上市公司为什么要卖房子——为什么上市企业愿意以高溢价收购资产

一、为什么要卖掉房子?

一  卖了买套大一点的 。
家里添人了住不下了。

  二  卖了买套小一点的。
把钱腾出来做别的事情。

  三  嫌地段不好，想换个区住。

  四  社区服务跟不上，想找个环境好点的。

  五  工作调动到外地，回来的希望很小。

二、为什么上市公司出售资产（比如子公司）所获得的收益可以记为当年盈利？总体的资产不是没有变化吗？只不过

这里的“所获得的收益”是指“收入”减去“资产原值”以外的利益，不是指“原值”。
尤其是子公司的变卖，或多或少都会升值或贬值的，不会是原值。
只要用到“收益”这两个字，一般都不是指原值，原值更多地用“价格”一词表述。

三、上市公司为什么允许庄家操纵本公司的股票

与一般企业相比，上市公司最大的优势是能在证券市场上大规模筹集资金，以此促进公司规模的快速增长。
因此，上市公司的上市资格已成为一种“稀有资源”，所谓“壳”就是指上市公司的上市资格。
由于有些上市公司机制转换不彻底，不善于经营管理，其业绩表现不尽如人意，丧失了在证券市场进一步筹集资金的能力，要充分利用上市公司的这个“壳”资源，就必须对其进行资产重组，买壳上市和借壳上市就是更充分地利用上市资源的两种资产重组形式。

四、公司为什么要上市呢

主要是融资，让企业更快的发展啊！
企业上市的基本流程

一般来说，企业欲在国内证券市场上市，必须经历综合评估、规范重组、正式启动三个阶段，主要工作内容是：

第一阶段 企业上市前的综合评估

企业上市是一项复杂的金融工程和系统化的工作，与传统的项目投资相比，也需要经过前期论证、组织实施和期后评价的过程；
而且还要面临着是否在资本市场上市、在哪个市场上市、上市的路径选择。
在不同的市场上市，企业应做的工作、渠道和风险都不同。
只有经过企业的综合评估，才能确保拟上市企业在成本和风险可控的情况下进行正确的操作。
对于企业而言，要组织发动大量人员，调动各方面的力量和资源进行工作，也是要付出代价的。
因此为了保证上市的成功，企业首先会全面分析上述问题，全面研究、审慎拿出意见，在得到清晰的答案后才会全面启动上市团队的工作。


第二阶段 企业内部规范重组

企业首发上市涉及的关键问题多达数百个，尤其在中国目前这个特定的环境下民营企业普遍存在诸多财务、税收、法律、公司治理、历史沿革等历史遗留问题，并且很多问题在后期处理的难度是相当大的，因此，企业在完成前期评估的基础上、并在上市财务顾问的协助下有计划、有步骤地预先处理好一些问题是相当重要的，通过此项工作，也可以增强保荐人、策略股东、其它中介机构及监管层对公司的信心。


第三阶段 正式启动上市工作

企业一旦确定上市目标，就开始进入上市外部工作的实务操作阶段，该阶段主要包括：选聘相关中介机构、进行股份制改造、审计及法律调查、券商辅导、发行申报、发行及上市等。
由于上市工作涉及到外部的中介服务机构有五六个同时工作，人员涉及到几十个人。
因此组织协调难得相当大，需要多方协调好。

五、为什么要卖掉房子?

