房地产价格指数属于什么指标！什么是房价指数

一、什么是房价指数

价格指数是反映不同时期商品和服务项目价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标，通常以报告期与基准期相对比的相对数值来表示。
它是研究价格动态变化的一种工具，它为制定、调整和检查各项经济政策，特别是价格政策提供依据。
价格指数，是反映一定时期内商品价格水平变动情况的统计指标，它是一个相对数，而“价格水平”是个绝对数。
比如，还以鸡蛋为例，上面的数字反映出10月份比9月份鸡蛋的“价格水平”下降了0.34元，那么，10月份比9月份鸡蛋的价格指数，则用10月份鸡蛋平均价格除以9月份平均价格再乘以100%求得，即：4.53/4.87×100%=93%。
也就是说，10月份比9月份鸡蛋价格下跌了7%。
商品价格由于受多种因素的影响，可能会上升，也可能会下降。
这些商品价格的变动程度，可以通过其本身涨落的多少直接反映出来。
但要综合观察这些商品价格的变动对全市商品价格总水平的影响有多大，就必须通过价格指数来显示。

二、什么是标普房价指数?

标普房价指数是由“标准普尔”发布的市场房价的衡量指数，衡量美国住房价格变化情况的标准线，是一种基准指标，以重复销售定价技术为核心基础。
统计范围1、美国20个主要城市的综合数据，统计周期为月度，延后两个月公布；
2、统计目标主要是单户住宅；
（公寓、合租房均不被列入范围）3、列入统计的住宅需要有两次或者以上的交易记录，新的楼盘不计算其中。
指数来历重复销售定价技术，其实由Karl Case及Robert Shiller于八十年代研发，其后他们与Allan Weiss合组名为Case-Shiller Weiss的公司，出售相关的房地产市场数据。
Fiserv在2002年收购Case-Shiller Weiss，并在原有的基础上，推出具有商业性质的Case-Shiller指数。
2006年标普成为Fiserv伙伴，共同统计及发布Case- Shiller指数。

三、什么是价格指数

价格指数是反映不同时期商品和服务项目价格水平的变化方向、趋势和程度的经济指标，通常以报告期与基准期相对比的相对数值来表示。
它是研究价格动态变化的一种工具，它为制定、调整和检查各项经济政策，特别是价格政策提供依据。
价格指数，是反映一定时期内商品价格水平变动情况的统计指标，它是一个相对数，而“价格水平”是个绝对数。
比如，还以鸡蛋为例，上面的数字反映出10月份比9月份鸡蛋的“价格水平”下降了0.34元，那么，10月份比9月份鸡蛋的价格指数，则用10月份鸡蛋平均价格除以9月份平均价格再乘以100%求得，即：4.53/4.87×100%=93%。
也就是说，10月份比9月份鸡蛋价格下跌了7%。
商品价格由于受多种因素的影响，可能会上升，也可能会下降。
这些商品价格的变动程度，可以通过其本身涨落的多少直接反映出来。
但要综合观察这些商品价格的变动对全市商品价格总水平的影响有多大，就必须通过价格指数来显示。

四、房地产价格指数的销售指数

房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
房屋销售价格指数的优点是“同质可比”，这种方法反映的是排除房屋质量、建筑结构、地理位置、销售结构因素影响之后，由于供求关系及成本波动等因素带来的价格变动。
 房屋租赁价格指数房屋租赁价格指数，是反映一定时期内房屋租赁价格总水平变动趋势和变动程度的相对数。
房地产租赁价格是指房屋所有人出租房屋使用权所取得租金的价格。
房屋租赁指以支付租金形式取得房屋使用权。
它包括住宅租赁、办公用房租赁 、商业用房租赁、厂房仓库租赁部分和旅馆饭店客房租赁五部分。
 土地交易价格指数指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格的变动趋势和程度的相对数。
土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后继开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。
它包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游和娱乐用地及用于建造办公、教育、医疗科研、服务用房等其他综合用地四部分。
土地交易价格指数，就是指反映一定时期内土地交易价格变动趋势和变动程度的相对数。
土地交易价格指数的主要分类为住宅用地、工业用地、商业、旅游用地等几类。
这三套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。

五、什么是房价指数

房屋销售价格指数是将市场价格转化之后的统计系统，是指一定区域在一定时间内的整体价位水平，研究价格指数的变化可以看出价格的升降趋势。
指数对涨幅的计算远远好于用平均销售价格计算出的增长情况，更容易让民众了解真实的情况，减少因交易内容变化而引起的恐慌心理。

参考文档