投资房产是生钱资产吗_房屋到底是消费还是投资，是资产还是负债

一、什么是金融资产，房产算金融资产吗

同问。
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二、房屋到底是消费还是投资，是资产还是负债

房屋即是消费也是投资。
举个栗子，买房出租就是投资。
买房自己住就是消费。

三、长期投资属于资产吗？

非流动资产是指流动资产以外的资产，主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。

四、购买证券和房地产为什么不是生产性投资？居民购买证券和房地产对宏观经济运行有什么影响？

投资按其投入的领域，可分为生产性投资和非生产性投资。
   生产性投资是指投入到生产、建设等物质生产领域中的投资，其最终成果是各种生产性资产。
由于企业的生产性资产分为固定资产和流动资产，因此，生产性投资又分为固定资产投资和流动资产投资。
在经济建设中，生产性固定资产投资与流动资产投资必须保持适当的比例，这样，生产和投资才能正常进行。
生产性投资通过循环和周转可以回流，并且可以实现增值和积累。
   非生产性投资是指投入到非物质生产领域中的投资，其最终成果是各种非生产性资产，主要用于满足人民的物质文化生活得要。
非生产性投资又可分为两部分：一部分是纯消费性投资，没有盈利，投资不能收回，其再投资依靠社会积累，如对学校、国防安全、社会福利设施等的投资；
另一部分是可转化为无形商品的投资，有盈利，可以收回投资，甚至可实现增值和积累，如对影剧院、电视台、信息中心和咨询公司等的投资。
根据定义可知  购买证券和房地产属于非生产性投资。

五、（关于会计）为什么说投资性房地产属于经营资产而不属于投资资产呢？

这跟投资性房地产的定义和核算方法是有关系的。
从定义来讲，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。
出租本身就是经营行为，另外即便是赚取资本增值，房地产的交易性质也不支持短线操作，基本是长期持有后走复杂流程才会出售，与投资资产通过频繁交易赚取差价还是差别很大的。
从核算方法上看，成本模式计量的投资性房地产其实跟固定资产差别并不大。
综上所述，投资性房地产并不能简单算作投资资产，经营属性还是很突出的。

六、一项产权被列为投资性房地产或是资产，在报表中会有什么差异?

我来告诉你. 第一，投资性房地产与资产是不同的，如果是投资性房地产，那么，在报表中是没有显示的，而资产在报表中是能够表现出来的.在税收中，投资性房地产如果公允价值变化，税法是不认的，而会计是认的，那么，就得少交税啊，而资产呢，会计也认，税法也认.所以，差异在这里.第二，投资性房地产只有三种，你要记住了，(1)己出租的建筑物，(2)己出租的土地使用权 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权而资产可就多了，投资性房地产也属于资产啊.所以，他们俩一点也不一样啊.第三，交易性金融资产是你买入股票或者债券打算短期之内把他卖出去获利.他属于金融资产，与投资性房地产不同，投资性房地产是实物资产.资产分为很多类.所以，资产要分类啊.

七、投资性房地产属于对内投资还是对外投资为什么

投资性房地产应该作“类投资”业务处理。
从经济业务的内涵看，企业的投资性房地产业务与企业的“投资”业务并无质的区别，两者都是游离于企业正常的生产经营活动之外的以赚取增值为目的投资行为。
但是由于企业会计准则所指“投资”仅指对外投资(将资产让渡给其他单位)，主要形式为股权投资和债权投资。
而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。
因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。
如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
从上述分析可以看出，投资性房地产业务具有明显的投资特性，但与“投资”又不完全吻合。
根据投资性房地产的这一特点我们将其定义为类投资业务，即不将其纳入“投资”的范围，但是按“投资”方法对其进行处理。
所以，在核算上拟采取类似长期投资的核算方法，即借鉴“长期投资”核算原理，设“投资性房地产”账户进行专项核算。

八、投资地产和投资房地产是一个意思吗，不是一个意思的话，投资地产是靠什么赚钱的

投资地产包涵了投资房地产，投资房地产就是投资地产的一种赚钱方式。

九、长期投资属于资产吗？

我来告诉你. 第一，投资性房地产与资产是不同的，如果是投资性房地产，那么，在报表中是没有显示的，而资产在报表中是能够表现出来的.在税收中，投资性房地产如果公允价值变化，税法是不认的，而会计是认的，那么，就得少交税啊，而资产呢，会计也认，税法也认.所以，差异在这里.第二，投资性房地产只有三种，你要记住了，(1)己出租的建筑物，(2)己出租的土地使用权 (3)持有并准备增值后转让的土地使用权而资产可就多了，投资性房地产也属于资产啊.所以，他们俩一点也不一样啊.第三，交易性金融资产是你买入股票或者债券打算短期之内把他卖出去获利.他属于金融资产，与投资性房地产不同，投资性房地产是实物资产.资产分为很多类.所以，资产要分类啊.

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