现在投资杭州的公寓是不是有点晚了~现在投资旅游地产很火吗？是不是晚了？

一、杭州公寓疑问。

杭州公寓市场现在发展得知如火如荼，值不值得在杭州投资主要可以看两个方面。
一、城市发展潜力和其他同体量的准一线城市相比，杭州整体房价偏高，且在摇号政策的限制下，房地产市场愈发火爆。
但作为投资者，我们要把眼光放长远。
一个城市道的整体发展潜力如果够大，那整体的城市红利和人口红利会带动房价稳健上涨。
一个城市的发展潜力，主要看两方面。
一是产业，一是人口。
杭州城市汇聚了整个中国近三分之一的互联网高端产业，数不胜数的互联网公司和孵化园区集中在专杭州，杭州也作为中国的互联网基地，引领行业的发展。
2022年杭州是全国人口净流入量最多的城市，吸引了大量的海外高新技术人才和国内人才，聚集的人口在房产方面会有更多的需求。
二、公寓市场在住宅新政影响下，一属大部分刚需客群外溢，流入公寓市场和周边城市，刺激了杭州的房价。
来自外地的投资客和本地的拆迁客群把资金也投入了不限资质不限购的公寓市场，公寓市场在很长一段时间内依然会持续这种热度。

二、杭州蓝钻天成(公寓)什么情况？

蓝钻天成位于莫干山路与萍水街交叉口，位居申花板块正核心。
项目优势：1、坐享申花板块成熟配套，距离城西银泰城1公里，在步行可达范围内；
2、项目就在规划中的地铁5号线和10号线换乘站莫干山路站旁，与项目自配地下商业无缝对接，出行非常便利；
3、户型设计好，小面积平层公寓可做封闭式明厨，这在小面积公寓产品中比较少见，居住感受强；
4、最晚交房时间为2022年底，3#准现房精装交付，即买即住。
项目劣势：1、项目loft户型面积较大，要求客户预算较高；
2、目前周边暂无已开通地铁，短期内出行可能稍有不便。
总之，项目紧邻规划中的地铁，周边配套成熟，地段优势非常明显，适合预算充足的投资或者自住客户选择。

三、现在投资旅游地产很火吗？是不是晚了？

旅游地产是在住宅、商业之外的新兴投资模式，但首先需要选择正确的项目，比如品牌、地域、升值潜力、综合实力等等。
这几年西双版纳出现了很多旅游地产，比如说最近比较火的悦景庄·西双版纳就是个代表。
在网上查了下，它是以生态为基础，依托现有热带雨林，地域文化和山地景观，集高端商务、养生保健、禅修养心、健身美容、山地居住于一体的高端雨林养生度假区。

四、杭州的公寓市场值不值得投资？

杭州公寓市场现在发展得知如火如荼，值不值得在杭州投资主要可以看两个方面。
一、城市发展潜力和其他同体量的准一线城市相比，杭州整体房价偏高，且在摇号政策的限制下，房地产市场愈发火爆。
但作为投资者，我们要把眼光放长远。
一个城市道的整体发展潜力如果够大，那整体的城市红利和人口红利会带动房价稳健上涨。
一个城市的发展潜力，主要看两方面。
一是产业，一是人口。
杭州城市汇聚了整个中国近三分之一的互联网高端产业，数不胜数的互联网公司和孵化园区集中在专杭州，杭州也作为中国的互联网基地，引领行业的发展。
2022年杭州是全国人口净流入量最多的城市，吸引了大量的海外高新技术人才和国内人才，聚集的人口在房产方面会有更多的需求。
二、公寓市场在住宅新政影响下，一属大部分刚需客群外溢，流入公寓市场和周边城市，刺激了杭州的房价。
来自外地的投资客和本地的拆迁客群把资金也投入了不限资质不限购的公寓市场，公寓市场在很长一段时间内依然会持续这种热度。

五、现在再投资买房还来得及吗？谢谢了。

说实话，现在在投资买房，已经有些晚了，因为房价涨的太高了，但是房价降下来的可能性也非常小，相比于其他投资，投资房产还是最稳定的，只是利润空间不会太高了。

六、杭州的人才公寓什么时候造好

　　2004年低就开始建造了，人才公寓位于杭州拱墅区祥符镇孔家埭村，占地101亩，总建筑面积10万平方米，以多层为主，预计可容纳近5000人居住。
从地理位置上看，市区搭乘公交车到这里需要50分钟左右，对工作地不在城北的人来说有些远，但该地块距离大型经济适用房小区都市水乡步行不过10分钟，这意味着除了自有配套之外，居住者还可以分享都市水乡的大配套，生活较方便。
另据介绍，市政配套设施与公建配套项目将与公寓建设同步实施，同步交付。


　　什么人可以住人才公寓？“主要针对外地来杭创业的人才。
”据介绍，外来大学毕业生经单位推荐或本人自荐都可入住人才公寓。
公寓以适合合租的户型为主，有公用厨房和卫生间，每幢楼有集体食堂，类似集体宿舍。
还有专门的物管人员提供打扫、洗衣等宾馆式服务，“不比2星级宾馆差。
”目前租金价格未定。


　　“找这块地我们用了近半年时间。
”在寸土寸金的杭州，要找一个位置合适又有规模的地方建人才公寓并不容易。
据杭州市建委透露，江干区、下城区、西湖区也将陆续推出人才公寓项目，这样在城市东西南北工作的外来人才都可以就近居住，不必跨城奔波。


　　明年新开工180万平方米住房

　　杭州经济适用房新政策明确了其保障性质，也让真正的住房困难户看到了越来越近的希望。
据透露，在明年新开工的180万平方米住房面积中，有100万平方米为拆迁安置房，50万平方米为公开销售的经济适用房，30万平方米做解困房等其他用途。


　　知情人透露，尽管老准购证的清理工作一时半刻无法全部完成，目前已清理完的仅1万多张，但持有老准购证又满足新政策条件的人只占其中的10%。


　　如果我们比较这两个数据可以发现，这意味着原本需要再等上四五年的准经济适用房购房者们完全有可能在明年就住进新房。
而对符合经济适用房新政策条件的杭州住房困难户而言，50万平方米是今年的全年公开销售面积的1.7倍，未尝不是一个好消息。


　　新推4000亩商品房用地

　　无论是人才公寓还是经济适用房，都是针对“小众”的，真正面对大众的还是商品房。
明年杭州市计划新推商品房用地4000亩。
这个数字比今年的6000亩，减少了1/3，但这并不意味着明年可卖的商品房少了。
据了解，近两年杭州市已向楼市投放了8000多亩土地，而这些房产品有相当部分将在明年供应市场。
另一方面，部分“闲地”的存在也不会让开发商无事可干。


　　另据杭州市建委有关人员透露，相关部门正考虑在杭州试行租居房，以政府主导，类似于人才公寓但适用人群更广。
同时可能会适当放宽廉租房的相关条件。


　　从商品房、经济适用房、经济解困房、廉租房到人才公寓、租居房，一个多元的杭州城市住房体系正越来越层次分明地展现在杭州人面前。

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