回购房是商品房吗~回迁房等同于商品房吗？回迁房业主是不是可以享受商品房业主的同等待遇？

一、谁能给我解释一下回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的区别这个得根据情况来看了，如果动迁之前是商品房，回迁后也是商品房。
没区别如果动迁之前是小产权的房子，就是民房，因为民房一般都是村的集体所有，所以只有房产证，回迁房房产证是集体所有的，所以只有使用权，一般是不让买卖的，就算买卖了，以后打起官司买方会很被动。
不过也有的开发商会改变动迁房的性质，让他变商品房，一般不会收你的房价，会收你他买地的费用。
就是让你交点钱。
旧房子以前那种集体所有的那种叫房改房，通过房改的方式让让子变成了商品房，能在市场上交易，我在威海买的房子就是房改房，房改之前是煤气公司建的福利房，那个时候很便宜才2万多一套，卖给我的时候13.5万，我去房改了，我交得费，补齐了地税，其实房照很简单：就是土地使用权和房屋所有权。
如果回迁房产权不是集体方式的，是国家以出让方式让你使用多少年那种。
就等同于商品房了

二、谁能给我解释一下回迁房和商品房的区别

回迁房和商品房的区别这个得根据情况来看了，如果动迁之前是商品房，回迁后也是商品房。
没区别如果动迁之前是小产权的房子，就是民房，因为民房一般都是村的集体所有，所以只有房产证，回迁房房产证是集体所有的，所以只有使用权，一般是不让买卖的，就算买卖了，以后打起官司买方会很被动。
不过也有的开发商会改变动迁房的性质，让他变商品房，一般不会收你的房价，会收你他买地的费用。
就是让你交点钱。
旧房子以前那种集体所有的那种叫房改房，通过房改的方式让让子变成了商品房，能在市场上交易，我在威海买的房子就是房改房，房改之前是煤气公司建的福利房，那个时候很便宜才2万多一套，卖给我的时候13.5万，我去房改了，我交得费，补齐了地税，其实房照很简单：就是土地使用权和房屋所有权。
如果回迁房产权不是集体方式的，是国家以出让方式让你使用多少年那种。
就等同于商品房了

三、商品房回购是怎么回事

开发商资金短缺弥补短缺的一种手段

四、回购房是什么，回购房有房产证吗

1、所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。
其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
2、房子是不动产，必须经过办理产权证来表明它经过公示，以避免产权归属的争议问题.回购房它也是不动产，也有房产证，是受法律保护的。
因此回购房都有单独的产权，拥有房产证。
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五、回迁房与商品房有何区别？

回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。
而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。
拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。
购买回拆房一定要查清性质。
经济适用房不得买卖；
集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

六、回迁房等同于商品房吗？回迁房业主是不是可以享受商品房业主的同等待遇？

回迁房和商品房的区别这个得根据情况来看了，如果动迁之前是商品房，回迁后也是商品房。
没区别如果动迁之前是小产权的房子，就是民房，因为民房一般都是村的集体所有，所以只有房产证，回迁房房产证是集体所有的，所以只有使用权，一般是不让买卖的，就算买卖了，以后打起官司买方会很被动。
不过也有的开发商会改变动迁房的性质，让他变商品房，一般不会收你的房价，会收你他买地的费用。
就是让你交点钱。
旧房子以前那种集体所有的那种叫房改房，通过房改的方式让让子变成了商品房，能在市场上交易，我在威海买的房子就是房改房，房改之前是煤气公司建的福利房，那个时候很便宜才2万多一套，卖给我的时候13.5万，我去房改了，我交得费，补齐了地税，其实房照很简单：就是土地使用权和房屋所有权。
如果回迁房产权不是集体方式的，是国家以出让方式让你使用多少年那种。
就等同于商品房了

七、回迁房和安置房和商品房的区别

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子；
回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
也就是所谓的原拆原还，不过是要自己贴钱的。
后来因为开发商赔本赚吆喝，这样的政策也取消了。
所以，回迁房已经是一个历史的产物了。
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
shangeshgh商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

八、回迁房与商品房的区别是什么？可以购买吗？有什么风险，应该注意什么？

回迁房可以购买但是一定要签好协议，以防以后有纠纷。

九、回迁房等同于商品房吗？回迁房业主是不是可以享受商品房业主的同等待遇？

要看回迁房的土地性质是不是国有出让土地性质的，如果是，就跟商品房是一样的，不过更多时候回迁房都是集体土地性质的，只能居住使用，不能买卖的。
这个就看前期是怎么跟开发商谈的了！

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