房地产上市公司的存货是指什么——如何理解存货与投资性房地产？

一、地产类上市公司报表中的存货价值是当前市价还是初始的购入土地价格。

地产类上市公司存货的价值根据历史成本原则，是初始购入土地价格。
如当前市价低于初始购入土地价格，应计提存货跌价准备。
 从会计学理论来看，在流动资产中，存货的特性决定了其流动性、安全性风险较高。
会计方法需要对存货的风险进行核算反映。
存货价值受市场价格波动或是实体毁损等影响而致使其不能按照历史成本进行变现，从而按照历史成本反映的存货账面价值便与存货事实上的价值存在缺口。
通过会计处理来反映这种性质的价值缺口，可以有利于企业的资金流转，还可以督促企业密切关注市场，尽量减少存货价值损失。
成本与市价孰低方法便是解决之道。
当存货的可变现净值下跌至成本之下时，由此形成的损失已经不符合资产的定义，因而应将这部分损失从存货价值中扣除，计入当期损益。
否则，当存货的可变现净值低于其成本价时，以历史成本反映的账面价值会形成虚资产，造成会计信息失真。
 所以，当存在下列情况之一时，公司应计提存货跌价准备： 1、市价持续下跌，并且在可预见的未来无回升希望；
 2、企业使用该项原材料生产的产品成本大于产品的销售价格；
 3、企业因产品更新换代，原有库存原材料已不适应新产品的需要，而该原材料的市场价格又低于其账面成本；
 4、因企业所提供的商品或劳务过时或消费者偏好改变而使市场的需求发生变化，导致市场价格逐渐下跌；
 5、其他足以证明该项存货实质上已经发生减值的情形。

二、存货包括哪些内容？

存货是指企业在生产经营过程中为销售或者耗用而储备的物资，它是流动资产中所占比例最大的项目，包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、在产品、外购商品、协作件、自制半成品、产成品等。
存货按实物形态分类可以分为以下几类：1.材料材料指企业购入的各种原材料。
包括：原料及主要材料、辅助材料、外购半成品(外购件)、修理备件(备品、备件)、包装材料、燃料等。
2.包装物包装物是指为了包装本企业产品而储备的各种包装容器。
包括：生产过程中用于包装产品，作为产品组成部分的包装物品，随同产品出售而单独计价的包装物品以及出租或借给购买单位使用的包装物品等。
3.低值易耗品低值易耗品是指单位价值在规定限额以下，或者使用年限在1年以内，不作为固定资产核算的各种物品，如工具、管理用具、玻璃器皿，以及在经营过程中周转使用的包装容器等。
4.自制半成品自制半成品是指已经过一定生产过程并已检验合格交付半成品仓库，但尚未制造完成为商品产品，仍可继续加工的半成品或中间产品。
5.产成品产成品是指企业已经完成全部生产过程并验收入库，合乎标准规格和技术条件，可以按照合同规定的条件送交订货单位，或者可以作为商品，对外销售的产品。
存货按价值形态分类可以分为生产领域的定额流动资金和流通领域的定额流动资金。
具体地说，包括：储备资金、生产资金和产品资金。
储备资金是企业从用现金购买各项材料物资开始，到把它们投入到生产过程为止的整个过程所占用的资金。
储备资金占用额的大小取决于各项材料的日耗用量、材料的价格及各项材料资金的周转天数。
生产资金是指企业从原材料生产开始，直到产成品制成入库为止的整个过程所用的资金。
生产资金的占用额取决于在产品每日生产量、产品的单位计划生产成本及产品的生产周期。
产成品资金是指产成品从制成入库开始，直至销售取得货款或结算货款为止整个过程所占用的资金。
产成品资金占用额取决于产成品每日生产量、产成品单位计划生产成本及产成品资金周转天数。

三、什么是存货

存货，是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。
关键点：最终目的是出售。
【提示1】为建造固定资产等各项工程而储备的各种材料，虽然同属于材料，但由于是用于建造固定资产等各项工程，不符合存货的定义，因此不能作为企业的存货进行核算。
【提示2】下列项目属于企业存货①企业接受外来原材料加工制造的代制品和为外单位加工修理的代修品，制造和修理完成验收入库后，应视同企业的产成品；
②房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售正在开发的商品房和土地；
③已经取得商品所有权，但尚未验收入库的在途物资；
④已经发货但存货的风险和报酬并未转移给购买方的发出商品；
⑤委托加工物资⑥委托代销商品。

四、如何理解存货与投资性房地产？

因为房地产的本身主营就是卖土地和建筑物，土地和建筑物对他们来说就是存货，就像一般企业买进货物囤积，等到价格上涨再抛售是同一个道理的，所以为了持有并增值转让的土地使用权只能作为他的存货。
而其他企业不一样，主营的是货物，买卖土地非他的主营项目，那么他们购买为了持有并增值转让的土地使用权其实是类似一项投资行为，就要计入投资性房地产。

五、存货包括什么?

存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程中耗用的材料或物料等，包括各类材料、在产品、半成品、产成品、商品以及包装物、底值易耗品、委托代销商品等。

六、房地产上市公司的存货是指什么? 与可供出售金融资产有什么区别?

存货当然是库存商品房，相当于企业中的产成品。
在建商品房相当于企业中的在产品也就是半成品。
你说的金融资产似乎类似于证券、债券、基金等，即一种权利的凭证，无实物形态。

七、房地产行业的，开发成本、开发成品是不是都是编制资产负债表时计入存货这一项目中呀？

是的，在开发成本中的金额是未完工的开发项目（建设中的），在开发产品中金额是完工的建设项目（建完、现房）。
资产负债表的存货项目含了上述两项金额。

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