面积比实际量小怎么办-我们村土地确权登记，比实际面积小了，怎么办？

一、红线图面积比实际量测的小怎么处理

1，房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房里的约定，多退少补。
2，面积误差比=（产权登记面积－约定面积）×100%÷约定面积。
3，房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房里的约定面积；
第二次是实际测量的，也就是产权登记面积。
房产证上最终是以实际测量的面积为准的。

二、房子实际面积比合同小，怎么办

如果排除开发商存在建筑面积超标这一情况外，这个现象感觉像是销售手法上销售商给购房产造成的一种语法上的一种误区他里面所指的“实得面积”搞不好就是一般人理解意义上的“整体建筑面积(包括公共面积)”哦~~你可以自己稍微算一下的~~只要是正常按图施工的，建筑面积是绝对不会大于实际使用面积的。
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不然就是这个楼盘政府批准建造的建筑面积和实际建造的建筑面积有出入(该部分超出的面积属于违规建筑面积，要罚款的哈)。
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如果要买的话，最好问清楚这个楼盘相关政府的验收手续是否齐全~~如质监站验收、规划验收，最主要是最终的大产证是否有办理出来(大产证是否办理下来以及办理下来的面积是否和实际有出入这些因素将直接影响到后期业主办理小产证哦)现在都是预售商品房，所以后期不确定的因素会很多。
很多项目到最后违规超面积也不是没有的事情！所以做为购房者，一定要保护好自己的自身利益，最起码，做为一个消费者，知情权总要有吧！

三、房产证上的面积比实际面积小，补办需要交钱吗?交多少?

商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
   合同未作约定的，按以下原则处理：   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
   (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
   产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%    合同约定面积   因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

四、建筑面积比实得面积小

如果排除开发商存在建筑面积超标这一情况外，这个现象感觉像是销售手法上销售商给购房产造成的一种语法上的一种误区他里面所指的“实得面积”搞不好就是一般人理解意义上的“整体建筑面积(包括公共面积)”哦~~你可以自己稍微算一下的~~只要是正常按图施工的，建筑面积是绝对不会大于实际使用面积的。
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不然就是这个楼盘政府批准建造的建筑面积和实际建造的建筑面积有出入(该部分超出的面积属于违规建筑面积，要罚款的哈)。
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如果要买的话，最好问清楚这个楼盘相关政府的验收手续是否齐全~~如质监站验收、规划验收，最主要是最终的大产证是否有办理出来(大产证是否办理下来以及办理下来的面积是否和实际有出入这些因素将直接影响到后期业主办理小产证哦)现在都是预售商品房，所以后期不确定的因素会很多。
很多项目到最后违规超面积也不是没有的事情！所以做为购房者，一定要保护好自己的自身利益，最起码，做为一个消费者，知情权总要有吧！

五、我们村土地确权登记，比实际面积小了，怎么办？

确权登记的数据，是根据最后一次承包土地的合同数据填写的，不进行实地测量，而合同上是根据当时人口情况分得的，所以也就那样了，不可能改变，真心在帮你期待采纳，

六、房产证上的登记的面积比实际的面积小怎么办！

1、能不能把产证分开和那个是没有关系的，这个要取决于开发商当时建设的时候取得的产证分割有没有得到国家批准。
如果你们的就是3、4、5楼合在一起的，那就没办法分开。
 2、看你们的情况应该买的也是二手房，至于税的问题，是当时的户主的问题，理论上和你们是没有关系的。
 3、产正上的面积和实际面积上有误差是被允许的，但是误差面积要控制在3%以内。
实际面积比产证面积少3%以上，户主可以要求退房，但不适合您这种情况；
实际面积比产证面积多3%以上，户主要加钱的呵呵。
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这件事貌似和开发商拉不上什么关系的。
 4、我想问下：您确定你的产证上写得包括3、4和5楼都在内？

七、房产证上的面积比实际面积小，补办需要交钱吗?交多少?

商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
   合同未作约定的，按以下原则处理：   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
   (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
   产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%    合同约定面积   因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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