建行二手房按揭炒股怎么办-买在银行做按揭的二手房应怎样办理手续

一、买在银行做按揭的二手房应怎样办理手续

1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
 （4）、立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
 （5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
 （6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

二、二手房贷款怎么办

在买房子的时候中介都会包办了的 这个不用担心 如果自己办的话会很麻烦 如果一旦遭银行拒了 在放款就很麻烦 所以还是找中介或贷款公司好了

三、我想买套二手房(在按揭中)但不能转按揭，手头上的钱又不够，我该怎么办?

转按揭多数银行不支持，那只能房主先把贷款还了，然后你再办理二手房按揭贷款，如果房主着急卖房，他可能会允许你贷款，因为二手房按揭贷款，好像要先办理产权过户，平时交易时，再过户的同时，双方就用现金结清了，现在要过户一段时间后，银行才会把贷款批下来，对于原房主来说，增加了风险。
 如果原房主也没有现金来还贷款，那就麻烦了。

四、买二手房按揭手续怎么办？

业务流程 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
 6、卖方向买方实际交付房屋；
 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

五、用银行贷款买房的钱去炒股银行可以收回么？

有。
借款合同上都会有这么一条款，如果贷款资金被挪用，银行可以单方面宣布贷款到期，并可处以约定利率上浮100%的罚息。

六、建设银行二手房贷款的具体流程？贷款的具体费用？银行回款的时间及如何规避法律风险？

建行办手续会麻烦一点，时间比较长，建行哪个分行都行，你去找到建行专业做按揭这一块的业务人员询问详细情况，他们会帮你办理的。
需要交一点点按揭手续费用。
具体程序你先问清楚按揭的人员。
他们会告诉你怎样做，大致需要多少钱，得怎么签合同，等等。
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正常时间三个月左右能贷下款来给房东，如果房东急需钱用要求你快一点给他的话，你就跟银行签快贷按揭合同，快贷一个月可以贷下来，不过得多交点费用。
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呵呵，本人之前办过这样的一些业务。
希望对你有所帮助！

七、我买二手房时在建设银行办理按揭，先向银行交了3600元风险金，可后来按揭没办成，银行却不退钱给我？

不好意思 我是建行员工 而且主要操作的也是个人住房按揭贷款 但是我们宁波建行这边办理按揭贷款从不会问客户收取任何的风险金。
您确定他的收据上开具的收款项目是风险金还是中间业务费？ 你最好像我们客服95533反映这情况 是不是当地行自行政策 我们这边从没有这个收款项目。

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