二手房怎么看房子质量！买二手房怎么看质量好坏

一、买二手房怎么去判断房屋质量问题？

一看房的色度，二是了解业主装修时心态，三多看房子边角。
四是摸，五是嗅房间气味

二、

三、怎么识别二手房好坏在买二手房时，应该怎样看房子质量

可以通过以下几个方面检测房屋的质量。
1、渗、漏通称“六漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占房屋质量问题总数的70%以上。
2、堵、泛上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极大。
这类问题占房屋质量问题10%左右。
屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
3、墙面地面起壳裂缝。
“壳”是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；
“裂”是指墙面、地面和屋面等裂缝。
起壳、开裂容易导致渗漏和面层脱落。
4、钢门窗问题。
钢门窗渗水、锈蚀，开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。
这往往给居住者带来不必要麻烦，也是一类需注意的质量问题。
5、墙体、地面平整度偏差是否在允许范围；
6、洗菜盆、卫生器具排水是否通畅；
7、卫生间地漏附近是否积水；
8、电源插座是否带电；
9、抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。

四、买二手房的话怎么检测房屋质量？

1、渗水漏水的问题：通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。
在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。
不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。
最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。
　　2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。
其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。
　　3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。
铝合金门窗渗水、锈蚀；
钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。
这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
　　4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；
供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；
有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；
煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；
暖气，是否有供暖。
　　5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；
屋内搭建小阁楼；
房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；
阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
　　6、房屋装修：房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短（断）路、漏电、烃损等问题，都容易形成安全隐患。
应开启电器仔细检查。

五、二手房怎样看质量

二手房买卖有房管局的进行房屋鉴定，你找他要然后看就行了，上面都写得，例如报价等！
我刚买的二手房，不行再问我！

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