物业基金是什么意思物业基金的定义

一、收款事由契税物业基金是什么

购买一手新房，都是需要交纳维修基金和契税，手续费，凭完税证明，才可以办理业主房产证。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
维修资金（maintenance fund）又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。
维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。

二、关于物业基金

公共维修基金是总房款的百分之二，这里边包含园区的所有公共部位，车库楼顶，只要是公共部位的，你家里的储藏室不含这个里边，只有公共部位。

三、物业维修基金什么意思

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
最直观的说就是业主掏钱给房屋买的养老金，用于房子以后养老用的

四、物业基金的定义

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。

　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。
为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。

    新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；
购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
 
　　业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。
业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

五、购房交的物业基金是什么

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
公有住宅另行规定，详细资料请查看《住宅专项维修资金管理办法》谢谢

六、物业维修基金什么意思

公共维修基金是总房款的百分之二，这里边包含园区的所有公共部位，车库楼顶，只要是公共部位的，你家里的储藏室不含这个里边，只有公共部位。

七、物业维修基金是什么鬼

物业维修基金也叫物业专复项维修资金 是用于园区公共设施 设备制 楼体公共部位进行维修的工程费用 比如 园区的大门 路面 路灯 绿化 监控 电梯 防水 外墙 单元门 对讲系统 消防设施等等 都可以用维修资金来维修更换 前提是园区房屋 设施过质保期 维修部位属于公共设施或部位

八、物业管理公共基金是什么？

你说的应该是“公共维修基金”主要是用于房屋主体及小区其他公共配套设施，过了保修期之后，进行大型维修或者更换所预备的费用，
这笔费用是由开发商代收，业主出一部分，开发商出一本份，一般标准是总房款的2%—3%，小高层、高层是3%。


 小区未成立业主委员会的时候，物业公司如果需要动用维修基金，需召开业主大会，将钱的用途向全体业主说明，进业主同意后，由业主共同出具证明，交由当地房管部门，由房管局将钱交付物业公司，费用时候后物业公司需提供详细有效的费用使用证明，并公布给全体业主监督。

如果成立业主委员会则由业主委员会对物业公司提出的用途进行审核，同意后出具证明交由当地房管部门，由房管局将钱交付物业公司使用，物业公司必须出具有效的费用使用证明，并公布给业主监督
只有涉及到小区主题房屋的维修，公共设备的维修（维修只的是大型维修，中小修由物业公司从收取的物业管理费用中支出）更换才能够申请公共维修基金。

参考文档