印花税为什么不计入房产原值--房产税和印花税怎么计算交税？

一、设备与设备之间的管道路线可以计入设备原值吗

你好如果是厂房与生产设备之间的管道，不属于与房产一并按固定资产核算的管道不需要计入房产原值；
反之，则需要计入。
判断是否计入房产原值的原则是“与房屋一体，且不可随意移动”。
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相关规定：《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]第3号）二、关于房屋附属设备的解释 房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；
各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；
电梯、升降机、过道、晒台等。
 属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。

二、房产税应计入固定资产价值吗？

一、房产税不应计入固定资产价值。
二、固定资产的原价包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
三、房产税应计入税金及附加科目，具体会计分录是：1、计提时：借：税金及附加-房产税贷：应交税费-房产税2、缴纳时：借：应交税费-房产税贷：银行存款四、房产税的计算方法：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

三、地价计入房产税原值账务处理怎么做

地价计入房产原值征房产税，只是作为计征房产税的依据。
一般是不需要进行专门的处理的。
在这里税收与会计存在着一定的差异。
作为会计是按会计准则来进行处理的，只要在申报纳税时按照税法的要求进行申报就可以了。
因为，现在划拨土地很少了。
也就是说零成本取得的土地几乎没有了。
作为会计上的土地价值计入房产原值，只能是企业取得土地后，自建房屋才能产生。
直接购买的房产土地价值已包含在房产原值中，就不存在这个问题了。
现在土地价值计入房产原值，税法是这样规定的。
土地按房屋建筑面积的2倍计算土地面积，按这2倍的面积的土地价值计入房产原值。
当然如果2倍超过土地总面积时，就按土地总价值计入房产原值。
作为会计上土地计入房产，通过在建工程结转，完工后转固定资产。
借：在建工程    贷：无形资产-土地使用权    贷：无形资产-土地使用权

四、普通空调计入房产税原值吗？

通常不计入。
按照 财税地字〔1986〕8号《 财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定 》，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
”普通空调通常都会被划分为办公设备，如果您一定要把它计入房屋原价，税务局当然不会主动给您调减原值的。

五、自建酒店房产税计税基础是否包含装修费？

结论：要看你的装修费用计不计入房产原值，一般初始装修费用即使单独摊销也是计入房产原值的，一些零星的装修可以选择费用化。
相关文件：《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。
其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。
这个问题本人在实务中也碰到过，一个亿的装修费用领导不愿意交房产税，结果又是滞纳金又是更正申报的，很麻烦。

六、房地产企业销售不动产交的印花税应计入哪个会计科目

那要看你企业执行的是什么会计准则？如果是执行《小企业会计准则》，则应计入“营业税金及附加”科目；
如果是执行《企业会计准则》，则应计入“管理费用”科目。

七、房产税的征税范围及其适用税率

房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。
房产税税率：1.自营用房产从价计征：税率为1.2%；
2.出租用房产从租计征：税率为12%；
对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%税率征收房产税。

八、账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税

对法律、行政法规和国家统一会计制度规定的房产评估增值，并且按照会计制度规定应当调整房产原值的，应当按规定调整后的原值为基数计算缴纳房产税。
对应按规定调整房产原值而未按法律、行政法规和国家统一会计制度规定调整相应房产原值的，税务机关将按照会计制度规定应确认的房产原值为基数征收房产税。
另外，企业自行对房产的原值进行的评估增值并相应调整的账面价值的，该调整后的账面价值由于不具有法律上的依据，不能据此改变房产原值，房产税仍按照会计制度应确认的房产原值为计税基础。

九、房产税和印花税怎么计算交税？

房产税：自有房产，按照房产原值*70%*1.2%，租赁房产，由出租方按租金收入*12%缴纳。

印花税：帐簿每本按5元缴纳，购销合同按0.03%，运输合同按0.05%，租赁合同按0.1%

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