土地的契税和印花税怎么缴纳－购买土地需如何缴税

一、取得土地使用权契税需要缴纳哪些

1、工业用地既要交土地使用税又要交房产税。
 2、土地使用税按土地面积缴纳，每季度缴纳一次。
3、房产税计税基数问题：不仅仅是固定资产科目下的房地产建筑物项目记载的金额，还应加土地购置价、开发土地发生的成本费用、契税、耕地占用税及印花税、办证费，再加中央空调、智能化楼宇设备、新建建筑物初次装修费、采暖锅炉等与房产不可分割的设备、给排水、采暖、消防设备价值。
    4、注意土地纳入房产原值计征房产税时有一特殊情况：除宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价这种情况外，宗地容积率高于0.5的，一律按照地价全额计入房产原值计征房产税。
5、“大地小房”即宗地容积率低于0.5的，允许按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
 6、容积率是地上建筑面积与用地面积的比率房产税计税基数确定后，乘以70%，再按1.2% 税率计算应纳税额。

二、印花税，房产税和土地使用税是如何计算的

印花税是书立和合同时缴纳的，书立的合同不同，税率也不同。

房产税是以房产原值或者所收取的租金来计算缴纳的。

土地使用税由使用人按照实际的使用面积来缴纳。

购销合同印花税是万分之三。
你没见过合同，可能合同不在你的手里，税务局可以按照你账上购进货物金额和销售货物金额，核定算出印花税。

三、购买土地需如何缴税

个人不能买土地

四、购买土地所涉及的土地转让金、契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税各自如何入帐？谢谢高手解答！

土地转让金、契税、耕地占用税计入开发成本—土地征用及拆迁补偿，城镇土地使用税、印花税计入管理费用-税金 详见 ；
国税发〔2009〕31号关于成本核算规定

五、房产税、契税、印花税分别去哪里交？

房产税、印花税到当地地方税务局，契税到财政局；
　　1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，即向购买人征收的一种税。
契税属于财产转移税，源于房契、地契。
　　2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税属于财产（使用）税。
　　3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
属于一种兼有行为性质的凭证税。

六、怎样交房产税、土地使用税、印花税？

1、有房产证的按收入1.2%缴纳。
租房按租金收入的12%缴纳。
2、城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。
其计算公式如下：  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额　　一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；
中等城市为0.40～8.00元；
小城市为0.30～6.00元；
县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。
房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
3、印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。
印花税还可以委托代征，税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。

七、土地出让的印花税和契税是双方各交还是一共才交0.05%和3%或5%呢？

一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；
开发土地的成本、费用；
与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；
增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；
增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；
增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
大概就这些了，不知对你是否有用。
补充：一、营业税及附加（出让方），小计7700元：1、营业税=（45-31）*5%=7000元 2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。
 二、印花税和契税（双方），小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元 三、土地增值税（出让方），35572.5元： 1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元2、规定扣除项目：331425元3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%：土地增值税税额=118575*30%=35572.5元四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。

八、我们是一家房地产公司，最近购买了一块土地，请问：所缴的契税和印花税要如何入账？

契税计入开发成本-土地征用及拆迁补偿费印花税直接计入管理费用。

九、取得土地使用权契税需要缴纳哪些

房产税、印花税到当地地方税务局，契税到财政局；
　　1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，即向购买人征收的一种税。
契税属于财产转移税，源于房契、地契。
　　2、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税属于财产（使用）税。
　　3、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
属于一种兼有行为性质的凭证税。

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