房产换手率怎么算…房产局登记的还手次数什么意思

一、房产局登记的还手次数什么意思

房产局登记的换手次数是指房屋登记为售出后，但是没有完成交易的总次数。
具体是：合同签约10天内，网站没收到相关备案信息，该房屋在网上将自动从“已售”转为“可售”，该商品房将被记录一次“换手”；
如果10天内签约合同被解除，房屋同样被记录一次“换手”。
　　楼盘的“总换手率”将成为衡量相关企业诚信的标尺，也将是楼盘炒房现象是否严重，房价是否被人为抬升的重要标志。
也就是说，如果开发商不断地通过“托”大量订购房源以制造“热销”假象的话，楼盘换手率肯定就会比较高。
　　商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)。
双方在买卖合同签订时各自设定密码，之后凭双方密码确认打印买卖合同。
　　开发企业在打印网上备案确认单后30日内，持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到产权监理处办理合同备案审核手续。
经备案审核的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证。

二、解释一下“开盘”“成交”“总手”“现手”“换手率”各是什么意思。

开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。
按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。
有时某证券连续几天无成交，则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。
首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。
　　收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。
如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；
所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作　　现手是指当前成交量　　总手是指到当前的所有成交量　　“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。
其计算公式为：　　周转率(换手率)＝(某一段时期内的成交量)/(发行总股数)x100%　　例如，某只股票在一个月内成交了2000万股，而该股票的总股本为 l亿股，则该股　　蔡依琳演唱会票价1元?   法拉利版奥林巴斯现身　　海纳百川 候车亭媒体   财富之旅诚邀商户加盟　　票在这个月的换手率为20%。
在我国，股票分为可在二级市场流通的社会公众股和不可在二级市场流通的国家股和法人股两个部分，一般只对可流通部分的股票计算换手率，以更真实和准确地反映出股票的流通性。
按这种计算方式，上例中那只股票的流通股本如果为200O万，则其换手率高达100%。
在国外，通常是用某一段时期的成交金额与某一时点上的市值之间的比值来计算周转率。
　　换手率的高低往往意味着这样几种情况：　　(l)股票的换手率越高，意味着该只股票的交投越活跃，人们购买该只股票的意愿越高，属于热门股；
反之，股票的换手率越低，则表明该只股票少人关注，属于冷门股。
　　(2)换手率高一般意味着股票流通性好，进出市场比较容易，不会出现想买买不到、想卖卖不出的现象，具有较强的变现能力。
然而值得注意的是，换手率较高的股票，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，股价起伏较大，风险也相对较大。
　　(3)将换手率与股价走势相结合，可以对未来的股价做出一定的预测和判断。
某只股票的换手率突然上升，成交量放大，可能意味着有投资者在大量买进，股价可能会随之上扬。
如果某只股票持续上涨了一个时期后，换手率又迅速上升，则可能意昧着一些获利者要套现，股价可能会下跌。
　　一般而言，新兴市场的换手率要高于成熟市场的换手率。
其根本原因在于新兴市场规模扩张快，新上市股票较多，再加上投资者投资理念不强，使新兴市场交投较活跃。
换手率的高低还取决于以下几方面的因素：　　(l)交易方式。
证券市场的交易方式，经历了口头唱报、上板竞价、微机撮合、大型电脑集中撮合等从人工到电脑的各个阶段。
随着技术手段的日益进步、技术功能的日益强大，市场容量、交易潜力得到日益拓展，换手率也随之有较大提高。
　　(2)交收期。
一般而言，交收期越短，换手率越高。
　　(3)投资者结构。
以个人投资者为主体的证券市场，换手率往往较高；
以基金等机构投资者为主体的证券市场，换手率相对较低。
　　世界各国主要证券市场的换手率各不相同，相差甚远，相比之下，中国股市的换手率位于各国前列。

