二手房印花税怎么算—怎么算房屋印花税

一、首次购二手房印花税免

二手房买卖房产证年限超过2年面积在140平方以下(不含140平方)免征营业税极其配套税费，但要征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征，证明是由房管部门出具)征收买房方的契税，双方的交易印花税免征二手房买卖房产证年限不足2年面积在140平方以下(不含140平方)，需要征收卖房方的营业税极其配套税费，征收卖房方的个人所得税1%(如能证明卖房是家庭唯一一套住房出售可免征，证明是由房管部门出具)征收买房方的契税，双方的交易印花税免征二手房买卖超过140平方的，需要征收卖房方的营业税极其配套税费，征收卖房方的个人所得税1%，免征土地增值税，征收买房方的契税，双方的交易印花税免征 答案补充 首次购买90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部门出具证明)契税下调到1%

二、二手房买卖的印花税，土地出让金，营业税，契税，代理费这些费用都归谁出啊，怎么收

税费标准： 买　　方： 一）登记费：80/套 二）契　　税：1.5%或3% 说明：1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下（含120平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房，契税则为3%。
其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
 三）印 花 税：5元 四）手 续 费：3元/平米 卖　方： 一）个人所得税：税率为20％ 说明：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用）×20％ 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于1％；
其他核定征收率不低于2％。
具体由主管税务机关根据当地实际确定。
 二）手续费：3元/平米 三）营业税：1、5.5%或差价5.5% 说明：2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5.5％营业税；
如果要转让购买超过5年（含5年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
 如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。
 四）印花税：5元 五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰ 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；
如果不贷款，则无需缴纳评估费。
 若购买的二手房属于私房，在买方贷款情况下，则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七；
不贷款应缴千分之五。

三、二手房交易税费计算标准怎样

二手房交易税费一般包括契税、营业税、个人所得税、印花税，还包括交易手续费、工本费等税种。
我们分别来看一下，每一个税种怎么缴纳的第一个，契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同面积的房屋有不同的契税计算幅度，比如你想买一个90平米以下的房子，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳，如果你想买90到140平米，那么是按照1.5%缴纳，假如你买的房子是140平米以上，那么你的房屋就需要按照3%来缴纳契税。
第二个，是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要缴纳这两项费用。
如果不满五年的话，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税按照1%缴纳。
第三个，是印花税，印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是按照房屋面积乘以三来计算，工本费也是80元左右。
最后我想提醒您的是，二手房过户费用计算比较麻烦，不单包括我所说的上面的费用，还包括评估费等等。
另外税费由买卖哪一方承担都是有说法的。
建议您一定要找一个专业的中介机构来为您提供服务，如果您的房屋买卖全程交易，由我们房产律师来参与，那您的房产交易过程就更加完美和安全了。

四、二手房过户的时候好像要交一个印花税，怎么算的

买房应缴纳税费包括 1、契税：房款1.5%(面积144平米需要缴纳3%面积90平米并且首套房缴纳1%) 2、印花税：房款0.05% 3、交易费：3元/平米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定般情况200元

五、怎么算房屋印花税

房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

六、买二手房税费怎么算？

房产过户税费有下列几项，但各地可能有出入： 
　　政策性收费： 
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%；
非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；
非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；
普通住宅购入五年以上的免交。
 
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%

七、二手房印花税国家从什么时候开始征收的

根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。
例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）

八、首次购二手房印花税免

要缴纳的税费如下：(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
 2、印花税，购房总价的0.05% 。
(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
(四)如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费： 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。

九、按揭买房交易过程中需要缴纳那些费用？印花税，登记费怎么计算

要缴纳的税费如下：(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
 2、印花税，购房总价的0.05% 。
(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
(四)如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费： 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。

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