非上市公司股权质押如何估值：产业投资中，非上市公司价值评估的基本方法

一、信托产品是非上市股权质押如何计算质押率

一般按每股净值产折算。
如果每股5元的净资产，质押价格每股5元，就是质押率100%，即pb=1倍。
市场上很少有超过1倍的质押率。
例如非上市金融股权，一般在0.8倍及以下。

二、股权质押时的估值怎么算?我们请的第三方机构和银行不一致怎么办?

银行的贷款质押范围包括股份、股票。
但出于安全性经营考虑，我们只在沿海地区、南方等经济发达地区受理非上市房企的股份质押；
在一些欠发达地区，在风险可控的基础上，我们暂时仅对上市公司的股份、股票办理贷款质押。
”工行一位地产信贷负责人向记者表示。
　　“即使是上市公司的股权质押贷款，也依然要经过银行的严格核定。
我们有自己的抵押品管理办法，所有质押物都要经过评估部门重新估值，并且肯定要低于外部估值。
然后再按照贷款申请公司的综合财务情况以及偿债能力确定一个估值范围内的贷款额度。
”民生银行人士进一步表示。
　　对于信贷额度的估值，该人士表示：“股权质押只是第二还款来源，假如第一还款来源充足，我们会对股权质押的估值适当放松；
但如果股权质押充当贷款的主要抵押物，我们就会适当严格。
”根据该人士透露，目前针对“大小非”期间的限售股质押，银行一般会根据公司的净资产值采取4～5折的实际放贷，“流通股会好一些”。
　　“一旦审核成功并签署协议，银行一般会自己或者委托信托公司将质押股权设计成金融产品，然后再卖给高端客户。
”上述民生银行人士透露，一旦前期设定了风险管控，接下来的事情就会由银行对外的审核转变为银行对锁定的质押股份管理。
　　在可查的银行股权质押理财产品中，产品收益利率一般都比较高，一般一年期收益率在7%左右，两年期8.5%左右。

三、非上市公司股权质押股权价值如何评估

一般以净值的70%发放，因为套现难。

四、如何对一家未上市企业进行市值评估

1、按核心资源/资产来估，比如按人头来估，尤其对技术类公司适用。
2、按P/S倍数来估，尤其对偏消费类公司适用。
3、按本轮融资额倒推。
在早期融资时，通常对未来的资金需求有个预判。

五、产业投资中，非上市公司价值评估的基本方法

非上市公司的价值评估问题无疑是理论界与财务实践中关注的核心问题。
由于非上市公司缺乏公开市场的有效监督，需要对利润表中的收入成本等数据做出具体调整以反映公司的真实现金流，然后在修正的资本资产定价模型和流动性折扣调整的基础上确定其评估价值目前，国内对企业并购中非上市企业的价值评估，主要是以企业的账面价值、现行市场价格、重置成本等为依据，侧重公司资产的静态评估，没有考虑各资产之间的协同作用和收购活动对企业未来价值的影响。
因此，本文采用收益法下的自由现金流量贴现模型对非上市公司的价值进行动态的整体评估。
该评估方法对私人公司适用，对目前非有效的资本市场下的上市公司也十分适用。

    一、收益法的基础理论（一）收益法的基本思想收益法的基本思想是一项资产的价值，是利用它所获取的未来收益的现值。
它是指通过估算资产在未来的预期收益，并将其折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。


    收益法包括现金流量贴现法、利润贴现法、红利贴现法等，虽然名称不同，但核心都是将公司未来的现金按照一定的贴现率衡量风险因子贴现到当前的方法。


    本文介绍的收益法主要是自由现金流量贴现法，它是西方企业并购评估的主流方法，西方研究和市场的表现都说明企业的价值和其未来的自由现金流量是高度正相关的。


    （二）收益法的优势《企业价值评估指导意见(试行)》第二十三条规定：企业价值评估方法有收入法、市场法和成本法。
右表是三种企业价值评估方法的比较。


    企业价值评估作用于企业财务管理的根本目的，是以企业价值为依据，科学地进行财务决策、投资决策与融资决策，实现企业价值最大化的理财目标。
从这个意义上讲，成本法和市场法便无法在以财务决策为目的的企业价值评估中运用。
在以并购为前提进行企业价值评估时，对收益法而言，应该说这种方法理论上是相当完善的，从长远的趋势看，也应鼓励这种方法的应用，因为它是从理财及可持续经营的角度定义企业价值。


    二、自由现金流量贴现的评估模型自由现金流量贴现模型通常有永续模型、固定增长模型、两阶段模型和三阶段模型。
根据非上市公司的发展特点和市场实际运用情况，本文通过两阶段模型对非上市公司的价值进行评估。


    该模型适用于企业在初始阶段会有比较高的增长速度，这时企业的盈利或现金流量的增长速度会大大超过整个经济系统的增长率。
经过一段时间之后，企业进入固定增长时期。
此时，V=高速增长期现金流量现值和+固定增长期现金流量现值和，公式如下：

    三、自由现金流量贴现模型的应用自由现金流量贴现模型应用于非上市公司的价值评估时需进行一些调整，主要通过以下几步来确定非上市公司的评估价值。


    （一）基于准确信息调整利润表上市公司与非上市公司估价的一个最大不同就是财务数据的可得性和可靠性。
非上市公司在通常会通过低报收入、高报成本来达到逃税的目的，特别是在高代理成本的情况下。
也有高报收入的情形，目的是为了使公司的盈利状况看上去显得比实际水平好一些，提高公司的出售价格。
因此，需通过对利润表的调整，再现公司真实的利润和现金流。


    ．根据历年的销售情况，调整当年可能被虚报的销售收入，通常买方可在有怀疑的情·05总第58期理论研究况下检测在相同会计期间内，产生所售产品或服务的关键材料的使用水平来重新推算估计销售收入。

六、股权质押的价值如何评估？

股权质押，一般是按照上市当天的收盘价计算，按照当天的收盘价乘以一个质押率计算，根据股权质押业务规则一般而言，在主板上市股票取0.4。
创业板取0.3。
另外，当股价跌破质押价的160%时进入警戒线，140%时进入强制平仓线。
如，一只股票收盘价是10元，如果是主板股票，则质押率是0.4，即以4元一股抵押给证券公司或银行。
一旦股价跌破4*160%，即6.4元时进入警戒线，跌破4*140%，即5.6元时进入强平线。
同理，创业板或中小板股票就按0.3的质押率来计算。
如果是问大股东有股权质押行为的股票价格的评估方法，也是按这个来计算的，先看大股东何时质押就大概知道质押价格，或以上市公司公告为准。
然后就可以计算出风险价格。
一旦不断股价不断下滑，逐步靠近警戒线，就要注意股票的风险了。

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