40万股票和公寓哪个划算－－有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好？

一、手里有40万的余钱，买房子好还是股票好？

很高兴回答你提出的问题，你现在是需要房子，还是已经有房子了，如果没有房子就买房子，房子保值不会掉价，但你要会挑选保值的房子，如好的地点，好朝向，好校区等，理财谁时谁地可以理的。

二、看完才明白 公寓和住宅哪个升值快

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。
e68a847a686964616f313333656661621、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。
相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。
土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。
此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。
比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；
住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。
以上就是小编为大家整理的购买公寓的缺点，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2021-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

三、有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好？

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。
50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。
理财产品可以随时更换选择，更安全一些。
50买理财产品你可以去找一些专业的理财师帮助你理财，他们更懂行情。
你的钱也可以买很多种类，到期了之后你可以拿到很多收益，本金还可以继续理财，这样的赚钱方法更快一些。
如果你在做事情的时候着急用钱，有一部分理财产品到期了可以将本金收回来给你救急。
现在的理财产品的利息也是很好的，你可以分批购买，选择不同天数的理财产品进行购买，这样你的钱流动的更快，赚的也更多。
公寓房的投资价值不是很大。
现在投资公寓还是要慎重的，很多城市的价格已经很高了，这个时候再去投资已经很不划算了。
很多公寓都会打出包租的诱惑吸引买家，但是大部分都不是很靠谱。
有很多公司签的包租合同都是十年一签的，合同到期之后能不能继续租出去还不一定。
很多公寓都是酒店里的一个房间，买了之后自己很难入住进去。
如果你在中介那里购买，你每个月只能在里面住两三天，相当于房子都不是你的。
现在很多公寓，一个月给房东的租金只有一两千块钱，一年下来也就两万块钱左右。
小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。
公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

四、为什么投资公寓比投资住宅更合适

当然是地段好的住宅,住宅地段好 租金也是很可观的 况且基本是不用管理的 ;酒店式公寓首先产权只有40年 况且水电都是商业的 成本会比较高

五、本人有40万，是该买房还是去做投资理财

很高兴回答你提出的问题，你现在是需要房子，还是已经有房子了，如果没有房子就买房子，房子保值不会掉价，但你要会挑选保值的房子，如好的地点，好朝向，好校区等，理财谁时谁地可以理的。

六、本人有一千万现金想投资，请问投资公寓还是别

你有一千万现金想投资，建议关注股市，最近超跌严重，后市有望反转回升，相比投资公寓来的要快得多！

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