上市公司有厂房怎么估值-企业价值评估方法有哪些？

一、评价上市公司价值有哪些方法？

公司分析     对于上市公司投资价值的把握，具体还是要落实到公司自身的经营状况与发展前景。
投资者需要了解公司在行业中的地位、所占市场份额、财务状况、未来成长性等方面以做出自己的投资决策。
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公司基本面分析     A．公司行业地位分析     B．公司经济区位分析     C．公司产品分析     D．公司经营战略与管理层  投资者要寻找的优秀公司，必然拥有可长期持续的竞争优势，具有良好的长期发展前景。
这也正是最著名的投资家巴菲特所确定的选股原则。
以巴菲特投资可口可乐公司股票为例，他所看重的是软饮料产业发展的美好前景、可口可乐的品牌价值、长期稳定并能够持续增长的业务、产品的高盈利能力以及领导公司的天才经理人。
1988年至2004年十七年间，可口可乐公司股票为巴菲特带来541%的投资收益率。
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公司财务分析     公司财务分析是公司分析中最为重要的一环，一家公司的财务报表是其一段时间生产经营活动的一个缩影，是投资者了解公司经营状况和对未来发展趋势进行预测的重要依据。
A．偿债能力分析     ———流动比率     流动比率=流动资产/流动负债     流动比率反映的是公司短期偿债能力，公司流动资产越多，流动负债越少，公司的短期偿债能力越强。
  ———速动比率     速动比率=（流动资产-存货）/流动负债  ———资产负债率     资产负债率=负债总额/资产总额*100%

二、公司估值1000w。。大股东60%。。自己和另外一个站 20%。。假设有其他人入股份 1000w 想要10%股份。

这需要和大股东你们三个人商量咋办的。
1.最理想、也最公平的办法是大股东拿出6%，你和另外一个各自拿出2%，筹足10%卖给那个人。
如果你公司只能估1000w，而有人愿意1000w只卖10%，这个出价。
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如果能按上述办法进行，最终的结果是你占到了值2000w公司的18%，即你有估值的180w和现金的180w。
2.你可以一个人卖给他，这样你最后只有10%的股份，那么就有估值的10%，即100w和100w现金如何分配你们就再去商量吧。

三、企业价值评估

1、必要报酬率：3.25%+0.9×5%＝7.75%每股价值：1.28×（1+5%）/（7.75%-5%）＝48.87元2、2001-2005年股利支付率：0.72/2.5＝28.8%2001-2005年的必要报酬率：3.25%+1.42×5%＝10.35%2006年及以后的必要报酬率：3.25%+1.1×5%＝8.75%2001-2005年股利支付率：0.72/2.5＝28.8%2001年股利：0.72×（1+15%）＝0.83现值：0.83/（1+10.35%）＝0.75元2002年股利：0.83×（1+15%）＝0.95现值：0.95/（1+10.35%）^2＝0.78元2003年股利：0.95×（1+15%）＝1.09现值：1.09/（1+10.35%）^3＝0.81元2004年股利：1.09×（1+15%）＝1.25现值：1.25/（1+10.35%）^4＝0.84元2005年股利：1.25×（1+15%）＝1.44现值：1.44/（1+10.35%）^5＝0.88元2006年1月1日股票的价值：0.88/28.8%×(1+5%)×70%÷（8.75%-5%）＝59.89元现值：59.89/（1+15%）^5＝36.6元2001年1月1日股权价值：0.75+0.78+0.81+0.84+0.88+36.6＝40.66元

四、某企业有一栋厂房，原值为500000元，预计可使用4年，预计报废时的净残值率为3％，要求采用双倍余

年折旧率=2/预计使用年限 =2/4=0.5第一年折旧额=（账面价值 - 累计折旧额）*年折旧率=（500000-0）*0.5=250000元第二年折旧额=（500000-250000）*0.5=125000元最后两年应该用直线法计提折旧第三年与第四年折旧额=（账面价值-已计提的折旧额-预计净残值）/2=(500000-250000-125000-500000*3%)/2=55000元

五、企业价值评估方法有哪些？

企业价值评估方法有市场法、成本法、收益法、上市公司资产评估情况基本分析。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本法、市场法、收益法是国际公认的三大价值评估方法，也是我国价值评估理论和实践中普遍认可、采用的评估方法。
就方法本身而言，并无哪种方法有绝对的优势，就具体的评估项目而言，由于评估目的、评估对象、资料收集情况等相关条件不同，要恰当地选择一种或多种评估方法。
因为企业价值评估的目的是为了给市场交易或管理决策提供标准或参考。
评估价值的公允性、客观性都是非常重要的。

参考文档