买二手楼如何纳税印花税－－二手房交易需要哪些费税缴纳凭证

一、二手房怎么交税？

二手房买卖买方需要缴纳以下税费：一、契税 ；
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1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。
二、交易手续费 ；
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2.5元/平方米×建筑面积三、合同印花税 ；
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房屋成交总额×0.05%（免交）四、权证印花税：5元/本五、交易登记费1、住宅：40元2、非住宅：550元六、配图费：25元七、买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）1、商业贷款或组合贷款：200元2、纯公积金贷款：100元九、评估费 （需贷款时才须缴纳） ；
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1、房屋成交总额50万以内：300元2、房屋成交总额50-100万：500元3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰ ；
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扩展资料：注意事项1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
参考资料来源： 百科-二手房交易 百科-上海二手房交易税费

二、二手房买卖中的双方应缴纳哪些税费?如果有中介参与买卖，还有哪些费用?哪方承担?各项税费如何计算?

合同印花税.契税：房屋成交总额的1%。
买卖双方均掏、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费。
  2，一般各1%，每增加一个区间增加40元。
   6；
平方米：房屋成交金额的0.5%。
卖房者入住满一年以上的免交1、营业税及附加税：房屋成交金额的5%。
购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
否则免收，二手房交易经营服务性收费为6元/。
中介参与的。
  4。
  另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：  房屋面积 测绘费  50平方米以内（含50） 80元  50至100平方米（含100） 120元  100至200平方米（含200） 160元  200至300平方米（含300） 200元  大于300平方米以100平方米为一个区间，买卖双方要掏中介费：房屋实际成交金额的0.05％。
买卖双方均掏。
  3、土地增值税，卖方承担50%收费

三、请问买二手房要交哪几种税

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。
各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；
90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；
别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2022年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

四、二手房交易需要哪些费税缴纳凭证

正常过户需要的税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费：(工本费)80元 。

五、二手房买卖双方需缴纳哪些税费

二手房买卖过程中，因房屋性质、购买年限等不同，需缴纳的税费有所不同，且情况比较复杂，普通市民很难一下子搞清楚。
　　信义房屋分析师表示，对于买方而言，需要缴纳契税 (视情况而定)、印花税和登记费等。
　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。
　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税；
　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%；
　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%；
　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；
　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%；

参考文档