万科房产股票负债率为什么那么高--券商股的资产负债率为什么那么高呢？又如何对券商股进行估值呢？

一、万科债券怎么买

是9月5日，不是5月。
个人可以想买卖股票一样购买。
分为两个品种。
本期债券有担保品种票面利率询价区间为5.50%-6.00%，无担保品种票面利率询价区间为7.00%-7.50%。
明天网上将确定准确利率。
公众投资者可通过深圳证券交易所交易系统参加网上发行的认购。
有担保品种网上发行代码为“101688”，简称为“08万科G1”；
无担保品种网上发行代码为“101699”，简称为“08万科G2”。
参与本次网上发行的每个证券账户最小认购单位为10张（1，000元），超过10张的必须是10张的整数倍。
网上认购次数不受限制。
注意这个是按时间优先，故5日9：15后准备抢购，否则可能买不到。
另，要时刻关注今明两天的消息，参考网站会随时公布。
因据传，无担保准备推迟发行，不吃是否是真的。
若还有疑问，请站内提问。

二、为什么债务人希望资产负载率高，债权人希望资产负债率低。

资产负债率=负债/总资产=（总资产-股东权益）/总资产=1-股东/总资产=1-1/杠杆比率债务人：希望财务杠杆比率高，以最少的投入获取最高的收益，从而希望资产负债率高债权人：希望股东自由出资比率高，财务杠杆比率小，长期还款能力和短期还款能力如流动比率和速动比率高，借款风险低。
财务杠杆比率低，则资产负债率就低另外，债权人和债务人都是以追求资产回报率为目标，都希望能有高的资产收益率和投资回报率，以前美国投行的财务杠杆比率（一般在30左右），很多借款都无抵押，完全靠信用，债权人也是为了追求高的投资回报率，但次贷等导致的流动性问题使投行的资产大幅缩水，从而导致5大华尔街投行都遇到了信用危机，破产或出卖，或转变为综合银行。

三、一家上市公司其资产负债率很高，而利息保障倍数也很高。请问究竟如何评判其偿债能力？

判定其偿债能力是强的

四、建筑结构设计中，为何要设置房屋最大适用高度？由于水平荷载作用产生的底部倾覆弯矩是由什么来平衡的啊？

设置房屋最大适用高度是为了区别建筑类别，方便按类别设置抗震要求以及计算系数等等。
还有就是出于安全考虑。
水平荷载作用产生的底部倾覆弯矩是由结构体来平衡的，剪力墙结构就是剪力墙，框架结构就是框架。
主要是由竖向构件平衡。
水平构件起连接协调个竖向构件作用，增加整体性。

五、资产负债比率是不是越低越好，万科高达69%的资产负债比率是不是挺吓人的？

房地产公司的特性决定了其高资产负债比，因为从买地开始，都需要开始跟银行打交道，例如把拍下的地抵押给银行，换来启动资金开始造房子，再到销售，一路都要靠银行，当然很多房地产上市公司，还可以发行债券。
国内的房地产公司的负债比都是50%以上，万科不算最高的。
房市处于牛市行情中，高负债比不成问题，因为借钱多，但销售速度快，还钱也快，如果房地产市场不好，处于下降轨道，销售不畅通，就需要保持足够的现金流随时对付到期的债务和利息，所以负债比不是第一要看的。
不过万科还是做得比较好，当房价出现崩盘的现象的时候，果断的进行了降价销售，而且成功的发行了债券。
如果明年房地产行情不能重启，高负债比的房地产公司还是有很大压力，这是为什么在上半年基金公司要抛弃房地产公司，特别是万科。

六、为什么房地产都负债，连最著名的万科地产也是负债，请问他们是怎样盈利的呢？

很简单，因为借款得利率＜投资得回报率，所以他把钱全部拿去投资了，赚到的钱也拿去投资了

七、房地产公司资产负债率为什么高？

房地产公司当把项目揽到手后就必须去银行寻求贷款，由于地产业获利回吐快，所以大多数房地产公司为了多建项目，不惜一切寻求更多的贷款。
由于负债高，所以只要银行也加息，地产业者就心疼。
还有国家可以通过加息和贷款限制条件来控制地产业的发展，使其更健康有序。
不过，许多小银行为了拉拢地产大户也是有是不顾国家的条例，顶风而上。

八、券商股的资产负债率为什么那么高呢？又如何对券商股进行估值呢？

平行比较就行；
在不理解时候，直接用同类型公司平行比较。

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