二手房换手率怎么算－－关于股票买卖选择？

一、关于股票买卖选择？

直觉没错啊
就是如果经验太少
还是不要相信直觉
毕竟直觉的正确率是建立在经验上的啊
房地产整体一般吧
具体看什么票了
祝你财源广进钞票多多

二、商品房建设中得房率是什么意思

得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；
太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
 具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；
售楼单位自营、自用的房屋；
为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
55平的实用面积是在合理的范围内的，可以放心的居住。

三、股票怎么玩，

如何炒股，如何买卖股票 当你办妥证券帐户卡和资金帐户后，推开证券营业部的大门，看到显示屏幕上不断闪动的股票牌价，或许你还不知道究竟应该怎样买卖股票。
那么，就让我为你作进一步的介绍。
 事实上，作为一个股民，你是不能直接进入证券交易所买卖股票的，而只能通过证券交易所的会员买卖股票，而所谓证交所的会员就是通常的证券经营机构，即券商。
你可以向券商下达买进或卖出股票的指令，这被称为委托。
委托时必须凭交易密码或证券帐户。
这里需要指出的是，在我国证券交易中的合法委托是当日有效的限价委托。
这是指股民向证券商下达的委托指令必须指明买进或卖出股票的名称(或代码)、数量、价格。
并且这一委托只在下达委托的当日有效。
委托的内容包括你要买卖股票的简称(代码)，数量及买进或卖出股票的价格。
股票的简称通常为四至三个汉字，股票的代码上海为六位数深圳为四位数，委托买卖时股票的代码和简称一定要一致。
同时，买卖股票的数量也有一定的规定：即委托买人股票的数量必须是100的整倍数，但委托卖出股票的数量则可以不是100的整倍。
 委托的方式有四种：柜台递单委托、电话自动委托、电脑自动委托和远程终端委托。
 1. 柜台递单委托就是你带上自己的身份证和帐户卡，到你开设资金帐户的证券营业部柜台填写买进或卖出股票的委托书，然后由柜台的工作人员审核后执行。
 2. 电脑自动委托就是你在证券营业部大厅里的电脑上亲自输入买进或卖出股票的代码、数量和价格，由电脑来执行你的委托指令。
 3. 电话自动委托就是用电话拨通你开设资金帐户的证券营业部柜台的电话自动委托系统，用电话上的数字和符号键输入你想买进或卖出股票的代码、数量和价格从而完成委托。
 4. 远程终端委托就是你通过与证券柜台电脑系统连网的远程终端或互联网下达买进或卖出指令。
 除了柜台递单委托方式是由柜台的工作人员确认你的身份外，其余3种委托方式则是通过你的交易密码来确认你的身份，所以一定要好好保管你的交易密码，以免泄露，给你带来不必要的损失。
当确认你的身份后，便将委托传送到交易所电脑交易的撮合主机。
交易所的撮合主机对接收到的委托进行合法性的检测，然后按竞价规则，确定成交价，自动撮合成交，并立刻将结果传送给证券商，这样你就能知道你的委托是否已经成交。
不能成交的委托按"价格优先，时间优先"的原则排队，等候与其后进来的委托成交。
当天不能成交的委托自动失效，第二天用以上的方式重新委托。
 上海、深圳证券交易所的交易时间是每周一至五，上午9：30至11：30，下午1：00至3：00。
法定假日除外。

四、房产局登记的还手次数什么意思

房产局登记的换手次数是指房屋登记为售出后，但是没有完成交易的总次数。
具体是：合同签约10天内，网站没收到相关备案信息，该房屋在网上将自动从“已售”转为“可售”，该商品房将被记录一次“换手”；
如果10天内签约合同被解除，房屋同样被记录一次“换手”。
　　楼盘的“总换手率”将成为衡量相关企业诚信的标尺，也将是楼盘炒房现象是否严重，房价是否被人为抬升的重要标志。
也就是说，如果开发商不断地通过“托”大量订购房源以制造“热销”假象的话，楼盘换手率肯定就会比较高。
　　商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)。
双方在买卖合同签订时各自设定密码，之后凭双方密码确认打印买卖合同。
　　开发企业在打印网上备案确认单后30日内，持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到产权监理处办理合同备案审核手续。
经备案审核的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证。

