房产过户印花税怎么做分录－关于房屋过户问题

一、印花税是怎么计提和做会计分录的？

分两种：
1、比例税率：1、各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业帐簿中记载资金的帐簿。
比例税率分别为：千分之0.05、千分之0.3、千分之0.5、千分之1。

2、定额税率：权力、许可证照和营业帐簿税目中除记载资金的帐簿外的其他帐簿，适用比例税率，按件贴花，税额为5元。

1、企业购买印花税票税额较小的，直接列入“管理费用” 
    借：管理费用 
      贷：银行存款（或现）
２、公司购买印花税票税额较大的，可通过“待摊费用”科目核算 
（1）购买时 
    借：待摊费用 
      贷：银行存款（或现金） 
（2）分期摊销时： 
     借：管理费用 
       贷：待摊费用

二、关于房屋过户问题

展开全部按照你的描述，你们是协议离婚的。
    1、为了保证日后在财产分割上避免麻烦，你们应该订立一份一式两份的《离婚协议书》，将口头约定的情况写进协议书里。
    2、将协议书拿到市公证处进行协议公证。
公证处会收取200元公正费用，然后在两份协议书上盖上公证印鉴。
公正过的协议书具备份法律效力，当日后发生纠纷时，受损一方可凭协议书到法院起诉损害一方。
    3、如果为了在发生纠纷时可以委托专业法律人士帮助解决，也可以到律师事务所，在律师见证下签署《离婚协议书》，缴纳律师见证费，费用按见证时间长度收取，一般为1000-2000元/小时。
律师也会在协议书上盖上律师事务所的见证章。
当日后发生纠纷时，受损一方可委托进行见证的律师事务所代理起诉。
     4、最后，将离婚协议书及法院关于财产分割判决书到房管局进行过户手续。
因为你们时协议离婚而按法院判决进行的财产分割，而不属于房产交易，因此可以免于缴纳个人所得税、营业税、城建税、教育附加税及契税等大笔税费，一般只需缴纳印花税、房产证工本费、过户手续费等消费用，一般不会超过1000元，具体可以到房管局咨询。

三、印花税调整后 交易成本怎么算?

印花税调整后 交易成本怎么算： 不同的营业部的佣金比例不同，极个别的营业部还要每笔收1-5元委托（通讯）费。
 交易佣金一般是买卖股票金额的0.1％－0.3%（网上交易少，营业部交易高，可以讲价，一般网上交易0.18%，电话委托0.25%，营业部自助委托0.3%。
），每笔最低佣金5元，印花税是卖出股票金额的0.1％(基金，权证免税)，上海每千股股票要1元过户手续费（基金、权证免过户费），不足千股按千股算。
 由于每笔最低佣金5元，所以每次交易为5÷佣金比率、约为（1666－5000）元比较合算. 如果没有每笔委托费，也不考虑最低佣金和过户费，佣金按0.3%，印花税0.1%（单边）算，买进股票后，上涨0.71%以上卖出，可以获利。
 买进以100股(一手)为交易单位，卖出没有限制(股数大于100股时，可以1股1股卖，低于100股时，只能一次性卖出。
)，但应注意最低佣金（5元）和过户费（上海、最低1元）的规定. 您可以在第二天，网上交易的“历史成交”或“交割单”栏目里，看到手续费的具体明细

四、计提所得税、印花税、等各种税费的分录怎么写？

印花税根据销售额计提，借：管理费用，贷：其他应交款－印花税
所得税根据利润总额计提，借：所得税，贷：应交税金－所得税
城建税，教育费附加，根据增值税计提，借：销售税金及附加，贷：应交税金－城建税，贷：其他应交款－教育费附加

五、印花税账务处理

根据企业会计准则，印花税在支付时，直接计入损益，不需经过“应交税费”计提，分录如下： 借：管理费用--印花税  贷：银行存款

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