上市公司土地被征收是利好吗，上市公司厂房拆迁对股价会有什么影响

一、上市公司厂房拆迁对股价会有什么影响

个人理解，先要看用地性质，是工业，还是商业；
其次，如果是原有划拨地继续使用办理出让的，可以协议出让，这个2007年国土资源部就有文件明确提出了几种招拍挂之外可以采用协议出让的例外；
再次，如果是集体土地，除非符合本省的流转政策，否则长期用集体地，就是“以租代征”，应该通过征地、出让的手续取得国有土地使用权。
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二、上市公司厂房拆迁对股价会有什么影响

各地标准不一样，国有土地原则上没有补偿（但可以适当补偿），厂房折价补偿要看结构（砖结构-钢结构）南京一般砖结构500/平方米，钢结构700/平方米。
还有附属设施补偿，如围墙、水泥地坪、假山花木....      另一块就是经营损失，停止生产期间的经营纯利润（查帐并要打折）设备搬迁安装费.....      大的方面就这两块，如果你要继续生产，可以和拆迁部门要求另行安排土地再建。

三、上市公司搬迁问题？

不是缩水了，相反是提升了，上市公司的报表里土地都是按成本法计入总资产的，多数公司在N年前购入土地的成本低，N年后土地涨了，但是帐面价值没变。
市区的土地价格比较高，郊区的地价比较低，差价比较大的时候，公司的搬迁会获得一笔很可观的收入，不过这个收入不一定都会计入利润，有的时候会计入资本公积金

四、拟上市公司拿地是否必须都得经过招拍挂程序

个人理解，先要看用地性质，是工业，还是商业；
其次，如果是原有划拨地继续使用办理出让的，可以协议出让，这个2007年国土资源部就有文件明确提出了几种招拍挂之外可以采用协议出让的例外；
再次，如果是集体土地，除非符合本省的流转政策，否则长期用集体地，就是“以租代征”，应该通过征地、出让的手续取得国有土地使用权。
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五、重组有条件通过是利好还是利空

只要重组通过一般就是利好，附加条件只是一些非对应的限制，在重组通过这个利好下是没什么影响。
上市公司主要重组方式：一、收购兼并在我国收购兼并主要是指上市公司收购其他企业股权或资产、兼并其他企业，或采取定向扩股合并其他企业。
本文中所使用的收购兼并概念是上市公司作为利益主体，进行主动对外扩张的行为。
它与我国上市公司的大宗股权转让概念不同。
“股权转让”是在上市公司的股东层面上完成的，而收购兼并则是在上市公司的企业层面上进行的。
兼并收购是我国上市公司资产重组当中使用最广泛的一种重组方式。
二、股权转让股权转让是上市公司资产重组的另一个重要方式。
在我国股权转让主要是指上市公司的大宗股权转让，包括股权有偿转让、二级市场收购、行政无偿划拨和通过收购控股股东等形式。
上市公司大宗股权转让后一般出现公司股东、甚至董事会和经理层的变动，从而引入新的管理方式，调整原有公司业务，实现公司经营管理以及业务的升级。
三、资产剥离和所拥有股权的出售资产剥离或所拥有股权的出售是上市公司资产重组的一个重要方式。
主要是指上市公司将其本身的一部分出售给目标公司而由此获得收益的行为。
根据出售标的的差异，可划分为实物资产剥离和股权出售。
资产剥离或所拥有股权的出售作为减少上市公司经营负担、改变上市公司经营方向的有力措施，经常被加以使用。
在我国上市公司当中，相当一部分企业上市初期改制不彻底，带有大量的非经营性资产，为以后的资产剥离活动埋下了伏笔。
四、资产置换资产置换是上市公司资产重组的一个重要方式之一。
在我国资产置换主要是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的存量呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等行为。
资产置换被认为是各类资产重组方式当中效果最快、最明显的一种方式，经常被加以使用。
上市公司资产置换行为非常普遍。
五、其他除了股权转让、兼并收购、资产置换、资产剥离等基本方式以外，根据资产重组的定义，笔者认为我国还出现过以下几种重组方式：国有股回购、债务重组、托管、公司分拆、租赁等方式。
因篇幅关系，在此不一一赘述。
其中值得一提的是“壳”重组和MBO不是一个单独的资产重组方式。
因为这两种方式都是“股权转让”重组的一种结果。
配股(包括实物配股)不是资产重组的一种方式，因为配股过程中，产权没有出现变化。
虽然在增发股份的过程中产权发生了变化，但根据约定俗成，把增发股份当作一种融资行为，而不当作资产重组行为。
上市公司投资参股当中的新设投资属于上市公司投资行为，而对已有企业的投资参股则是“兼并收购”的一种。

六、划拨地可以置入上市公司吗？

＃?）古井金豪以酒店房产及其所占土地使用权（长寿路700 号，沪房地普字（2005）第004160 号）做抵押，向中国农业银行上海市浦东分行借款18，000 万元，借款期限2005 年10 月31 日至2022 年10 月30 日，截至本报告签署日，借款余额为12，600 万元。
根据古井集团和古井贡酒出具的说明，本次资产置换事项已告知相关债权银行。
（3）上海古井金豪酒店管理有限公司拥有的房地产权证号为“沪房地普字（2005）第004160 号”位于长寿路700 号的土地取得方式为“划拨”，土地用途为商业服务用地。
在确定该块土地评估价值时，评估所根据上海市土地出让金管理办法，按照扣除应补缴的30%土地出让金后，确认了该块土地的评估价值为16，450.49万元，评估增值346.58%。
古井金豪成为古井贡酒的子公司后，将按照有关土地管理的法律、法规要求使用该块土地，对此古井集团与古井贡酒已出具相关承诺。
 本次资产置换的法律顾问大成律师事务所核查后认为：（1）古井金豪公司为一家依法成立并合法存续的公司，未出现根据有关法律、法规及其公司章程规定需要终止的情形；
（2）古井金豪公司的历次股权变动均合法有效，各股东的出资均已依法足额缴纳；
（3）置入股权资产权属状况清晰，未设定质押或其他第三者权利，不存在产权纠纷或潜在纠纷；
（4）在古井贡酒公司召开股东大会审议本次资产置换前，应解除古井金豪公司向农行亳州市谯城区支行提供的抵押担保。
 评析：1、拟置入上市公司的公司（古井金豪）为交易对方（古井集团）提供的抵押最迟应与股东大会召开前解除。
古井金豪为自身贷款所进行的抵押无需解除。
假使古井金豪为第三方设定了抵押是否必须解除？2、值得关注的是该块划拨土地评估价值高达16，450.49万元，占拟注入资产评估价值（30，100.83万元）的54.7%。
3、本次资产置换的理由也显得牵强。

七、以土地使用权给上市公司增资扩股，如何办理土地登记

该项土地登记属土地使用权转让引起的变更登记，应评估作价、转让、变更登记到上市公司名下。

参考文档