公墓REITs是什么；为什么公墓基金大部分都是亏损的

一、reits基金是什么意思？

房地产信托投资基金REITS即房地产信托投资基金。
房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2022年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）。
上市交易的是公墓基金REITs，占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs，也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。

二、为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品？

REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。
说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。
现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
低风险和抗通胀，主要是因为REITs的份额是可以交易的，其净值变化主要依据信托标的的租金收入，我们都知道房地产租金是比较稳定的，尤其是商业地块，所以是低风险的产品；
抗通胀主要是因为物价上涨，租金也会跟着上涨，所以是抗通胀的产品。

三、reits是不是资产证券化的一种

是的。
信托投资基金，是资产证券化的一种方式。

四、为什么公墓基金大部分都是亏损的

这个不知道你有没有数据的支撑，实际上正常情况来说，公募基金赚钱面会比亏损要多，这是说正常的行情里面。
基金的本质是对投资的一次封装，它本身是通过一个集合的资本去投资其他的分散的有价证券包括股票，债券，甚至其他的基金。
所以基金赚不赚钱，取决于他所投资的对象是不是在赚钱。
比如说像17年下半年的这种市场环境，市场整个都非常的不景气，甚至经济都出现了这么大的忧虑，当所有的有价资产都在贬值的时候，基金肯定也是不赚钱的，所以公募基金虽然管理的一大笔资产，整体来说亏损的也会比较多，尤其去年有几家比较惨的基金公司，重仓乐视或者一些创业板的股票，最后亏的是血本无归，很多投资者直接找上门要求赔偿，当然，这都是没什么用的。
所以你说为什么公募基金大部分是亏损的，只能说如果出现了这种情况说明整个国家的实体经济，金融市场都存在严重的问题，所有的东西都不赚钱，所以基金也就不赚钱了

五、公墓是什么意思?

公墓是为城乡居民提供安葬骨灰和遗体的公共设施。
公墓分公益性的和经营性的。
公益性的是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。
经营性的是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，属于第三产业

六、公司型的REITs和上市型的REITs是一样的概念吗？

是一样的

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