二手房的印花税和契税是怎么回事…买二手房契税怎么算

一、什么是印花税、什么是契税？

印花税是对经济活动中书立、领受应税凭证的行为征收的一种税。
在我国书立、领受应税范围内各种应税凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。
具体包括：各种经济合同的立合同人；
立帐簿人；
各种产权转移书据的立据人；
各种权利证照的领受人。
如果同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应由各方就所执的一份各自全额贴花。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
 
1.征收范围及纳税人。
主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
 
2.税率。
1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。
具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

二、买二手房需要交哪些税呀?

如果是第一套住房就只要交契税2%，交易费面积乘6，工本费80，查档费面积乘1.2。
个税和营业税都是卖房交的，个税是有第二套住房就要交，产证未满5年交营业税。

三、二手房贷款印花税怎么收？

二手房贷款的时候是不需要缴纳印花税的，而且在09年末的时候北京地区已经开始取消印花税的缴纳，现在应该普及到全国了吧。
就算是要缴纳也只需要缴纳千分之一（双方共同承担）
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四、什么是房屋印花税？

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
 

　　1、征税范围及纳税人。
印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。
房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。
印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。
 

　　2、税率和计税方法。
房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。
其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
 

　　3、减税、免税规定。
房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。
 

　　4、纳税地点、期限和缴纳方法。
印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

五、买一套110㎡的二手房需要叫哪些税，这些税是怎么算的?

主要的税费有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
当然这个仅供参看，具体的书费还要以地方的为准，但大致就是这样的哈。
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六、买二手房契税怎么算

很麻烦的，二手房的计算方法实在是非常麻烦的，要是物价局统计出来的，按照市场价，但是市场价是波动的，你要申请才行的；
手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：???二手商品房税费：???二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
???契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；
????【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
???印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
???营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳；

七、二手房要交哪些税？

买方： 
印花税 0.05% 
契税 普通1.5% 非普通3% 
土地证工本费 38元 
产权登记费 85元 
土地出让金 分摊面积*缴纳标准*年修正系数 
土地转让费 50元 
(银行按揭还需支付：) 
评估费 0.42% 
公证费 贷款额0.1% 
保险费 贷款额*保险费*贷款年数 
工本费 他项权证15元/户(若有共有则加10元/本) 
卖方： 
评估费 0.42% 
印花税 0.05% 
土地转让费 50元 
交易手续费 3*建筑面积 
个人所得税 差价20% 
综合税 5.6% 
土地赠值税(非普通住宅) 不足3年(全额*0.5) 满3年不足5年(全额*0.25) 
还有代理费 如果找中介代理的话

八、房地产中的印花税 契税 是多少？？

契税普遍是1.5%     普通的是3%
 印花税是0.05%

九、买二手房，要付什么税？

参考文档