股份有限公司厂房拆迁怎么补偿__厂房拆迁怎么补偿

一、工厂拆迁补偿标准是多少

工厂拆迁补偿标准
　(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。


　　(2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。


　　(3)设备折旧处理。
厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。


　　(4)搬迁费。
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。


　　(5)谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。
因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。

二、拆迁厂房国家按什么赔偿标准

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：
（1）拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

（3）基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

三、工厂房屋拆迁怎么补偿

为了适应越来越快的经济发展需求，扩大土地使用面积，政府征地逐步扩大到农村等边远地区。
而企业特别是建筑行业也增加到了征地的队伍当中，企业在征地的时候，在要考虑到自身的利益的同时，也要考虑到广大被征地人的心情。
今天我们就来了解了解企业征地赔偿标准是什么吧！企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿。
房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；
企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；
土地使用性质也一般是工业用地。
所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。
基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
二是设备设施赔偿。
设备设施赔偿方面争议最大。
主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；
2、是没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；
3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；
所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。
三是停产停业赔偿。
停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。
有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。
属于可以协商部分。
四是搬迁奖励赔偿。
搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。
无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。
理论上是存在的，但举证和认可有比较大的难度，基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
通过上述文章相信大家已经了解了关于企业征地赔偿标准是什么了吧。
在文章中的赔偿一共有四个方面。
对于实际资产有专门的补偿措施，而对于无形资产现在还有待讨论。
这是根据不同人群的家庭结构来分别做出的理性赔偿，这也是考虑到所有人的利益所在。
同时，在搬迁奖励赔偿中几乎每年都是有固定价格的。
好了，小编就给大家总结到这了。
对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。
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四、股份公司（集体土地厂房遭遇政府动迁），赔偿款如何分配？（高分求助）

我是十八年执业律师为你答复如下：1是你爸爸所欠之款，如有还款期限确实已经过期。
2关于赔偿款，要看你父的企业土地性质，按你所讲是集体土地，应经评过后再定。
由股东分配。
3借条一般不影响领赔偿款，即使有影响你也不必怕。
走法律对你们有利。
走道义你们没理。
如有不明之处，再联系。
祝一切会好。

五、厂房拆迁怎么补偿

厂房拆迁具体补偿标准如下：

　　１．房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。


　　２．构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。


　　３．设备折旧处理。
厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票（收据），作折旧处理补偿。


　　４．搬迁费。
可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。
若提前搬迁还有奖励费用。


　　５．谈判，如果你有合法手续，如果你租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。
因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑，但不是瞒天喊价，不然双方谈不拢。


　　６．厂房重置成新价

　　厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。
实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。
实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。
有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。
基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。


　　７．停产停业损失费

　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。
一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。
还有一个问题需要提醒大家，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

六、工厂拆迁补偿标准是怎样的

应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。
因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。
房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
低于城市房屋拆迁最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。
并依照有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。

七、厂房搬迁有什么补偿

厂房拆迁补偿包括：土地使用权补偿、厂房补偿、厂房装修附属物补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费用等补偿

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