投资性房地产入账价值包括印花税吗为什么；中级财务会计关于投资性房地产的问题

一、采用成本法计量的投资性房地产，期未其公允价值与账面价值的差应怎样处理？其它资产成本法计量时怎么处理

1 采用成本法计量投次性房地产，根本不存在公允价值与账面价值的差的问题，因为是成本法，所以是要按照固定资产和无形资产的相关计量准则进行处理，即资产负债表日计提折旧或摊销，和进行减值测试，其计提折旧或摊销和计提减准备的会计处理参照固定资产和无形资产的处理原则.  2 采用公允价值模式计量投资性房地产，其期的公允价值变动计入公允价值变动损益科目，分录为公允价值上升时 借：投次性房地产-(公允价值变动) 贷：公允价值变动损益 公允价值下降时分录相反  3 将自用存货，房地产转为以公允价值计量的投资性房地产时，以转换日的公允价值做为投资性房地产的入账价值，公允价值小于账面价值时，其差额计入公允价值变动损益，公允价值大于账面价值时，其差额计入资本公积-其他资格公积. 4 将以公允价值计量的投资性房地产转为自用存货，房地产时，以转换日的公允价值做为存货，自用房地产的入账价值，其公允价值与账面价值的差一律计入公允价值变动损益科目. 5 其他资产以成本法计量，如存货，无形资产，固定资产不存在上述你所提到的问题.

二、一般纳税人购买不动产账面价值包含契税印花税增值税吗？

一般纳税人购买不动产，如果抵扣了进项税额，那么增值税不能记入固定资产。
因为按照规定，一般纳税人购进不动产，可以抵扣进项税额。
购进不动产缴纳的契税、印花税，应当记入固定资产。
《企业会计制度》第二十七条第一款第一项：购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。

三、2022年初级会计实务 不定项选择题，固定资产转投资性房地产

房产卖出，其他业务成本确认房产的账面余额，账面价值900，使用年限20年，每月折旧3.75，固定资产增加折旧当月不提下月提，转出当月折旧需计提，计算得出共折旧30个月，共112.5，900-112.5=787.5.具体投资性房地产转换项目，因为题目中说明了成本法计量，后期没有转换，所以不用考虑公允价值。
如果还是觉得不懂可以找一本中级财务会计看看。
还有，这题质量很差，还本题做吧。

四、中级财务会计关于投资性房地产的问题

从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，属于房地产开发企业的存货，即使房地产开发企业决定待增值后再转让其开发的土地，也不得将其确认为投资性房地产。
存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。
如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。
房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地都作为存货

五、一般纳税人购买不动产账面价值包含契税印花税增值税吗？

一般纳税人购买不动产，如果抵扣了进项税额，那么增值税不能记入固定资产。
因为按照规定，一般纳税人购进不动产，可以抵扣进项税额。
购进不动产缴纳的契税、印花税，应当记入固定资产。
《企业会计制度》第二十七条第一款第一项：购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。

六、投资性房地产的核算

（1）计提折旧：每月计提的折旧=1 800÷20÷12=7.5（万元）借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　 　75 000  贷：投资性房地产累计折旧　　　　　         75 000（2）确认租金：借：银行存款（或其他应收款）　　　　　　 　100 000  贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　 　　100 000（3）计提减值准备：借：资产减值损失　　　　　　　　　　　  4 200 000  贷：投资性房地产减值准备　　　　　　    4 200 000（4）处置房地产借：银行存款   23 000 000       贷：其他业务收入  23 000 000借：其他业务成本                    1 150 000    投资性房地产累计折旧（摊销）   13 800 000    投资性房地产减值准备            4 200 000    贷：投资性房地产                          18 000 000              应交税金——应交营业税                 1 150 000

七、投资性房地产房产税计入什么科目

税金及2113附加。
财会[2022]22号 财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知，全面试行营业税改征增值税后5261，“营业税金及附加”科目名称调整为“税4102金及附加”科目，该科目核算企业经营活动发生的消费税、城1653市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税回、车船使用税、印花税等相关税费；
利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税答金及附加”项目。

参考文档