一、关于二手房交易的一些问题
根据最新政策得出:契税看你是第几套:首套:1.5% ;
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二套:没有优惠了是 3%  ;
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营业税别听一些菜鸟说的话!新政出台 没有普通和非普通这一说了!  ;
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营业税统一征收方式:不满五年全额5.5% ;
满五年差额5.5%  ;
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个人所得税:1% 具体数字我没时间算,中介公司要是能做到合理避税的话,也没有多少钱!
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二、营业税金及附加的计算与分类
一、营业税有九个税目:交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用3%税率;
金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用5%税率,娱乐业适用5%至20%的税率。
但随着营业税改征增值税的推进,交通运输业税目,邮电通信业税目中的邮政,服务业税目中仓储和广告业,转让无形资产税目中的转让商标权,转让著作权,转让专利权,转让非专利技术,停止执行。
二、城建税与教育费附加分别按缴纳的增值税、营业税、消费税的7%、3%计算缴纳。
三、会计分录:1、计提时:借:营业税金及附加贷:应交税费——应交营业税应交税费——应交城建税应交税费——教育费附加2、缴纳时:借:应交税费——应交营业税应交税费——应交城建税应交税费——教育费附加贷:银行存款3、结转时:借:本年利润贷:营业税金及附加——应交营业税营业税金及附加——应交城建税营业税金及附加——教育费附加相关法律消费税征收宣传海报根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定:在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税包括营业税金及附加。
(1)纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产,应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);
未分别核算营业额的,从高适用税率。
(2)纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。
应纳税额计算公式:应纳税额=营业额×税率营业额以人民币计算。
纳税人以人民币以外的货币结算营业额的,应当折合成人民币计算。
(3)纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。
但是,下列情形除外:①纳税人将承揽的运输业务分给其他单位或者个人的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人的运输费用后的余额为营业额;
②纳税人从事旅游业务的,以其取得的全部价款和价外费用扣除替旅游者支付给其他单位或者个人的住宿费、餐费、交通费、旅游景点门票和支付给其他接团旅游企业的旅游费后的余额为营业额;
③纳税人将建筑工程分包给其他单位的,以其取得的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位的分包款后的余额为营业额;
④外汇、有价证券、期货等金融商品买卖业务,以卖出价减去买入价后的余额为营业额;
⑤国务院财政、税务主管部门规定的其他情形。
(4)下列项目免征营业税:①托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养服务,婚姻介绍,殡葬服务;
②残疾人员个人提供的劳务;
③医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务;
④学校和其他教育机构提供的教育劳务,学生勤工俭学提供的劳务;
⑤农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务,家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治;
⑥纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆举办文化活动的门票收入,宗教场所举办文化、宗教活动的门票收入;
⑦境内保险机构为出口货物提供的保险产品。
除前款规定外,营业税的免税、减税项目由国务院规定。
任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。
![营业税金及附加的计算与分类](https://i04piccdn.sogoucdn.com/85338133606b8ce1?hq30j.jpg)
三、医院,博物馆等收入要交什么税?
根据营业税、房产税、土地使用税等暂行条例及其《实施细则》等规定,博物馆门票、土地、房屋属于法定免税项目,免征营业税、房产税、土地使用税等,仅需代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税。
但其场馆场所的出租行为,取得的收入及出租给应税单位或个人经营的土地不属免税范围,应按服务--租赁业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、印花税0.1%、教育附加3%及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征企业所得税、根据当地土地使用税征收标准征收实际出租面积的土地使用税等)。
医疗机构分营利性医疗机构和非营利性医疗机构。
对营利性医疗机构应按服务--其他服务业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、教育附加3%、代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征所得税、根据当地征收标准征收土地使用税等)。
应对非营利性医疗机构按照国家规定的价格取得的医疗服务收入,免征营业税,但必需取得县级(含)以上卫生局的非营利性医疗机构认证。
医疗服务是指医疗服务机构对患者进行检查、诊治、康复、预防保健、计生等方面的服务,以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。
仅需代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税。
但其场馆院所的出租行为,取得的收入及出租给应税单位或个人经营的土地不属免税范围,应按服务--租赁业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、印花税0.1%、教育附加3%及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征企业所得税、根据当地收标准征收实际出租面积的土地使用税等)。
![医院,博物馆等收入要交什么税?](https://i02piccdn.sogoucdn.com/b74252f21f381d06?dThX2.jpg)
四、民营医院如何报税,都是报那些税,该如何报?
