上市公司的房子如何出售给个人；关于以公司名义买的房产怎么过户个人

一、房产公司职工定购的新房转让怎样操作

和正常的转让一样，但是要注意对方的手续是否齐全。
如果是转按揭：转按揭的业务流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
6、卖方向买方实际交付房屋；
 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
 我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。

二、房子产权在公司名下，公司破产了，已经过了好几年了，现在房子想过户给个人，怎么办？

单位房地产出售转移登记指南一、适用条件：单位持有的房地产因买卖、改制、出资入股、企业分立、合并等行为导致房地产转让，符合转让条件的。
二、办理流程：申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。
三、提交材料：1、房地产转让及权属登记申请表。
2、房地产权属证书。
3、房地产买卖合同（一式三份）或与买卖有关的协议、法律文件。
4、拍卖成交的，提供拍卖成交确认书和发票。
5、双方当事人身份证明；
单位的营业执照、章程、法定代表人身份证明，委托书和代理人身份证明；
出卖方股东会或董事会同意出售决议；
属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件；
属集体财产的，还应当提供职代会决议。
6、涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税凭证。
7、房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让证明材料。
8、成交价格低于市场指导价的，提供作为核定计税价格的有效证明材料，或同意按市场指导价计税的意见。
9、土地增值税纳税申报表回单或完税凭证。
10、申请抵扣税费的，须提供相关免税批文或完税凭证。
11、已办理预告登记的，须提交预告登记证明。

三、出售二手房流程及注意事项

流程：
草签、网签、资金托管、贷款（全款）、贷款下发、过户、缴税、领取新产权证、领取房款、物业交割。
各地流程不统一，但以上都是需要做的步骤。

卖方注意事项：
1、合同条款的解读；

2、买方购房条件（限购政策、贷款还涉及个人征信）；

3、房屋附属设施：家电、家居、车库、车位的归属；

4、产生的物业费用时间以及归属；

5、交易税费的归属。

四、公司名下房屋需要转让

1、理论上公司与个人的购买税费是一致的。
但是公司购买呢就是固定资产投入公司的税费是有变化，同时折旧系数，相关取费也有变化。
再有一旦署名在公司的名下其资产的性质变更就比较麻烦了，而且是属于公司清偿的资产范围。
后期再转到个人的名下税费又要重复计算而且更高。
2、如果你充当公司资产投入呢，可以一举两得既算公司固定资产投入又可以将来移到自己名下，所承担的风险就是房子属于公司资产你不好单独处理。
税费被增值计算。
如果是二手房很可能所有费用都要你来承担。
你现在无论已那种名义购买都只用承担买方的税费，但是你公司是无法转赠个人（一样按买卖计税）的。
你就要交买卖双方的税了。

五、关于以公司名义买的房产怎么过户个人

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以公司名义买房在购房环节的税费不高，但一旦房子转手，就必须缴纳高额税费。
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公司的营业执照的和法人代表。
如果纯粹是为了规避限购建议不要买，到时候出售的时候税费会比较多，而且居住的话每年也要交两次房产税，特别不划算。
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希望帮到你！<；
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六、以公司名义建的房子可以过户到个人吗？需要什么手续？

买卖手续。
公司把房产卖给你个人。

七、企业产房子能卖吗？

查看土地证，看他土地用途，如果是工业用的就不能买.再看他的土地是出让还是划拨，出让的可以买，划拨的即使能买也要补齐土地出让金.然后再查看房产证，如果是个人的，就没关系，如果是集体的看能不能分割，能分割也没关系

参考文档