房地产股票权益是什么－房地产证券化是什么意思

一、作为上市公司股东，我有哪些权利

买进了股票，就意味着你成为了公司的股东，作为公司股东，具有六大权利：1.重大事项决策权；
2.对公司资产和盈利的部分所有权；
3.股票流通权；
4.分红权利；
5.了解公司经营状况的权利；
6.诉诸法律的权利。
许多投资者参与股市，仅仅是把股票当作一种投资工具，甚至只是一个股票代码，并不考虑其背后都是实实在在的公司，而买入其股票实际上就成为了这家公司的股东。
这种缺乏股东意识的投资行为不仅会妨碍投资者真正了解其投资的对象，导致短期投资决策的失误，更重要的是，如果市场参与者不了解、不行使股东的权利，就不会形成一个完善的市场体系和制度，最终会影响我们每个人的利益。
所有者权利的等级划分在了解作为股东享有哪些权利之前首先要知道还有谁可以向上市公司主张权力。
按照公司所发行的不同性质的证券，公司所有者及享受的权力可以划分为三大等级——债券、优先股和普通股。
理解这三种类型证券所赋予的不同权力的最好方式是看在公司发生破产时谁的利益会最先得到保护。
根据我国《公司法》规定，当公司面临破产清算时，可以最先分配剩余资产的是债券持有人，即债权人，之后是优先股股东，最后剩下的资产（如果还有的话）才可供普通股股东分配。
在公司盈利分配上，也是要先支付债券和借款的利息，剩余的钱要先给优先股股东支付股利，最后才是普通股股东。
看上去似乎做普通股股东实在不是件让人感觉良好的事，但不必沮丧，我们这里只是谈论当公司发生不测时普通股股东的处境，而如果公司利润可以实现快速增长，能够分享公司成长最大回报的不是只收取固定回报的债权人和优先股股东，而是可以从自由流通的普通股股价持续上涨中取得收益的普通股股东。
道理很简单，承担最多的风险，就应当享受最大的回报。
股东的六大权利普通股股东还拥有以下六大权利：1.重大事项决策权。
股东可以对公司重大经营及人事变更事项，比如选举董事长、分红方案、兼并收购等享有投票表决权，这些权利通常会集中在年度股东大会上行使，无法到场的股东可以委托他人代为表决。
2.对公司资产和盈利具有部分所有权。
当公司生意兴隆的时候，股东所享有的收益是随公司业绩同步提升的，如果公司业绩增长100％，股东按持股比例持有的那部分股票所代表的收益也会增长100％，这种增长在多数情况下体现为股价的上涨。
3.股票流通权。
这意味着股东可以在股票市场上自由买卖股票，不受限制。
股票的这种流动性正是它较其他投资产品吸引人的地方，如果投资像房地产这样流动性差的资产，可能需要数月的时间才能变现，而股票可以在瞬间就转化为现金。
4.分红权利。
普通股股东可以享受公司的利润分配，而且在公司有能力分红而不去分红或分红不足的时候，股东可以提出要求，通过投票表决的方式来争取利益。
5.了解公司经营状况的权利。
这项权利对于股东更好地制定投资决策意义重大。
除了可以获得公司公开披露的信息外，如果股东希望公司能作出更多的解释，不论采取电话或直接拜访的方式，公司都有义务作出解答和负责接待。
6.诉诸法律的权利。
如果上市公司管理层或大股东有侵害中小股东利益的行为发生，股东可以依法行使起诉相关责任人的权利，来避免可能遭遇的损失。
了解自己作为公司股东可以享有哪些权利，并且善于行使这些权利，以获得对公司更多的了解，并能施加影响的投资者，不仅可以保障个人的利益，实现投资回报最大化，还会对完善整个股票市场体系作出贡献。
投资者需要行动起来，让市场知道自己的权利和能力有多大，主动地行使自己的权利，维护自己的权益。

二、投资性房地产算对外权益投资吗

不算，是自己的资产。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。

三、房地产证券化是什么意思

房地产证券化，就是将房地产投资直接转变成有价证券形式。
房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证，即将直接房地产投资转化为证券投资。
从理论上讲，房地产证券化是对传统房地产投资的变革。
它的实现与发展，是因为房地产和有价证券可以有机结合。
房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配，是以房地产这种有形资产做担保，将房地产股本投资权益予以证券化。
其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等。

四、股东权益主要有那些内容，其中资本公积金是怎样形成的，可以做何用途?

