上市公司如何转让土地_土地使用权如何转让

一、公司如何转让？要办哪些流程和手续

对于新手公司转让，不懂转让的流程是一件非常痛苦的事情，因为你不会知道该如何下手，做什么事情都是有一定的流程的，办理公司转让也是有一定的流程，那么流程是什么呢?1.股东会讨论表决 这主要是对股东向股东以外的人转让出资的规定，因为，股东之间转让出资无须经过股东会表决。
2.资产评估 转让出资中对涉及的国有资产和土地使用权、工业产权、专有技术等无形资产进行资产评估。
3.签订转让协议4.收回原股东的出资证明书，给受让人发新的出资证明书；
并记载于股东名册。
5.表决公司章程 召开股东会议，表决修改公司章程。
6、工商登记注册 就公司章程修改、股东及其出资变更、董事会和监事会的变更等向工商行政管理部门申请工商注册登记事项变更。
至此，完成了股东转让出资的全部法定程序。
转让出资公告 必要时进行转让出资公告。
这并不是法律规定的必顿程序；
但是对较大规模的公司来说，股东转让出资后进行公告，增加公司管理层的透明度，便于增加社会公众，特别是市场交易相对人对公司的信任。

二、如何通过股权转让方式获取土地，其中的政策风险

首先在中国呢..想要获得土地这类生产要素的使用权，恐怕不能直接通过‘拟股’的方法。
如果希望是股权转让方式的话。
一定要找到相应的抛售对象——即土地的直接使用权所有人（法人）的相应股票。
一般这类法人都是上市公司。
他们财力雄厚，想要从他们手里通过吸纳股权夺得土地简直是痴人说梦！由于土地本身的承包是一项经济活动，它是不能被‘股票’这样的金融证券给‘量化’的。
楼主不能理解为‘一块地值多少股’，这是笑话。
不是这么计算的。
土地使用权通常是某个法人集团的一笔资产，要通过吸纳这个集团的股票才能得到这片土地。
如果是个体户或集体资产的话，这个问题就不会牵扯到‘股票’了——您在这里你问题局限得十分狭隘。
因为股权和资产权是两码事。
股权是一种‘合法的资产索取权’，但不是‘指定资产索取权’，您不能指定您手里的股票一定要兑换成某件东西，您明白吗？希望能帮助楼主。

三、请教通过公司股权转让获得土地的问题

可以走乙方公司增资途径，甲方以土地方式增加在乙方公司的持股比例，把甲方拥有使用权的土地作为注册资金进行评估后注资到乙方帐上，应该就可以了．那就不是买卖，而是出资行为了．出资没有回报前是没有税收的．

四、土地使用权如何转让

1、买卖。
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。
2、抵债。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。
在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
3、交换。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。
5、合建。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。
6、赠予。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。
7、继承。
在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。

五、土地出让流程

土地出让流程：一、由转让人提出土地转让申请，由受转让人提出用地说明。
二、由转让人提交以下相关资料：1、国有土地使用权出让宗地图。
2、国有土地使用权出让呈报表。
3、国有土地使用权出让合同书。
4、主管局批复(如兼并应提交兼并合同)。
5、职代会决议。
6、双方营业执照。
7、双方公证书。
三、经实地勘测后，填写国有土地使用权转让合同书和国有土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。
四、报上级主管部门批准。

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