无租使用房产怎么缴纳印花税，个人无偿赠送他人房产时怎样缴纳契税和印花税

一、无效房屋租赁合同印花税要缴吗?

无效房屋租赁合同印花税要缴吗?具体如下：
【问题】
甲乙公司签订房屋租赁合同，在签订合同时甲公司将尚未取得产权的房屋出租给乙公司，在此期间该租赁合同标的物尚处在施工建设过程中。
相关的工程消防、环境等尚未达到竣工验收条件，未做验收。

律师意见：从法律行为的理论分析，当事人双方签订合同是一种民事行为，但这种民事行为并不一定是合法行为。
根据《城市房地产管理法》及建设部《城市房屋租赁管理办法》以及《建筑法》、《消防法》的规定，在该租赁业务中，租赁合同签订日甲公司将未取得房屋产权证的房屋出租，同时该房屋尚处于施工建设中不符合建筑法和消防法规定的安全使用标准，内容显属非法。
该租赁合同属于无效合同。
根据印花税征税范围规定第一项：经济合同。
我国印花税只对依法订立的经济合同书征收。
甲乙公司签订的房屋租赁合同违反了有关法律规定，该合同属于无效合同，未依法订立。
故该合同的印花税按税法规定可以不用交纳印花税。

请问这种情况下，该合同的印花税是否缴纳?
【解答】
《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当按照本条例规定缴纳印花税。

第二条规定，下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
第七条规定，应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花。

《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》(国税地字[1988]25号)规定：“7.不兑现或不按期兑现的合同，是否贴花?
依照印花税暂行条例法规，合同签订时即应贴花，履行完税手续。
因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照法规贴花。
”
根据上述规定，贵公司应在书立财产租赁合同时就缴纳印花税。
法规并未明确无效财产租赁合同不缴印花税。

二、房产税没有租房合同怎么交

可以进行补办。

1、无偿使用的房屋如何缴纳房产税
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

2、租赁合同约定有免收租金
依据财税[2022]121号规定第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
因此，不少纳税人认为在免租期内由承租房屋的应纳税单位缴纳房产税。
但财税[2022]121号规定，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
你单位根据你提问按第一种情况纳税。
反之按第二种规定纳税。

3、如无法取得房产原值可请房地产评估机构或资产评估机构进行评估，按评估价值作为原值进行纳税，评估方法为重置成本法；
或请机构所在地主管税务机关核定房产原值进行纳税。

三、欠缴租金房产税、土地使用税及印花税如何缴纳？

根据大地税函［1999］34号文件的规定，对纳税人将房屋出租后在一个纳税年度内未取得租金收入的，应由房屋的出租方（即产权人）先按照房产计税余值计算缴纳房产税；
待实际取得租金收入后再按租金收入计算应纳的房产税，已缴纳的税款多退少补。
此外出租方（土地使用权所有人）还应按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳城镇土地使用税。
　　依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，签订房屋租赁合同的各方，应于合同签订之日，按合同规定的租赁金额千分之一贴花完税，税额不足一元的按一元贴花。
对于纳税人未按照规定期限缴纳税款的，按《征管法》第三十二条规定，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

四、无租使用如何缴纳土地使用税

按土地面积x单位税额

五、无租使用房产应当如何纳税

纳税

六、个人无偿赠送他人房产时怎样缴纳契税和印花税

关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题，国税发[2006]144号文件作了明确的规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖‘个人无偿赠与’印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。
税务机关应积极与房管部门沟通协调，争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，办理赠与产权转移登记手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人，不予办理赠与产权转移登记手续。
”此外，根据《契税暂32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333363393630行条例》第二条第四款的规定，房屋赠与行为属于转移土地、房屋权属，应纳契税，税率为3-5%，计税依据为，房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定，纳税义务发生时间为，取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定，单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。
但是，根据《印花税暂行条例》第四条规定：财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据免纳印花税。

七、免费使用房屋的公司需要交纳印花税、房产税吗？

需要交，印花税出租方与承租方都得交，房产税应由出租方缴纳（从租），如果出租方未缴纳，则由承租方缴纳（税务局会给你核定租金）。
免税单位自用房除外。
无租使用房产，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

八、租赁免税单位无房产证房屋 房产税怎么交（包括有租金使用和无租金使用）

有租金使用免税单位出租的房产以及非本身业务用的生产、营业用房产不属于免税范围，应征收房产税。
 由免税单位按照租金额，适用12%的税率计算交纳房产税。
无租金使用根据税法相关规定，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人依照房产余值代缴房产税，适用1.2%的税率计算交纳；
按房产所占实际土地面积代缴土地使用税。

九、房产税和印花税怎么计算交税？

房产税：自有房产，按照房产原值*70%*1.2%，租赁房产，由出租方按租金收入*12%缴纳。

印花税：帐簿每本按5元缴纳，购销合同按0.03%，运输合同按0.05%，租赁合同按0.1%

参考文档