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三、如何确定目标——考察开发商实力
如何判断开发商的实力,楼盘的合法性? 业内专家分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有 限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。
综合起来,您要看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。
看这些证件,一是为了了解项目的合法性,更是要留意开发商已付了多少地价款,这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。
一个小区的面积少则十几万平方米,多则几十万平方米,大部分开发商都是采取滚动开发,先做第一期,资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。
有些开发商的土地款是一次性付清,有些开发商则是分期付清土地款。
由此,可以判断出开发商的资金实力,以及他们对作好项目的决心。
这7个证件中,第2至第6个证件被称为“五证”,要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。
现在有的开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,因而,在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号,有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
因此,您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
此外,您还应该向开发商要“两书”,即:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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是,但你要带发票和盖好章子的保修卡,记住是发票,不是什么收据,随便一个售机单什么的,是正规发票,而且发票章和保修卡上盖的章要一致,否则,也是不能保修的,保修卡要让经销商给你添写完整
五、如何合理投资理财?
第一、不动产,比如说土地和土地上的建筑物,主要是房产,包括自住宅,商铺等;
第二、银行产品,比如说各种储蓄,教育储蓄、定期、活期储蓄等;
第三、证券产品或其他金融衍生产品,例如股票、基金、期货,以及黄金、艺术品等;
第四、保险,主要是人寿保险,当然,还有部分家庭财产保险。
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