房地产企业可以发债吗：新三板企业可以发行中小企业私募债吗

一、请问建筑类企业可以发行中小企业私募债吗？

可以的，建筑业和房地产业还是有差别的

二、土地一级开发企业是否可以发行私募债

可以包装成产业债，本人对于部份省会城市及其区级土地储备中心，可以走信贷，具体详谈。
最后可以走信托等方式，

三、房地产上市公司能否发公司债？

是公司都可以发公司债，只是是否能够得到管理层的批准是一个问题。

四、房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

可以包装成产业债，本人对于部份省会城市及其区级土地储备中心，可以走信贷，具体详谈。
最后可以走信托等方式，

五、万科为什么发行公司债券

因为房地产公司的特性，使其都需要强大的现金为后盾，开发一个房地产项目，从拿地开始、到工程施工等都需要占用现金，要一直到预售了才能回笼现金流；
所以房地产公司的负债率都比较高；
房地产公司在销售成品之前就需要向银行借贷，即间接融资；
如果是上市公司，它一般也会通过发行债券来直接融资，其成本还要低于向银行借贷的间接融资。
参考资料：玉米地的老伯伯作品，拷贝请注明出处 。

六、拟上市新三板的公司可以发行私募债吗?

根据《深圳证券交易所中小企业私募债券业务试点办法》（以下简称“《试点办法》”）的规定，中小企业私募债券是未上市中小微型企业以非公开方式发行的公司债券。
试点期间，符合工信部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》的未上市非房地产、金融类的有限责任公司或股份有限公司，只要发行利率不超过同期银行贷款基准利率的3倍，并且期限在1年（含）以上，可以发行中小企业私募债券。
 个人认为，退出中小企业私募债发行的初衷是为了解决中小企业融资难的问题，如果公司即将登陆IPO市场，是不是还是少发行私募债比较好？ 查看原帖>；
>；

七、房地产企业发行债券要求和政策法规或者经验等

新修订的《企业债券管理条例》有望于今年下半年推出。
修订的条例将有三大突破：企业债券的发放将由过去的审批制变为审核制，企业发债和利率将进一步市场化，明确规定企业债券信用等级的差异对债券利率的影响。
过去企业发债的程序是，国家先批项目，再批额度，然后才能发行债券。
修改后的程序将是企业自己报项目，只要符合发债必备条件，原则上就可以发行债券。
过去规定如果企业是发行三年期债券，其利率不得高出同期银行存款利率的40％。
在新的条例中，这个限制将有所放宽。
明确规定企业债券信用等级差异，意味着企业债券将为优秀的民营企业打开直接融资的另一条渠道。

　　

债券利率市场化也将会吸引更多对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，为房地产企业打开一个新的融资渠道。
发行企业债券可以缓解房地产开发企业巨大的资金压力。
按照中国人民银行的规定，企业债券利息应不得高于同期银行存款利率的40％，经过此前的8次降息，目前的银行利率已基本接近谷底，在这种情况下，非常有利于房地产企业发行长期债券进行债权性融资。

　　
按照此前的政策，我国房地产企业的由于种种特征，不易取得较高的资信等级，增加了发行债券的难度。
这些特征是：区域性明显；
不同类型的房地产在市场供求、经营管理上区别很大；
受各地政府法规及政策管制影响大；
与区域经济发展水平以及经济景气周期有着明显关系；
房地产企业还普遍存在资金实力不足的问题，过分依赖于贷款和预收款，其资产负债率很高。

　　
但债券利率市场化以后，房地产企业就可以根据目前行业高风险高回报的特点，确定较高的债券利率，以吸引对内地房地产市场看好的国内外机构及个人投资者，这样既满足了我国快速发展的房地产业对资金的巨大需求，也开辟了境外资金进入中国房地产业的新渠道。

八、新三板企业可以发行中小企业私募债吗

可以发行私募债

参考文档