这一城市刚刚严控炒房，当地国资却连续高价拿地！

　　锦江区国资一周内两度拿地

　　具体来看，成都今日推出的4宗地全部位于主城区成熟区域，锦江区东湖板块、三圣乡板块，成华区府青路、杉板桥各1宗。据当地媒体报道，当日成都土拍现场很热闹，参战、观战的达六七十人，共24家房企参拍。

　　在12月这场首拍中，证券时报·e公司记者了解到，此次土拍让市场最为关注的是位于锦江区的2宗土地，各路开发商“磨刀霍霍”；计算无偿移交成本后，这2宗土地实质楼面价均超过20000元/㎡。

　　据悉，位于锦江区的2宗地，都是以16800元/㎡的楼面价起拍，这可能也是目前大成都的最高起始楼面价。为防止成交土拍价格遭到过度炒作，这4宗地均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，位于东湖板块的一号宗地设有底价。

　　其中，一号宗地位于锦江区外东五桂桥片区，19.91亩，最大容积率4.0，起拍楼面地价16800元/㎡。这宗土地主要得到三家房企争夺，当举牌至19300元/㎡时达到最高限价，各方进入到竞配建环节。最后，中港脱颖而出成为竞得者，以楼面地价19300元/㎡+无偿移交7%的统筹住房成交，溢价率为14.88%。

　　紧接着，二号宗地位于锦江区三圣乡街道办事处驸马2组，粉房堰村1、2组，55.96亩，最大容积率1.5，起拍楼面地价16800元/㎡。因该宗土地规模适中、容积率低、配套成熟，吸引约10家房企积极举牌，该宗地也是在19300元/㎡时达到最高限价。

　　据当地媒体报道，在竞移交环节陷入胶着，最终的竞移交比例达到23%，溢价率14.88%，锦江区二号宗地竞得者为成都市锦江区统一建设有限公司（以下简称锦江统建）&；华发地产联合竞得。

　　根据贝壳找房数据显示，二号宗地附近二手房普遍在20000元/㎡左右。2019年10月以来，该地块周边曾推出华熙艺术村和德商锦江天玺等楼盘，两楼盘新房均价分别为15000至19000元/㎡、32000至35000元/㎡之间。

　　如今，二号宗地最新土拍实质价格或已突破每平米两万元，若算上建安等成本费用，未来该项目新房价格应该不低。

　　通过天眼查显示，证券时报·e公司记者注意到，锦江统建成立于1996年9月，注册资本为3000万元，经营范围包括房地产开发及旧城改造等业务，成都市锦江区国有资产监督管理局持有该公司100%股权。

　　值得关注的是，上周四（11月26日），成都市锦江区推出1宗约109亩纯住宅用地（与12月1日二号宗地相距不远），吸引约20家房企参与竞拍。

　　据悉，该宗土地楼面地价竞拍至18100元/㎡时达到最高限价，进入续竞配建并无偿移交住房面积比例环节，最终被成都市熙锦投资有限公司（以下简称熙锦投资）竞得。成交楼面价18100元/㎡，溢价率14.56%，竞配建并无偿移交统筹住房面积比例为23%，土地实质楼面价也超过了20000元/㎡。

　　天眼查显示，熙锦投资是成都市兴锦生态建设投资集团有限公司（以下简称兴锦生态）的全资子公司，背后实际控制人疑为成都市锦江区国有资产监督管理局，持有兴锦生态100%股权。