一、这十年房地产发生了哪些变化？
2021年是楼市最严调控的一年过去三年，中国资本市场过得极不平淡2021年发生股灾，2021年发生债灾，2021年房地产市场冻结2021年，中国已过“雷曼时刻”2021年注定将是变革的一年不仅仅是房地产，包括我们的社会房地产飞速发展的十年历程中，我们经历了彷徨，也经历了迷茫看看这十年时代赋予地产发生了哪些变化？地王频出的2007年成为内地房企奔赴香港上市的一年那一年的万科好不容易超过了五百亿元碧桂园合同销售金额为158.24亿元恒大和融创都还没有进入行业前十王石从万科领取的报酬总额为691万元成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”，业内第一高年薪1998-2001年：房改启动市场房地产以价格平稳趋势得到全面发展互联网泡沫的破裂催生炒房团，股市大起大落国外亚洲金融危机，国内市场经济改革为了拉动经济增长，刺激国内需求房地产业被确定为重点支持的产业2002-2004年：抑制房地产市场过热全国房地产销售均价增长超过17%房地产价格上涨势头加快2005-2007年：稳定住房价格2007年频现天价“地王”，稳房价的目标实现并不理想房地产居住需求和投资需求大量增加祥生镜艺花城2008-2009年：刺激住房消费国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑政策开始转向刺激住房消费推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价空前暴涨2010-2013年：遏制房价上涨房地产过热势头得到暂时限制房价仍有增长，但增长已放缓央行先后两次降准、两次降息降准降息后，销售和地产投资回暖回暖2012年下半年，一线房价明显回升2014-2021年9月：借稳增长和去库存再度刺激一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显中国经济再度面临下行压力，稳增长诉求凸显一二线房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍三四线房价稳定并持续去库存祥生镜艺花城2021年9月至今：长短结合，促进健康发展房地产重启限购限贷坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位一二线房价和销量迅速降温周边中小城市发展三四线城市房价上涨“提高首付比例”、“提高贷款利率”、“限购”、“限贷”等政策祥生镜艺花城其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的很多人受到刺激，极度恐惧自己买不起房三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了领涨了2021年的下半场所以大家在购房时还是要仔细分析早做打算
二、房价涨地产股却不涨 不奇怪吗
您好！ 中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。
这种脱节是对投资者的一个警告。
中国房价自2021年年初以来平均上涨11%。
北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。
近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。
但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。
基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。
在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。
在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。
这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。
这可能意味着一个巨大的买入机会。
但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。
房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。
如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。
开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。
尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%，2014年年底为10%。
其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。
利润状况可能会进一步恶化。
地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。
在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。
德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。
举例而言，中型开发商融创中国控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。
该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。
该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。
此外，还有杠杆率的问题。
Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。
部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。
但相当大一部分为新借款。
Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。
仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。
穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。
绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。
中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。
望采纳，谢谢
三、前期套牢的股票，当前股价还没有给所有散户解套，但涨势不错，可以买吗
3.8元左右可以少量进入，最好不碰st版块。
你可以看看600685、600227、600270.
四、对港股和融创中国的几点看法
有市场人士表示，如果哪家公司获得了深圳市政府的支持，佳兆业剥离了与原大股东的关系，楼盘解禁，并且重新获得资金，那么佳兆业的资产相当有价值。
这也是各方为何高度关注谁来接盘佳兆业的原因。
有分析人士指出，由于佳兆业事件极其复杂，牵涉面广，融创不会一家单干。
据说受利好消息影响，佳兆业多只离岸债券价格爆涨。
除了一些高风险债券基金，其它资金也见势进入。
财经人士分析称，融创联合有国资背景的公司全面收购佳兆业的可能性较大。
今日开盘，融创中国股票微涨。
五、天津贵金属股票大盘的代码是多少
没有大盘，天津贵金属交易所现在还不是上市公司。
属于合资合股公司。
交易所于2008年12月30日在天津滨海新区空港经济区注册，注册资本金为一亿元人民币，其中天津产权交易中心持股20.8%；
中国黄金集团公司持股12%；
北京国储汇金投资管理有限公司持股20%；
北京融创金源投资管理有限公司持股20%；
天津奥力孚国际贸易有限公司持股19.2%；
天津融汇金属资源股权投资基金管理有限公司持股8%。
公司营业范围为“贵金属（含黄金、白银）、有色金属现货批发、零售、延期交收，并为其提供电子平台；
前述相关咨询服务及许可的其它业务”。
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