养老地产基金经营模式介绍…房地产基金的介绍

一、房地产基金的介绍

房地产基金即私募股权房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。

二、目前相对成熟的养老地产模式是什么？

目前来看，养老地产模式有：普通型养老院、普通型老年公寓、医护型养老院以及养老社区，这几种类型都算是比较成熟，但从侧面也限制了其发展。
近年新模式也取得了较大发展，比如：综合性养老社区、大型社区附带养老组团、普通设计新建养老产品等。
您的信任+远景设计研究院多年致力养老养生产业规划经验积累=广阔前景。

三、养老地产都有哪些新型的发展模式？

新型的养老地产发展模式概念化引入养生，所以现在养老地产可以拓展为养生养老地产，养生养老地产是指：在运作土地时，有意识地赋予土地一种特别养生文化意义、并将这种意义长期而全面融入整个养生地产开发形式。
养生养老地产具有三大属性：天然临水性、乡村花园性、养生配套性。
养老地产加入养生概念后，在整个养老地产的策划中要求整合土地、概念、文化，三者缺一不可。
【山合水易机构】创新出三种发展模式：一、打造乡村旅游养老地产；
二、打造休闲农业养老地产；
三、打造庄园化养老地产。

四、什么是养老地产？

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；
开发商推出的养老地产项目。

五、养老地产项目开发的模式包括哪些？

北京绿维创景规划设计院认为，养老地产项目是以“养老+地产”为开发模式的一种复合型地产产品。
复合型地产产品往往具有鲜明的主题，以及围绕主题所产生的服务价值链条。
对于养老地产来说，就要以居住地产产品为载体，结合医疗、康复、休闲等等养老服务。



养老居住地产产品是指可以使老年人获得经济供养、生活照料以及精神慰藉等基本内容的居住场所。
养老地产项目的基本存在形式有以下几类：老年社区、老年公寓、老年住宅、养老院、托老所等。
而一个成功的养老居住地产项目，除了满足基本的居住功能，即提供公寓、套房等产品外，还需要满足生活服务功能、文化娱乐功能、医疗护理功能、商业功能等等，向老年人提供公园、健身区、棋牌室、医疗室、紧急呼叫、日常护理、超市、洗衣理发服务等等配套产品。



相关推荐阅读：
《新型城镇化与旅游房地产开发》

六、养老地产的发展模式是怎样的？

由于中国目前的老年群体处于“未富先老”的阶段，财富基本集中在中年及中老年人群中，因此，别墅开发基本锁定高收入的中年、中老年为目标客户，主打“养生概念”，“养老主题”的地产开发多为“养老公寓”。
随着中国人口老龄化的发展，养老主题地产开发将成为朝阳产业。

一、养老设施产业化
    长期以来，我国的养老产业一直是民政机构社会福利的一部分，近年来虽逐步走向了社会化，但仍然是以非营利社会福利为主体。
近年来，随着社会经济的不断发展，和我国老龄化的不断加快，养老产业逐渐成为民间投资关注的新领域。
因此，如何借鉴国外先进的产业发展模式，找出一 条多元化发展的新途径，是保证在市场经济条件下，我国养老产业发能够快速健康发展的重要任务。
打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。

(1)老年公寓
    老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。

    a、自住型老年公寓(Independent-living)，
    b、陪助型老年公寓(Assisted-living)，
    c、特护型老年公寓(acute-care)，
(2)老年住宅社区
    养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。

二、养老设施功能全龄复合化
    我国传统的养老设施功能单一，仅能满足老年人生活的基本需要。
随着社会的不断发展和人们生活水平的日益提高，老年人对养老设施的要求也日渐提高，因此，养老设施的功能也必然向着养老、医疗、康体、休闲娱乐等复合功能方向发展。
为老年人提供健康，舒适的社区大环境，实现真正意义上的：老有所养，老有所为，老有所乐，老有所医。
而配套服务设施的大量出现，也使社区发展呈现全龄化趋向。

三、养老院与养老社区一体化
    将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求， 另一方面也可维持养老公共设施的高水平运营。

七、我国养老保险基金的筹集模式

受聘于单位缴纳社保，单位缴纳的那部分；
个人缴费，缴费总额的约2/3部分进入社保统筹基金，社保统筹基金再拿来进行投资得来的收益，除此之外没有其他模式。

八、养老有哪些盈利模式（急）

您好！

 与其说是盈利，不如说是一种保障吧！

 目前的养老方式主要有三种，社会养老、个人储蓄、商业养老。
这三种方式都不是十全十美的，各有利弊。
我们不能因为看到其缺点就选择放弃。


 例如商业养老，优点是条款、收益都很明确，缺点是缴费金额高，未来靠这些钱够不够养老没人知道。
而社会养老是一个保障体系，发放金额会参考社会平均工资，是可以抵御通胀的。


 值得注意的是，社会养老保险无需费神选择，商业类养老保险却不同。
为自己买个养老险，不仅是减轻下一代的负担，更是为自己的老年做个未雨绸缪的保障。


 所以说，养老问题单纯依靠一种方式是不能很好解决的，养老需要社会养老、个人储蓄、商业养老三者的结合。

参考文档