布兰迪维因房地产信托市盈率多少-房地产信托项目最少多少可以做，利息大概是多少？

一、房地产信托项目最少多少可以做，利息大概是多少？

是要买信托产品还是要融资，买产品的话最少是100万，基本收益10%以上；
如果要融资，建议不要用信托的形式，麻烦，成本高，20——30%，建议还是通过别的方式融资，如香港等地。

二、市场最高的信托收益多少？

房地产类信托一直是收益比较高的。
但是风险也是有，尤其是现在的房地产市场，二三线城市的项目不建议碰

三、关于信托的基本问题？

毕竟集合信托管理办法规定信托不能保本保收益，历史也并非代表未来，虽然信托没有出现一起实质违约事件，但是风险还是有的，同时市场上也出现了许多风险事件，现在能安全兑付，未来如果风险事件多了，信托公司还能不能兜底就是另外一回事了，所以本着对自己资金负责的态度，大家还是愿意选择安全性更好的产品，尤其对于第一次买信托的人更是如此

四、有专注投资于房地产行业的信托公司么？

不会这样的，因为房地产信托业务基本上是风险最高的信托产品之一，所以一般来说，没有什么信托公司愿意冒如此大的风险，所以一些信托公司宁愿不做房地产项目 也不愿意承担过高的风险。

五、为什么做海外资产配置时，美国房地产信托基金是个很好的选择

意思就是不要吧所以鸡蛋放一个篮子里分散投资降低风险，适当投资国外是好的

六、银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，为什么这么急啊？

展恒理财认为以上监管政策均在情理之中，投资者应保持平和的心态，理性地对待。
　　首先，我们要了解监管部门出台新的监管精神的真正内因。
我们先看一组数字，据统计，截至2022年10月31日，全国信托公司自营资产合计1351.4亿元，负债合计179.96亿元，所有者权益合计1171.44亿元。
管理的信托资产合计30103.71亿元，已经跨越3万亿元大关，与2004年末2102亿元的信托资产规模相比，在不到六年的时间里增长近15倍。
显然信托业这几年快速发展，但与其相对应的风险管控却相对滞后。
与此同时信托行业经营模式多属粗放型，有些规模较小的信托公司为寻求发展，积极扩张业务，对投资项目审核不严，滥竽充数的情况时有发生，极大扰乱了信托业持续快速发展。
同时，当前国内经济形势比较复杂，通胀压力较大，流动性相对过剩。
在这种内外部共同作用下，监管层出台以上措施，主要目的也是规范信托业健康发展，防范流动性风险和系统性风险，这也符合当前国内经济政策大方向，无可厚非。
　　其次，对于信托业中的房地产信托来说，监管层的调控力度更大。
监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。
仔细想来，也能理解。
自国家出台房地产调控新政以来，房地产公司的银行融资渠道被掐得很死，众多资金量紧张的地产公司纷纷涌向信托产品，为房地产公司赢得了一口喘息的机会。
由于房地产信托产品收益率较高，接受范围较大，因此发行速度很快（房地产信托产品规模占信托产品总规模的比率由年初的10.3%激增到三季度末的13.4%），但如此高的发行速度必然导致产品鱼龙混杂，系统性风险也随之增大。
在这个时机，监管层出台针对房地产信托的相关政策也在情理之中，这也是配合国家调控房价的措施之一。
　　如此一来，我们是否能理解为监管层确实要掐死房地产信托呢？答案是否定的。
我们承认监管层确实在打压房地产信托，但却并不是叫停，只是限制。
投资者针对房地产信托保持谨慎的态度是必要的，房地产信托的整顿甚至整个信托业的转型势在必行，也许转型过后，房地产信托会迎来更加蓬勃的发展。

七、房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗?

说不准，这也是根据具体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。
还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。
如果想做房地产融资，可以私信我。

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