三、关于换手率的问题：我自己的买卖对换手率有影响吗？

你要先弄明白什么是换手率的概念“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。
你通过买卖同样的股票当然就会出现换手率问题，这个是有影响的。
庄家通过“对倒”也就是你说的创造成交量，当然换手率会提高的，这也是一些人把握热股，就是换手率高的股票，解股被套在高位的原因。
换手率这个指标只能作为一个相对的判断指标，不能作为一个买卖点参考的指标好评哟 中国股民  教育网提供

四、投资者情绪指标中换手率单位是日还是月

换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。
举例：例如，某只股票在一个月内成交了2000万股，而该股票的总股本为1亿股，则该股票在这个月的换手率为20%。
在中国，股票分为可在二级市场流通的社会公众股和不可在二级市场流通的国家股和法人股两个部分，一般只对可流通部分的股票计算换手率，以更真实和准确地反映出股票的流通性。
按这种计算方式，上例中那只股票的流通股本如果为2000万，则其换手率高达100%。
在国外，通常是用某一段时期的成交金额与某一时点上的市值之间的比值来计算换手率。
高换手：高位高换手，是指股价在相对的高价位，换手率到达10%及以上的情形。
但应分两种情况具体分析对待，其市场意义也有较大差别。
⑴次高位高换手——次高位，如按庄家平均成本价的2倍（即涨幅度为100%），是庄家最可能出货的目标价计，则当涨幅小于30%—40%的高点，可划定为次高位。
机构或庄家除运用常规手法洗盘外，在次高位的“高换手洗盘”的方式也常被采用（对倒放量），且显得更为有效：在连续几日长阳上涨后，再度高开快速高走，甚至急冲涨停，但支持不久被打开，全天一路低走，换手陡然放大。
⑵高位高换手：显然与“次高位高换手”相对应，“高位高换手”是指涨幅距庄家成本30%—40%以上时的高换手情形，且换手也不局限于10%以上，6%—8%以上也是可能的，因为庄家出货时常常非常隐蔽谨慎，尽量不露声色。
当出现高位高换手行情后，股价滞涨，原趋势也发生明显逆转时，只有一个市场意义，庄家正在或已经出货！低换手此种情况大多是股价涨幅较大，但平均换手率低，形成量价背离，明显不足以维持高位的股价，但股价却并不下跌（或跌幅较小），而保持一种高位横向缩量整理形态。
这通常是高控盘股的特征，表明庄家短期内并不急于出局，或志在高远，尚有后续题材等……，一旦携量向上突破，涨幅更为壮观。
以上讲解了换手率的市场技术意义和基本技法，但（疑惑）大部分分析软件却未设置“换手率指标”，而仅在动态栏中显示当日换手数据，不能用换手率来做历史全程的技术分析，显然其技术价值未被得到充分利用。
当该指标与其他指标组合运用时，往往会提高这些指标的讯号质量，尤其是如与成本分析类指标配合时，无疑成为黄金组合，其本质性与效力性不可小视。

五、在商品房购买中，何为“得房率”？“换手率”又是什么意思？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
得房率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；
太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
换手率股票术语是指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性的指标之一。
计算公式为： 某一段时间内股票的成交量 流通股数 换手率＝ ×100％ 股票换手率是市场人气指标的一种，其显示出市场的筹码在一定期间内转手买卖的情形。
 通常换手率愈高，意味着该股的股性较活跃，容易买到，也容易出手；
反之，则股性较为呆滞。
换手率较高的股票多为市场热门股，但是换手率高的股票相对投资风险也大，介入时需要谨慎。

六、县城大型小区附近适合开干洗店吗？大概2000户，有多少人会去洗就不知道了，旁边还有个高中

这个选址相对来说还算不错，这个大型小区目前实际入住率有多少，小区的定位如何？一般建议将干洗店开在高档小区的附近，相对来说消费能力高的优质客户会多一些。
旁边有个高中是比较好的优势，学生和老师的资源也可以吸引到。

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