依据的确定；
从量计税情况下计税依据的确定，实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照，以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式：应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率；
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。

二、如何缴纳印花税，详细步骤是什么？

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印花税： 1、经营性账簿： （1）含实收资本与资本公积的资金账簿，按（实收资本+资本公积）*万分之五交印花税 （2）其余经营性账簿按5元/本贴花。
 2、合同 按合同金额贴花或汇缴印花税。
 其中，销售合同（包括你方销售的销售合同，和对方销售货物给你方，你方保留的一份合同）按销售合同上注明的销售金额*万分之三缴纳印花税。
也就是说，只要有销售合同或采购合同，你都要交印花税。
 这时的印花税是按合同金额来交的，不是损益表中的主营业务收入，更不是主营业务收入-主营业务成本。
（如合同签订的金额为含增值税的金额，要按该含税金额*万分之三来交印花税） 原则上来说，合同交印花税要一份一份合同进行统计。
 有时，公司签订的销售合同太多，不便统计，税务局会以主营业务收入打个八折或七折为基数，让公司再按万分之三的税率交销售合同印花税。
具体请和当地主管地税局联系。
附：印花税税率 1、比例税率 印花税的比例税率分为五档： 0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。
适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。
 （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
 （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
 （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
 （4）借款合同，税率为万分之零点五；
 （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
 2、定额税率 营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元

三、房屋买卖需要交印花税吗

房屋买卖需要交印花税。

根据我国《印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

四、房地产企业印花税问题

1、二者均需缴纳印花税。
2、都交印花税，采用的是建筑安装税率表万分之三。
，及各自3000元。
3、C的开票额不交印花税，因为签订合同是已经缴纳了印花税。
4、AD按理都交印花税，但各地政策不同，有些地方对购房人免除了不动产印花税。
开发票50万元不需重复交印花税。

五、房地产企业销售不动产交的印花税应计入哪个会计科目

那要看你企业执行的是什么会计准则？如果是执行《小企业会计准则》，则应计入“营业税金及附加”科目；
如果是执行《企业会计准则》，则应计入“管理费用”科目。

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