地产上市公司估值怎么看－怎么查看上市公司的帐面价值？

一、股票估值的高低怎么判断

你好( ^_^)／3P作为指标。
首先，是PB（市净率），即股价与每股资产净值的比率；
第二，是PE（市盈率），即股价与每股净利润的比率；
第三，是PEG（市盈率相对盈利增长比率），反映公司的成长速度。
这三个指标，不管用于分析哪一个行业、哪一家公司都非常适用。
当然，如果你分析的是金融股或地产股，那么PB和PE相对上会更重要一些；
如果你分析的是成长股，尤其是那些根本没什么资产可言的新经济和新科技股，又或者股价已经涨了不少的股份，则应看重PEG多一点。

二、如何评价上市公司的价值

研究上市公司，无论是分析其在行业中所处地位、营运状况及发展趋势，还是判断其股票的内在价值和投资收益，或者评价其资产的流动性和偿债能力，人们全部采用历史财会报表的数据，且往往强调这些指标的增长。
(千金难买牛回头 我不需再犹豫)　　我们在评价上市公司时应当区分企业的“增长”和“发展”概念的不同含义。
企业资产的保值增值是可持续发展的量化表现，经常情况下是一个“增长”的概念。
但是，企业“发展”是比单纯数量“增长”要求更高的概念。
 需要防止以牺牲企业 “长远发展”的代价来换取企业“短期增长”的倾向。
发展经济学认为， 经济的发展不仅表现为经济总量的增长，而且表现为经济结构，尤其是产业结构的升级和优化。
用美国哈佛大学教授钱纳里的话说，经济发展就是经济结构的成功转变。
　　随着我国总体经济格局的转变，企业市场环境由卖方市场转为买方市场，大部分行业的竞争程度空前激烈，几乎所有企业都面临市场竞争的考验。
 企业在市场经济中立足的根本在于其产品的竞争能力，这就需要企业根据市场需求的变化，不断开发新技术，降低成本，调整产品结构，加强管理。
如果上市公司的经营机制转换不力，有的上市公司，特别是那些有着明确聘用期的总经理，为达到配股资格的衡量标准， 就会出现经营管理上的短期行为，而不去做“前人栽树、后人乘凉”的傻事，他们就会靠扩大债务来支持企业的“增长”。
这债务包括帐面上的显性债务和应支未支、应提未提的隐性债务。
企业发展与利润最大化是矛盾的统一体，利润既是发展的手段， 又是发展的结果；
没有利润就谈不上发展， 发展也不一定非要牺牲全部利润不可。
然而即使以最大利润为目标，有时也要在短期内对利润加以限制，以便将来更多地盈利。
这两年盛行的资本经营， 正是中国企业管理从“实物管理”走向“价值管理” 的一次飞跃。
在这个飞跃中，企业的经营目标是追求企业的“价值增值”，而不仅仅是净资产的保值增值。
在股票市场上上市公司的市值成为比传统概念的资产价值更重要的衡量指标。
(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)　　在有效率的资本市场下， 企业总价值最大化目标会使所有者与经营者追求的财务目标趋于一致，即崇尚真实的利润，追求企业的整体价值和长远发展。

三、如何判断股权众筹项目估值高低？

简介：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司成立于1998年07月06日，主要经营范围为企业整体资产评估，单项资产评估，包括：房地产、机械设备、流动资产、无形资产等等。
法定代表人：聂竹青成立时间：1998-07-06注册资本：333万人民币工商注册号：440301103473838企业类型：有限责任公司公司地址：深圳市福田区彩田路与福中路交汇处瑰丽福景大厦3#楼14层1401

