楼盘清盘的房子能买吗！楼盘，按揭中的房子可以卖吗

一、楼盘烂尾后开发商破产、楼盘资产清算、清盘对按揭购房者有害处吗？

这个是有影响的，开发商破产后，清算的时候资产会缩水，开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋，就是开发商没钱给银行退放的款，除非烂尾楼被拍卖，然后就不会再成为烂尾楼，客户买的房子也会照样拿到手

二、

三、什么是尾房，尾房能买吗

尾房就是因为朝向不好、楼层不好、粗装修不好、开间不好、设计不好，卖楼剩下的房子。
当然可以买了。
发现毛病狠狠砍价。
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；
另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。
这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的"形象"并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势：1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
尾房尾房3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。
选到这样的尾房是绝对的"物超所值"。
7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。
10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从"性价比"的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。
11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。
此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了。
因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

四、房地产推出的清盘特价房合算吗

地产清盘，很简单啊，就是房子卖完的最后一个动作，相当于清仓出售的意思。
就是把剩余的为数不多的房源拿出来，一次性卖出，一般正规地产公司清盘会有时间计划，剩余房源控制在一定的时间内清仓售罄（卖完的意思）。

五、楼盘的尾盘究竟能不能买

看开发商，如果是大开发商开发的楼盘，尾盘一般可以去看现场了，优劣一目了然。
如果是小开发商就算了，万一买了烂尾了呢？

六、楼盘，按揭中的房子可以卖吗

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。
你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。
还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。
一、转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方支付首付款；
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
二、用买方的首付款缴清剩余贷款即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；
2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
4、银行贷后管理出具解押材料；
5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

七、楼盘烂尾后、清盘对购房者有害处吗

损失你们的钱和时间

八、楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

楼房尾盘是可以买的，没有什么特别需要注意的地方，尾盘通常都是被购房者选购后剩下的，其户型、楼层、房号等相对来说较次。
一、尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。
因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。
尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
二、尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。
用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。
另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，例如某项目价位是4900元/平方米，市场定位在普通白领阶层，却将顶层的户型均设计为面积在200平方米以上的复式结构，其中平层部分户型面积也达到200平米，总楼价100多万元，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

九、什么是房地产的清盘

清盘是一种法律程序，公司的生产运作停止，所有资产（包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业），在短期内出售，变回现金，然后按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。
当公司出现问题，或债台高筑。
或股东争拗。
或经营不善等，自然出现清盘的可能。
在公司资产结算并分配予债权人及股东后，公司亦告结束。
有限公司及无限公司的清盘及处理方式不同。
扩展资料：开发商为缩短资金回笼的时间，一般会大幅度降价。
如果购买100平方米的住宅，得到的实惠少则几千元，多则上万元，大大降低了费用。
由于认识上的惯性思维，清盘房长时间被排除在投资者的视线之外。
实际上，作为财力有限的普通购房者或投资者，如果能以一种全新的视角审视清盘房的内在价值，一番精打细算后您会发现，有些物美价廉的“尾房”完全可以作为一种不错的投资选择。
参考资料来源：股票百科-清盘

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