股东权益又称所有者权益，是企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益。
其来源包括所有者投入资产、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。
所有者权益可分为实收资本（或股本）、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
其中后两项统称为留存收益。
    资本公积是企业收到投资者的超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资，以及直接计入所有者权益的利得和损失等。
包括资本溢价（或股本溢价）和直接计入所有者权益的利得和损失。
    资本溢价（或股本溢价）是企业收到投资者的超出其在企业注册资本（或股本）中所占份额的投资。
形成资本溢价（或股本溢价）的原因有溢价发行股票、投资者超额缴入资本等。
    直接计入所者者权益的利得和损失是指不应计入当期损益、会导致所有者权益发生增减变动的、与所有者投入资本或向所有者分配利润无关的利得或损失。
    资本公积可以转增资本。
按《公司法》规定，法定公积金（资本公积和盈余公积）转为资本时，所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。

五、房地产投资的增值收益和权益增加收益，这两个概念的具体内涵和区别是什么？

增值收益指的是房价上涨，房子升值。
权益增加收益是指贷款购买的房地产，在还贷的过程中，投资者的权益逐步增加，比如说100万的房子，首付30万，贷款70万，那么购买时的权益价值是30万，每年偿还贷款本金假设20万，那么每年就增加了权益价值20万。

六、股东权益主要有那些内容，其中资本公积金是怎样形成的，可以做何用途?

期权和期货。
期权和期货与投入股市有所不同。
期货市场是一种Zero-sum Game(零和游戏)，就像四个人打麻将，有人嬴必定有人输，同一段时间内所有实验室家具赢家赚的钱和所有输家赔的钱相等。
期权期货市场只是经济价值的再分配，而不会创造新的经济价值。
投入股市的钱则又不同了，股票透过商业机构的营运业务增长，可以创造新的经济价值，若经济环境稳定，大部分股民靠长期投资都可以同时赚钱。
 因为财务杠杆的放大，做期权和期货来钱快，但亏起来也快，其风险比买卖普通股票高太多，又所谓“成也萧何，败也萧何”。
 在我们的日常生活中，杠杆原理应用非常广。
譬如，你每天开车用的方向盘，就运用了杠杆原理。
或许你平时没注意，在财经领域，财经杠杆应用也很广泛。
最简单的例子就是房屋按揭贷款。
 绝大多数人买房子，都不是一笔付清的。
如果你买一幢100万的房子，首付是20%，你就用了5倍的财经杠杆。
如果房价增值10%的话，你的投资回报就是50%。
那如果你的首付是10%的话，财经杠杆就变成10倍。
如果房价增涨10%，你的免熏蒸托盘投资回报就是一倍！你高兴了吧！慢着，凡事有一利就有一弊，甘蔗没有两头甜，财经杠杆也不例外。
财经杠杆可以把回报放大，它也可以把损失放大。
同样用那100万的房子做例子，如果房价跌了10%，那么5倍的财经杠杆损失就是50%，10倍的财经杭州隐形纱窗杠杆损失，就是你的本钱尽失，全军覆没……现在美国很多房子被强行拍卖，其主要原因就是以前使用的财经杠杆的倍数太大。
 期权期货本身就已经是财务杠杆了，而往往又是通过一种Margin(保证金)账户具体操作，这种账户用的也是杠杆原理，这等于是杠杆再加杠杆。
 什么是保证金账户?保证金帐户是指在购买股票时，只须花股票总值的25%到30%就行了。
在“买长”时25%，在“卖短”时30%。
比如，你把一万元放入保证金账户，就可以买总值四万元的股票。
也就是说有四倍的杠杆作用。
当然，那75%的钱是向证券商借来的，利率一般比银行高一些，比信用卡低；
而且你的账户还必须维持你所拥有股票市值的25%(买长)到30%(卖短)。
一旦低于那个数，你的经纪人就不客气，要来“Margin Call”了，就是要你赶紧“输血”进去。
 外汇交易的保证金账户，一般都会用到15倍以上的财经杠杆；
对冲基金的财经杠杆一般用到20倍；
“两房”的财经杠杆大约是30倍，雷曼兄弟整个公司的财务杠杆高达33倍……现在你就会理解它们为何说玩完儿，就玩完儿了。
而期货的保证金比一般股票Margin比例更低，只需总价的5%到10%。
所以做期货获利或亏蚀的幅度，可以高达本金的数千倍！想当年英国的老牌银行巴林(Barings Bank)，就是被一个交易员玩“日经期指”给玩儿残的。
 “磨刀恨不利，刀利伤人指”。
股票、房子疯长的时候，许多人恨不得财经杠杆能用到100倍以上，这样才能回报快，一本万利；
而现在股市、房子下跌，很多人被迫把股票和房子以低价卖出，有点象Margin Call。
而当他们把股票和房子低价卖出时，则造成了更多的家庭资不抵债，被迫将资产更低价出售，从而造成恶性循环。
美国人把这一恶性循环过程称为Deleverage(减少财经杠杆过程)。
 减少财经杠杆非常痛苦。
房价跌，房屋净值(Home Equity)消失，很多房子被拍卖，房价更跌……美国面临上世纪三十年代以来最严重的经济危机，并非耸言动听。

