一、买房子需要注意什么，如果有五证，二书，开放商跑了，工程烂尾，找谁？因为听说我要买的房子开发商股东太
买期房时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。
就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。
开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。
现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；
期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；
二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。
相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人
二、房产商破产，购房者怎么办?
若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。
根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。
1、按揭贷款所购房屋的权利归属。
企业破产时房屋的权利归属。
现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。
购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。
当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。
之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论： 第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
三、房产企业破产 消费者怎么办
情况一：开发商倒闭之时，房子已经完工相比较而言，如果在开发商倒闭之时，房子已经完工，并且购房者已经入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可，这种情况可以说是不幸中的万幸。
情况二：开发商倒闭，房子没有完工而如果房子没有完工的话，情就要相对复杂一些，它会出现两种情况。
第一种，在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。
当房子完工后，若房款已经付清，也就是购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款，那么购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。
之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。
第二种，则是对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。
首先，如果购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。
而如果购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
四、按揭付款一年多以后房子烂尾怎么办，还要继续还款吗
欠银行的钱是一定要按时还的，否则征信记录不好后，以后贷款就很难了。
可以集体告开发商，让开发商退钱。
五、房地产商如果烂尾了怎么办
有些抵押到银行或找政府进行索赔，有些是政府要求建设的一般都有挂钩所以没关系。
好多都是政府买单。
六、单位投资的房地产公司建的房，但是现在房地产公司己倒闭，如果现在想要把这套房出手，应该怎么办?
要看你的手续全不全，是正规的项目吗，没有房产证就算可以卖，也卖不出价钱，基本上打个六折可以卖了。
参考文档
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