一  卖了买套大一点的 。
家里添人了住不下了。

  二  卖了买套小一点的。
把钱腾出来做别的事情。

  三  嫌地段不好，想换个区住。

  四  社区服务跟不上，想找个环境好点的。

  五  工作调动到外地，回来的希望很小。

六、中国房地产上市公司研究的作用与意义

第一个要讲的是上市公司的研究，特别是上市公司的价值研究是非常重要的。
我们这个评价在某种意义上是研究我们房地产上市公司的价值。
但是一个公司，特别是上市公司的价值到底是多少，是一个很复杂的问题。
学术界也有不同的看法，比如说我有品牌价值，可能侧重于消费者角度的评价意见的方向，由于消费者对你的认可而对你带来的价值，加上你自身的价值。
比如说股市的市价，主要反应投资者，包括股民对你的判断，这当中可能有多种因素，一方面是真实价值，一方面是各种各样的因素带来的价值。
另外，经济学家他可能也有评价，像EVA之类的价值指标的评价，他看你的公司从投资者的角度来说，投资成本的角度来看的价值，因为EVA是要考虑你的投资成本。
还有可能是会计、会计学家、会计师的看法，他比较简单地按你的帐面价值做分析。
也有人用现金流，贴现来算，这是他综合的一些考虑，考虑你未来的前景，也包括对行业的判断。
所以，我讲大家为什么做这么多的研究呢？就是因为这些价值指标从不同的侧面反应出了不同人的关心点。
那么我们研究上市公司，我们是综合一些信息来考虑，我想讲的意思就是研究公司的价值是很重要的，但是确实是有不同的方法值得我们探索。


    第二个想讲的，研究上市的房地产公司的价值和意义。
因为，现在我们也有很多房地产公司没上市，刚才莫天全先生也讲了，我们这个TOP10还研究中国房地产上市公司，也有按项目不同的口径。
但是，研究上市房地产公司的意义在哪呢？就是因为我们房地产公司是资金量比较大的行业，和资本市场对接，上市是我们发展的一种战略性的手段。
因此我们必须研究、了解我们上市的这些房地产公司的情况，它对我们房地产公司的发展有重要的意义。
同时它也是一个重要的资本投资对象。


    当然，我们还有研究没有做，比如说我们可能还应该研究上市房地产公司和不上市的房地产公司的关系，这样对于我们考虑一些问题，也会有很多好处。
当然，首先我们要研究上市这些房地产公司，再研究别的，然后才能结合起来研究。
应该说现在我们已经有了一定的条件。
所以，我觉得关注房地产上市公司，从房地产界的角度来看，有很大的意义，我们了解资本市场对接的意义，从都是者的角度也有很大的意义，我们要这一类投资对象的公司的情况，资本家怎么看。
所以，我想这个研究在我们做了其他类型的房地产公司评价的同时，要研究房地产上市公司是有它的特殊意义的。


    另外，我想讲的就是刚刚莫总也讲了，我们由于上市公司和非上市公司不一样，所以我们涉及的地产绩优股评价指标体系就考虑了上市公司的特点，把这个指标反应进去了，这是和别人不一样的一点。
所以，我建议我们将来还可以自己琢磨一下，对同类规模的企业，上市、没上市的大概是一个什么情况。


    还有一点，我们除了希望引起投资者关心上市房地产公司以外，还有一个重要因素就是要教育一般投资者，这个很重要。
我们在这方面要看到哪些东西最好，我们去投，但是也要防止盲目性。
我相信有些一切投资者会关心这个公司实际的价值和市价之间的关系。
按不同的目标，按不同的人，按不同的学科，这个价值评价是不一样的。
我们也希望这个成为一个参照，对资本市场的投资者会起一个参考作用，这也是对我们的一个贡献。


    当然，由于我们是上市公司，确实从上市公司的角度评价，也有很特殊的意义。
上市公司老总在这里，大家不希望自己的股价过高，但是也不希望它过低。
过高了我们也很累，过低了我们也不利，对融资也很不方便，所以希望给他们企业做些参考。

七、上市公司发行股票购买资产是什么意思？

通俗点就是上市公司通过定向增发股票给特定的机构投资者，进而用募集来的资金收购自己母公司或别的公司的资产。
非公开发行股份购买资产的意思就是通过定向增发股票给特定的机构投资者，进而用募集来的资金收购自己母公司或别的公司的资产。
非公开发行股票是指上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为。
也称为定增。
这个叫法主要是根据股票发行对象的不同，将股票发行方式分为非公开发行(Private placement)与公开发行(Public offering)。

八、企业为什么要上市

上市企业有利于集资扩大生产，建设现代化企业的基础

九、为什么上市企业愿意以高溢价收购资产

唐金诚银回答：这是资本游戏的一种，或许收购的产业并没有什么价值，但是在股票市场中可以通过收购的利好赚一大笔，何乐而不为呢？望采纳

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