地产物业公司的潜力股票有哪些－地产公司如何选择物业公司

一、房地产企业上市公司有哪几家

房地产企业上市公司有：、

二、地产公司如何选择物业公司

国家提倡通过招投标选择物业管理企业，其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业， 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告。
招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获得招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物管企业发出投标邀请书。
 投标人少于3个或住宅小区总建筑面积小于2万平方米的物业项目，经房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括以下内容： （一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、建设项目基本情况、物业管理用房等；
 （二）物业管理服务内容、标准及要求等；
 （三）评标标准和评标方法；
 （四）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
 （五）物业管理服务合同的签订说明；
 （六）招标活动方案，包括开标、评标的时间、地点；
 （七）其它需要说明的事项。
招标活动结束后，招标人或原物业管理企业应将下列档案资料移交给中标单位： 1、项目竣工总平面图；
 2、总体建筑、结构、设备安装竣工图；
 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；
 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
 5、各单项工程竣工验收证明材料；
 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件；
 7、房屋销售清单和产权资料；
 8、公共配套设施的产权及收益归属清单；
 9、物业管理所必需的其它资料。

三、物业最怕什么举报？

业主物业是小区的管理者，物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这样会给他们的工作增添很多难度。
尤其是两个物业最怕的相关部门，一是业主委员会，是由居民选出来的物业业主委员会，代表着整个业主的利益，有权力和物业谈条件，甚至开除物业。
还有一个就是物业的直系管理部门，就是当地的房地产管理局物业管理处。
若物业真有不当之处，向这两个部门举报是非常有用的。
物业根据物业管理合同和管理办法对小区实施管理，而在管理的过程中，物业最怕业主向相关部门进行举报。
而业主主要举报问题如下所述：1、举报乱收费物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。
若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。
2、举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。
若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。
因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。
进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题。
3、举报服务质量差业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。
而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。
对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。
因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。
物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。
物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。
但是管理中难免会和业主产生摩擦，进而业主会和物业闹，通常物业最怕的业主闹的方式有以下几点：1、物业怕业主投诉小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们闹到物业局。
物业局是物业的管理部门，物业与物业局的关系是上下从属的关系。
若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业局投诉。
2、物业怕业主不交费物业管理小区的时候，另外最怕遇到不交物业费的业主，要知道业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，对于物业管理公司的各项工作都会受到影响。
3、物业怕业主找媒体有的业主会找媒体进行报道，将小的事件，通过媒体进而受到大众关注。
因此物业公司面对舆论的压力，进而不得不出面处理问题。
所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。
物业和业主之间难免会因为管理问题产生摩擦，若是物业真的存在非常多问题，那么业主是可以采取手段维护自己权利的。

四、一个股份有限公司控股另一个物业公司是否说明该公司涉及房地产炒作?

1、这个控股股东是自然人还是法人。
如果是自然人，只要这个自然人不是甲公司法人，那么他控股物业公司的行为和A公司无关。
2、如果该股东是法人单位，那么控股物业公司，也只能说明这个法人单位涉及物业管理行业。
物业管理属于服务业，和房地产开发无任何关联。
物业公司本身也没有房地产开发的资质。
举例来说，饭馆和菜农、养殖户有关系，但你不能说开饭馆的涉及农业种植业和养殖业。

五、与物业相关的行业有哪些

国家提倡通过招投标选择物业管理企业，其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业， 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告。
招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获得招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物管企业发出投标邀请书。
 投标人少于3个或住宅小区总建筑面积小于2万平方米的物业项目，经房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括以下内容： （一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、建设项目基本情况、物业管理用房等；
 （二）物业管理服务内容、标准及要求等；
 （三）评标标准和评标方法；
 （四）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
 （五）物业管理服务合同的签订说明；
 （六）招标活动方案，包括开标、评标的时间、地点；
 （七）其它需要说明的事项。
招标活动结束后，招标人或原物业管理企业应将下列档案资料移交给中标单位： 1、项目竣工总平面图；
 2、总体建筑、结构、设备安装竣工图；
 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；
 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
 5、各单项工程竣工验收证明材料；
 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件；
 7、房屋销售清单和产权资料；
 8、公共配套设施的产权及收益归属清单；
 9、物业管理所必需的其它资料。

六、中国房地产企业的巨头有哪些？

1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.合生创展集团有限公司4.保利房地产（集团）股份有限公司5.北京首都开发控股（集团）有限公司6.恒大地产集团有限公司7.碧桂园控股有限公司8.绿城房地产集团有限公司9.大连万达集团股份有限公司、大华(集团)有限公司（并列）

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