增值税、附加税、个税、企业所得税都需要申报,只是有的税种是免税,申报是必须的。
![民营医院如何报税,都是报那些税,该如何报?](https://i02piccdn.sogoucdn.com/7c2f23ae206e9911?vJ96g.jpg)
五、政府办非盈利性卫生院在银行开户需要办理税务登记证吗。????没办的话会怎样???
根据营业税、房产税、土地使用税等暂行条例及其《实施细则》等规定,博物馆门票、土地、房屋属于法定免税项目,免征营业税、房产税、土地使用税等,仅需代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税。
但其场馆场所的出租行为,取得的收入及出租给应税单位或个人经营的土地不属免税范围,应按服务--租赁业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、印花税0.1%、教育附加3%及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征企业所得税、根据当地土地使用税征收标准征收实际出租面积的土地使用税等)。
医疗机构分营利性医疗机构和非营利性医疗机构。
对营利性医疗机构应按服务--其他服务业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、教育附加3%、代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征所得税、根据当地征收标准征收土地使用税等)。
应对非营利性医疗机构按照国家规定的价格取得的医疗服务收入,免征营业税,但必需取得县级(含)以上卫生局的非营利性医疗机构认证。
医疗服务是指医疗服务机构对患者进行检查、诊治、康复、预防保健、计生等方面的服务,以及与这些服务有关的提供药品、医用材料器具、救护车、病房住宿和伙食的业务。
仅需代扣代缴员工工资薪酬所得个人所得税。
但其场馆院所的出租行为,取得的收入及出租给应税单位或个人经营的土地不属免税范围,应按服务--租赁业照章纳税(营业税5%、房产税12%、城建税5%或7%、印花税0.1%、教育附加3%及计算应纳税所得额计征企业所得税或根据当地附征率标准附征企业所得税、根据当地收标准征收实际出租面积的土地使用税等)。
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六、政府办非盈利性卫生院在银行开户需要办理税务登记证吗。????没办的话会怎样???
政府办非盈利性医院也要办理税务登记证。
因为他要履行“全员全额扣缴个人所得税”的义务,还有进药品的合同要缴纳印花税的。
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七、多层楼房,不管是新房还是二手房
买房,最重要的是要有钱,有钱才能买房。
那么,购买住宅,需要准备哪些钱?要缴纳哪些费用呢?买新房与买二手房,需要缴纳的费用是不一样的,来看看下面的介绍。
新房1、首付如今,很多城市都限购限贷,一般来说,头次买房头次贷款,首付比例较低为20%或30%。
二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。
2、契税面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。
首套房面积在90平以上,契税为1.5%;
二套房面积在90平以上,契税为2%。
北上广深:首套房契税政策同上;
二套房和非普通住宅,契税为3%。
3、房屋维修基金按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。
电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
4、物业费新房交房时,需要缴纳一年的物业费。
另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
5、印花税住宅免征。
6、其它费用权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。
二手房1、首付和契税首付和契税政策同上。
由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际销售价-可贷款额度。
比如,总价100万的房子,评估价90万,较低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。
2、增值税及附加税房屋两证满2年,免征。
未满2年,按照5.6%的税率征收。
3、中介费在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。
一般为房屋销售价格的1%-3%。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。
暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。
满五少有的房子,免征个税。
即该房屋为出售人的少有住房,且两证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税住宅免征。
8、其它权证印花税5元/户;
权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
新房的税费,一般按照销售价格来征收。
而二手房有很多的价格,比如销售价、评估价、指导价等,增值税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。
来源找法网:网页链接相比之下,二手房的税费比新房要高出不少。
买房时,不管是买新房还是二手房,要提前了解买房的费用,做好买房预算。
![多层楼房,不管是新房还是二手房](https://i02piccdn.sogoucdn.com/157732db5dd4e164?8Fnf2.jpg)
参考文档
下载:医院如何申报印花税.pdf《股票中顶背离什么意思》《腾讯股票四种颜色线代表什么》《买国债会赔钱吗》《券商工作忙吗》下载:医院如何申报印花税.doc更多关于《医院如何申报印花税》的文档...声明:本文来自网络,不代表【股识吧】立场,转载请注明出处:https://www.gupiaozhishiba.com/store/36199139.html