四、怎么查看上市公司的帐面价值？

中国证券报网站上会有上市公司的定期报告，上市公司的账面价值就是定期报告中资产负债表所有者权益的合计数。

五、如何判断股权众筹项目估值高低？

股权众筹项目估值从哪些方面来判断呢1、公司成立时间短，短期利是否明显，估值在于创业公司的运作模式和市场预期不够明显，进而推断出其未来的营收规模。
因此，像OH法、实质CEO法等估值方法，并不适用于股权众筹项目。
2、相对成熟企业，参与股权众筹的创业公司本身规模小，除核心管理者之外，其他员工存在流动性问题。
因此，在对创业公司估值进行判断时，需要慎重考虑团队的稳定性。
众筹项目估值如何能更准确一点呢我们可以换一种方法，比如“倍数法”。
相对较成熟企业，创业公司之所以能够发展起来，很大程度是凭借其拥有某项关键技术，也就是我们常说的关键项目。
那么，我们可以根据关键项目的价值，乘以一个行业标准确定的倍数，其结果就是这个创业公司的估值。
类似的，还有“市盈率法”，通过预测创业公司的未来，确定一定的市盈率后，评估创业公司的价值。
当然，有时候采用两种结合的办法，也许会更好。

六、房地产企业的投资估算怎么计算？

　　在项目正式立项前一般都要对该项目进行财务评估分析，包括成本估算、进度计划、销售计划、资金计划、现金流量等内容，以确定该项目的盈利能力及利润率，并选择比较可行性高的项目执行方案。
目前比较流行的成本估算方法包括经验估算法、因素估算法、工料清单法等，在PM2的成本估算功能中，通过模版、设置计算依据等方式，均可以实现上述估算计算。
在PM2中的具体实现如下：
　　1.核算项目设置，相当于设置不同的项目执行方案，例如：不同的容积率、服务性设施所有权等，对不同方案的成本、盈利能力等进行分析对比。

　　2.收支项目（成本项目）设置
　　相当于是工程估算人员对项目成本费用项目的层层分解，这个成本项目的分解也是一个过程，随着项目计划的进展，成本项目的划分也越来越细。
例如：在项目计划初期只划分了土地费、建安费、配套费等，随着时间的进展，就需要将土地费逐渐分解为土地出让金、土地评估、交易、登记、契约费等。

　　3.收支估算（成本估算）
　　随着收支项目（成本项目）的设定，根据项目的开发周期资金需求量，就需要计划不同时期内的资金收支计划。
在PM2系统中，就是按预先设定的费用项目指标录入/计算/调整估算数据。
包括成本估算、资金来源、现金流量等各种财务分析报表。

　　由于PM2采用了灵活地自定义方式，支持用户设定各种项目建筑指标及相关的计算关系，例如：根据单方成本、建筑面积计算总成本，设置各个成本项目占总成本的比例而计算各个成本项目的成本估算等。


　　房地产开发中，建设项目做量于：成本计划
　　在制定项目成本目标时，与项目整体的进度计划关联，可以从项目/任务计划中，提取工程量成本、甲供材料成本、相关费用的计划数字，并自动按日期和成本项目汇总，从而构成整个项目的成本计划。

七、深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司怎么样？

简介：深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司成立于1998年07月06日，主要经营范围为企业整体资产评估，单项资产评估，包括：房地产、机械设备、流动资产、无形资产等等。
法定代表人：聂竹青成立时间：1998-07-06注册资本：333万人民币工商注册号：440301103473838企业类型：有限责任公司公司地址：深圳市福田区彩田路与福中路交汇处瑰丽福景大厦3#楼14层1401

八、收购房地产项目公司，如何计算公司价值？

1、首先，要确认项目公司土地的现价，这须有专业评估公司进行评估。
如果现在的评估价为15000万，那么公司的总资产则为20000万，所有者权益变为10000万。

2、然后确认股权的价值。
把总资产减去总负债，剩下的所有者权益就是公司的价值。
按上例，公司的价值就是10000万。

3、计算收购价，就是10000万×60％＝6000万。
也就是说，收购公司只需支付6000万元，就可以得到项目公司的60％股权。

4、在此项业务中，股东要求的溢价若高于评估价值，那么应当按照评估价值来计算股权的价值。
而这个过程中，项目公司不涉及土地增值税、企业所得税的征收。

5、在股权发生增值转让时，出让股权的股东应缴纳个人所得税。

参考文档