七、请问什么是股票．房地产？

都是投资工具。
。
 当然房地产还有非投资用途、 股票是一种虚拟经济，房地产是不动产实体经济。
 股票只是一种凭证，一个符号，就是价值的凭证。
 房地产比较实在一些。
 不过股票投资比房地产方便一些。
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八、股票期权的杠杆权益是什么意思

期权和期货。
期权和期货与投入股市有所不同。
期货市场是一种Zero-sum Game(零和游戏)，就像四个人打麻将，有人嬴必定有人输，同一段时间内所有实验室家具赢家赚的钱和所有输家赔的钱相等。
期权期货市场只是经济价值的再分配，而不会创造新的经济价值。
投入股市的钱则又不同了，股票透过商业机构的营运业务增长，可以创造新的经济价值，若经济环境稳定，大部分股民靠长期投资都可以同时赚钱。
 因为财务杠杆的放大，做期权和期货来钱快，但亏起来也快，其风险比买卖普通股票高太多，又所谓“成也萧何，败也萧何”。
 在我们的日常生活中，杠杆原理应用非常广。
譬如，你每天开车用的方向盘，就运用了杠杆原理。
或许你平时没注意，在财经领域，财经杠杆应用也很广泛。
最简单的例子就是房屋按揭贷款。
 绝大多数人买房子，都不是一笔付清的。
如果你买一幢100万的房子，首付是20%，你就用了5倍的财经杠杆。
如果房价增值10%的话，你的投资回报就是50%。
那如果你的首付是10%的话，财经杠杆就变成10倍。
如果房价增涨10%，你的免熏蒸托盘投资回报就是一倍！你高兴了吧！慢着，凡事有一利就有一弊，甘蔗没有两头甜，财经杠杆也不例外。
财经杠杆可以把回报放大，它也可以把损失放大。
同样用那100万的房子做例子，如果房价跌了10%，那么5倍的财经杠杆损失就是50%，10倍的财经杭州隐形纱窗杠杆损失，就是你的本钱尽失，全军覆没……现在美国很多房子被强行拍卖，其主要原因就是以前使用的财经杠杆的倍数太大。
 期权期货本身就已经是财务杠杆了，而往往又是通过一种Margin(保证金)账户具体操作，这种账户用的也是杠杆原理，这等于是杠杆再加杠杆。
 什么是保证金账户?保证金帐户是指在购买股票时，只须花股票总值的25%到30%就行了。
在“买长”时25%，在“卖短”时30%。
比如，你把一万元放入保证金账户，就可以买总值四万元的股票。
也就是说有四倍的杠杆作用。
当然，那75%的钱是向证券商借来的，利率一般比银行高一些，比信用卡低；
而且你的账户还必须维持你所拥有股票市值的25%(买长)到30%(卖短)。
一旦低于那个数，你的经纪人就不客气，要来“Margin Call”了，就是要你赶紧“输血”进去。
 外汇交易的保证金账户，一般都会用到15倍以上的财经杠杆；
对冲基金的财经杠杆一般用到20倍；
“两房”的财经杠杆大约是30倍，雷曼兄弟整个公司的财务杠杆高达33倍……现在你就会理解它们为何说玩完儿，就玩完儿了。
而期货的保证金比一般股票Margin比例更低，只需总价的5%到10%。
所以做期货获利或亏蚀的幅度，可以高达本金的数千倍！想当年英国的老牌银行巴林(Barings Bank)，就是被一个交易员玩“日经期指”给玩儿残的。
 “磨刀恨不利，刀利伤人指”。
股票、房子疯长的时候，许多人恨不得财经杠杆能用到100倍以上，这样才能回报快，一本万利；
而现在股市、房子下跌，很多人被迫把股票和房子以低价卖出，有点象Margin Call。
而当他们把股票和房子低价卖出时，则造成了更多的家庭资不抵债，被迫将资产更低价出售，从而造成恶性循环。
美国人把这一恶性循环过程称为Deleverage(减少财经杠杆过程)。
 减少财经杠杆非常痛苦。
房价跌，房屋净值(Home Equity)消失，很多房子被拍卖，房价更跌……美国面临上世纪三十年代以来最严重的经济危机，并非耸言动听。

九、什么是股权？跟股票有什么区别吗？

股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。
而股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。
每支股票背后都有一家上市公司。
股权和股票在注入企业的时间上有着前后的差别。
而时间的差异就决定了价格的差异。
我们用房地产项目来做例子股权就相当于接近房子的成本价格，相当于自建房价格。
股票就是房子最终市场的零售价格。
股票的风险主要是二级市场的价格波动。
而二级市场价格的决定因素很多。
第一是大势，简单说是牛市还是熊市，第二就是庄家做股。
不管是牛市还是熊市，总是有很多散户亏钱，就是因为庄家把散户的钱敛走了。
股权的风险最主要是时间。
企业上市时间的不确定性是最大的风险。

参考文档