五、商品房建设中得房率是什么意思

去证券公司开好户就可以操作了，先从小到大去玩。
有主力和成交的，趋势向上的“MACD值决定买入。

六、我想学抄股，有哪些入门，还有该从哪里入手？

如果你还没开户   建议到证券公司开户，上证或深证股东帐户卡、资金帐户、网上交易业务、电话交易业务等有关手续。
然后，下载证券公司指定的网上交易软件。
 2：到银行开活期帐户，并开通银证转帐业务，把钱存入银行。
 3：通过网上交易系统或电话交易系统把钱从银行转入证券公司资金帐户。
4：在网上交易系统里或电话交易系统可以买卖股票 5：一般手续费在100元左右（每家证券公司是不同的）。
 6：买股票必须委托证券公司代理交易，所以，你必须找一家证券公司开户。
 买股票的人是不可以直接到上海证券交易所买卖的。
这跟二手房买卖一样，由中介公司代理的。
 如何办理开户手续 开立证券帐户 ——>；
 开立资金帐户 ——>；
 办理指定交易 1. 您务必本人办理开户手续。
首先，您要开立上海、深圳证券帐户；
其次，开立资金帐户，您即可获得一张证券交易卡。
然后，根据上海证券交易所的规定，您应办理指定交易，办理指定交易后您方可在营业部进行上海证券市场的股票买卖。
 2. 您开立证券帐户须持本人身份证原件及复印件，开立资金帐户还须携带证券帐户卡原件及复印件。
如需委托他人操作，需与代理人（代理人也须携带本人身份证）一起前来办理委托手续。
 3. 一张身份证只能开立一个证券帐户。
如果您已在其他证券公司开户，那么，您需要在该证券公司办理了撤销指定交易和转托管手续之后，再办理开户，开户时您仅需开立资金帐户和办理指定交易即可开完户在你所开户的证卷公司网站上下载软件交易即可每个人都要有一套自己心中的操作法，不要人云亦云。
建议股票不必天天买，功课却要天天做。
 　　1.每天找出涨幅前３０名的股票，在Ｋ线图上看看，为什么它会涨？上涨前的征兆是什么？是哪些类股上涨家数最多？是电子？金融？还是医药？ 哪种价位上涨家数最多？高价？中价？还是低价？资金集中在哪些类股？电子？金融？还是塑料？从这些信息上，你可以发现，哪一类股可能将成为主流，哪一种技术型态会使股价大涨，然后在可能的主流群中，去找到你喜欢的股票。
 　　2.每天抓出５档符合起涨浪头条件的股票，或者找５档下跌浪头的股票，做成记录，看看你的功力如何？三日内果真上涨则打“○”，否则打“×”，你将从中检视并精进你的选股能力。
 　　罗威要你从涨幅排名去找，因为会上涨幅排名的股票一定是当日的强势股，经常排在涨幅排名的股票，一定是现波段中最强的股票。
选择强势股，这是最快最佳的方法。
 　　每天会有很多符合标准的股票，但是你只能选五档，为什么呢？因为这样你才能淘汰那些不好的，经过一段时间的训练后，你选出的股票，将会是支支强棒，而你的投资组合，将会是最佳

七、解释一下“开盘”“成交”“总手”“现手”“换手率”各是什么意思。

　　开盘是指某种证券在证券交易所每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。
按上海证券交易所规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的盘价为当日开盘价。
有时某证券连续几天无成交，则由证券交易所根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。
首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。



　　收盘价是指某种证券在证券交易所一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。
如当日没有成交，则采用最近一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；
所以投资者对行情分析时，一般采用收盘价作

　　现手是指当前成交量

　　总手是指到当前的所有成交量

　　“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性强弱的指标之一。
其计算公式为：

　　周转率(换手率)＝(某一段时期内的成交量)/(发行总股数)x100%

　　例如，某只股票在一个月内成交了2000万股，而该股票的总股本为 l亿股，则该股
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　　票在这个月的换手率为20%。
在我国，股票分为可在二级市场流通的社会公众股和不可在二级市场流通的国家股和法人股两个部分，一般只对可流通部分的股票计算换手率，以更真实和准确地反映出股票的流通性。
按这种计算方式，上例中那只股票的流通股本如果为200O万，则其换手率高达100%。
在国外，通常是用某一段时期的成交金额与某一时点上的市值之间的比值来计算周转率。


　　换手率的高低往往意味着这样几种情况：

　　(l)股票的换手率越高，意味着该只股票的交投越活跃，人们购买该只股票的意愿越高，属于热门股；
反之，股票的换手率越低，则表明该只股票少人关注，属于冷门股。


　　(2)换手率高一般意味着股票流通性好，进出市场比较容易，不会出现想买买不到、想卖卖不出的现象，具有较强的变现能力。
然而值得注意的是，换手率较高的股票，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，股价起伏较大，风险也相对较大。


　　(3)将换手率与股价走势相结合，可以对未来的股价做出一定的预测和判断。
某只股票的换手率突然上升，成交量放大，可能意味着有投资者在大量买进，股价可能会随之上扬。
如果某只股票持续上涨了一个时期后，换手率又迅速上升，则可能意昧着一些获利者要套现，股价可能会下跌。


　　一般而言，新兴市场的换手率要高于成熟市场的换手率。
其根本原因在于新兴市场规模扩张快，新上市股票较多，再加上投资者投资理念不强，使新兴市场交投较活跃。
换手率的高低还取决于以下几方面的因素：

　　(l)交易方式。
证券市场的交易方式，经历了口头唱报、上板竞价、微机撮合、大型电脑集中撮合等从人工到电脑的各个阶段。
随着技术手段的日益进步、技术功能的日益强大，市场容量、交易潜力得到日益拓展，换手率也随之有较大提高。


　　(2)交收期。
一般而言，交收期越短，换手率越高。


　　(3)投资者结构。
以个人投资者为主体的证券市场，换手率往往较高；
以基金等机构投资者为主体的证券市场，换手率相对较低。


　　世界各国主要证券市场的换手率各不相同，相差甚远，相比之下，中国股市的换手率位于各国前列。

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